//前言//
几周前，封锁了近2年的澳洲终于打开国境。
虽然国境封锁期间，外籍人士无法进入，但是他们仍在澳洲买下了价值近$60亿的房产！
数据显示，这三个州/领地，是最受青睐的投资目的地！
#01：
海外买家狂砸$60亿澳洲买房
根据Daily Mail的报道，尽管澳洲国境关闭了近两年的时间，但外国买家仍然在澳洲的住宅物业上投资了约60亿澳元。
（图片来源：《每日邮报》）
最近，澳洲外国投资审查委员会发布了一项统计数据，涵盖了截至2020年6月的12个月内海外买家澳洲置业的情况。
统计数据显示，在此期间，有海外买家参与的住宅地产交易为7482宗，总额60亿澳元。
这一数字比前12个月增加了66.4%，但比2017-2018财年85亿澳元以及2018-2019财年的75亿澳元有所减少。
（图片来源：《每日邮报》）
其中，海外买家对新州、维州和昆州的房产最感兴趣，交易总额占全澳总值的92.1%。
令人惊讶的是，尽管维州的封锁最为严格，但是交易量却达到了3215宗，领先于各州。
新州排名第二，交易量为1950宗；昆州为1416宗。
（图片来源：《每日邮报》）
总体来看，新住宅和地皮占交易数的85.6%，而79%为价值低于100万澳元的住宅地产。
自2015-16财年达到顶峰以来，澳洲住宅地产的外国投资已经下降了80%以上。
2015-16年度，澳洲批准了40141宗由海外买家购买的住宅地产；而截至今年6月30日，只有7056宗。
有分析指出，导致海外地产买家减少的原因包括：
l 持续对国际学生以及海外移民关闭国境；
l 国际关系恶化；
l 对海外买家征收更高的税等。
（图片来源：《每日邮报》）
据报道，随着2022年和2023年国际旅行更为自由，海外买家或“迎头赶上”，因为海外投资者和移民可以实地考察房产。
CoreLogic的数据显示，即使没有海外买家造成的竞争，澳洲的房价在截至2021年6月的一年中也增长了13.5%，这是自2004年4月以来的最高年增长率。
随着国境限制放宽，澳洲的生活方式和稳定的政治和金融体系将更具有吸引力。
但是大多数专家预计，在可预见的未来，海外买家的投资不会达到以前的高点。
#02：
海外资本在澳商业地产投资创新高
就在海外买家一路高歌进入澳洲房市之时，海外资本也对澳洲的商业地产看好。
来自世邦魏理仕（CRBE）的数据显示，尽管新冠疫情导致澳洲国境关闭，但没有妨碍外国资本在澳洲的投资热情。
（图片来源：Financial Standard）
外国资本在澳洲投资写字楼、仓库、购物中心以及酒店等商业地产，商业地产领域的投资额今年至今已经达到166亿澳元，创历史最高纪录。
此前，外国资本在澳洲商业地产市场的年投资记录为155亿澳元，时间为2015年。
在成交的澳洲商业地产中，海外资金占比为43%，高于去年同期的37%。
数据显示，北美资金最为活跃，今年至今在澳洲的商业地产投资占外国投资总额的大约39%。
（图片来源：《每日邮报》）
新加坡资本位居第二位，在澳洲市场的成交额为41.1亿澳元，占比为35%。
12月初短短一周内，新加坡投资者对澳顶级办公资产的投资额已超过10亿澳元。
据报道，其中CapitaLand在一个月内发起三笔收购，包括最近以4.22亿澳元收购北悉尼Miller街101号一栋办公楼及Greenwood广场半数股权。
在堪培拉，新加坡主权财富基金GIC和Charter Hal以3.55亿澳元联手收购澳联邦教育部所在的Marcus Clarke街50号大楼。
（图片来源：The Australian）
GIC新近与SCA地产设立7.5亿澳元基金，大举投资地铁站附近购物中心，并买入医疗地产和酒店等。
新加坡投资者认为，澳洲商业地产市场发展成熟且基本面强劲，尽管目前入驻率较低，明年初预计将有大批人员返回写字楼办公。
疫情后城市将逐步复苏，市场将在中长期内迎来复兴。
最后
尽管澳洲锁国长达两年之久，但这也没有阻止海外投资者大举进入。
可以看出，海外市场仍然对澳洲充满了信心。
但如今面对着Omicron变种大爆发、检测点挤爆、试剂盒短缺的问题，澳洲的未来究竟会走向何处呢？