//前言//
都说澳洲的房地产市场触底反弹，
最近悉尼墨尔本清盘率更是势头强劲，
而最新消息称大批的海外买家，
正涌入澳洲高端房产市场,
其中不乏HK富豪的身影。
1. 澳元下跌，大批外籍买家涌入澳洲高端房产
据金融时报报道，澳元下跌加上英国脱欧等全球不稳定以及HK的动荡，使得悉尼和墨尔本的蓝筹股住宅需求激增。
许多外籍人士，
特别是港人或者海外澳人
正寻求避险投资或计划返回家园。
（图片来源：金融时报）
随着澳元兑美元跌至10年最低位并且预计会进一步下跌，澳大利亚住房对于赚取美元或港币（与美元挂钩）的外籍人士来说已经变得更加实惠。
“当你有海外收入时，澳大利亚的房子看起来非常便宜，”Soho App的HK高管Eli McGeever表示。
（图片来源：金融时报）
新加坡PageGroup招聘总监安东尼·汤普森则称“澳元的下跌似乎已经提高了全球买家对澳大利亚房地产的关注程度，将澳洲房产作为一种明智的投资选择。”
（图片来源：金融时报）
他和大多数新加坡和HK的外籍人士一样都在密切关注澳大利亚房地产市场。
（图片来源：金融时报）
Brightwood 房地产公司的房产经纪人Paul Absalom表示对蓝筹股房地产的需求已经“大幅回升”。
Absalom先生表示，人们“低估了高端房地产回暖的上升程度”。
（图片来源：金融时报）
根据上市门户网站realestate.com.au的数据显示，澳洲房产7月份英国用户搜索量较去年同期增长45％，而HK用户的搜索量增长超过25％。
（图片来源：金融时报）
REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，英国的购房者更喜欢黄金海岸，曼利，拜伦湾和圣基尔达等海滨地区。
而来自HK的人更喜欢Chatswood和Glen Waverley等地区，因为更适合家庭居住，有较强的家庭联系。
（图片来源：金融时报）
一栋坐落在墨尔本郊区Hawthorn的维多利亚式豪宅，售价超过1000万澳元，十分地收到外籍人士的欢迎。
（图片来源：金融时报）
同时在Wynstay的一栋价格超过620万澳元的豪宅也人气高涨，Abercromby房地产公司的董事Jock Langley表示来看房的人有三分之一是外籍人士或外国人。
Langley还称目前由于澳元下跌，
所以东南亚有大量买家涌入，
而HK正处于动荡期，
这种情绪令人紧张，
有钱人正寻找更远的地方投资或居住。
（图片来源：金融时报）
Morrell ＆Koren的房产经纪人Emma Bloom 表示目前她的买家名单上就有五位富有的外籍人士正在寻找预算为500万澳元以上的房屋。
“他们主要是来自亚洲和欧洲，比如伦敦，新加坡和HK的高级商业高管人士。”这些人基本都在考虑购买一个家庭住宅，有的人甚至希望立马搬进去。
（图片来源：金融时报）
不过也有的是希望3~4年后入住，Bloom补充说买家的意愿大部分都是像Toorak, Malvern, East Malvern, Hawthorn 和 Armadale等地区的房子，这些房子都是好的学区房。
随着很多外籍人士的涌入，
银行的信贷政策也做了相关调整。
Paul Absalom表示最近几个月申请房地产信贷通过的情况有所改善，超过10家澳大利亚银行和非银行贷款机构都在考虑关注关注外籍人士的住房贷款申请。
华侨银行业务负责人Eric Ong表示，该行看到澳大利亚外籍人士的需求增加。
他表示“我们很高兴看到最近有关澳大利亚房产抵押贷款的询问和申请越来越多。
最后，
房市回暖已经是板上钉钉了，
当让人没想到的最先上升迅速的，
竟然是高端房地产市场，
豪宅的前景一片光明，
看来大家真的低估了富豪们的有钱，
以及澳洲豪宅的潜力。
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