【 加拿大地产头条 小郭撰写】公元1547年出生的西班牙作家塞万提斯曾说，这个世界上最傻的人就是自己在头脑中虚拟了一个假想敌，然后每天与之拼命作战，最终用不断提高的竞争标准把自己活活逼死。
这类人的代表就是“堂吉柯德”！
公元2018年7月，加拿大抵押和住房公司（CMHC）也做出了与塞万提斯类似的结论：55%的加拿大人在头脑中虚构了一个叫做“海外买家”的竞争对手，然后不断用竞价和提高预算的方式与之竞争。最终导致了房地产价格不断走高，如果他们不改变自己的想法，迟早会用高房价逼死自己或者是自己的子孙。
CMHC的结论来自一项最新的数据调查报告。在温哥华、多伦多、蒙特利尔三地一共3万名地产买家受访。结果发现55%的加拿大地产买家在购房房时有竞价加价行为，其中温哥华有47.91%的买家突破了预算上限购买房产，而多伦多的这个比例也高达47.79％。
这些出高价的加拿大买家有一个共同点。就是在出价的过程中一直想象有腰缠万贯的“海外买家”正在觊觎自己心仪的房子，如果不能用一个高价把这些讨厌的”海外买家”击退，自己将失去买房的机会。
但CMHC告诉所有受访者，就像堂吉柯德看到的风车是假象一样，95%的抢房交易中竞争对手都是加拿大本地居民，海外买家只是推动他们不断写出高价突破预算的心魔。羊群效应导致的盲目交易是房地产价格迅速走高的重要因素。
CMHC在调查中还发现了一个好玩的现象，那就是很多加拿大银行业的高级管理者居然都是租房的。如果假设银行业人士比普通房产买家更具专业性，那他们的选择值得深思。
CMHC说，很多受访者认为，在买房过程中确实看到很多人与自己竞争，这些人可都是真实存在的并非堂吉柯德的风车。但事实上，几乎所有参与竞价的人都把彼此视为恶意竞争的抢房者。如果大家能够心平气和的控制预算谨慎出价，市场的预期反而会降低，房地产市场的泡沫也会小很多。
CMHC指出，这在经济学上叫“放大对基本面的解读”。市场的参与者通过“经验法则”调整内心的定价，“我不能错过”、”房源非常紧张”都是对数据的过度反应，最终导致交易行为失控，甚至陷入疯狂。
这差不多是过去3年加拿大地产交易的缩影。
CMHC还总结了加拿大地产买家常见的错觉：
1、外国买家就在身边。
事实上，即便温哥华也只有4.5%的交易是由外国买家完成的。但超过67.8%的温哥华受访者认为外国买家是房价第一大威胁。这已经是典型的“迫害妄想症”了。
2、人口越来越多。
以温哥华为例，人口增长速度与中国绝大多数一、二线城市相比不值一提。与世界主要移民国家或城市相比也完全不占优势。人口越来越多与地产价格涨幅完全不匹配。但依然有51.39%的温哥华买家和54.56％的多伦多买家认为人口增加严重推高了房价。
3、土地稀缺。
至今为止，中国香港政府和新加坡政府都不认为他们的城市土地稀缺，只不过是开发节奏控制的好。至于温哥华和多伦多，只不过是政府释放住宅土地的意愿并不强烈，他们更希望房地产能持续提供高税收。但52.94％的温哥华买家和43.06%的多伦多买家认为他们所在的城市土地稀缺。
4、富有的移民。
很多新移民的确很富有，但更富有的是本地居民。48.11％的多伦多买家和46.33%的温哥华买家认为新移民也是推高房价的力量，但事实是本地居民购买力最强。
黄三水说，CMHC给我们上了重要的一课！
责任编辑：陆清欢
出品：加拿大地产头条