3月13日，胡润研究院发布《2019胡润全球房地产富豪榜》（Hurun Global Real Estate Rich List 2019）。上榜富豪主要财富来源于房地产领域，上榜门槛为十亿美金，财富计算截止日期为2019年1月31日。这是胡润研究院首次发布“全球房地产富豪榜”。中国以58%遥遥领先，其次是美国11%和英国7%。全球十大地产企业家中，7位来自中国，61岁的许家印以2500亿元成为全球地产首富，特朗普以205亿元位列全球地产富豪第82位。
《2019胡润全球房地产富豪榜》前十名
前十名中，7位来自中国。除了泰国的郑昌家族财富上涨73%，其他几位的财富基本都有所下降。
姓名财富（亿元人民币）财富变化公司年龄居住国1许家印2500-10%恒大61中国2李嘉诚2000-3%长江实业91中国3李兆基1800-21%恒基兆业91中国4杨惠妍1600-28%碧桂园38中国5郑昌家族130073%尚泰54泰国6唐纳德·布伦11500%欧文公司86美国6王健林家族1150-37%万达65中国6休·格罗夫纳1150-6%格罗夫纳28英国6郑家纯家族1150-11%新世界71中国10刘銮雄家族1100-11%华人置业68中国
来源：《2019世茂西山龙胤•胡润全球富豪榜》
榜单显示，61岁的许家印以2500亿元的财富成为全球房地产首富。恒大去年销售额超过5500亿元，销售面积达5244万平方米。恒大以480亿元的品牌价值位列《2018胡润品牌榜》第27位，是最具价值的民营地产品牌。许家印已连续14年荣登胡润慈善榜，以34亿元的单年捐赠额位列《2018胡润慈善榜》第二名。许家印是十一届至十三届全国政协委员。
香港首富91岁的李嘉诚以2000亿元位居房地产榜第二。李嘉诚主要财富积累来自于香港的房地产，改革开放后进入内地。自五六年前起，逐步减少内地地产业务，并出售内地和香港持有的物业，套现金额超千亿元。与此同时，转投欧洲，尤其是英国，开始了新一轮的全球战略布局，主要围绕在基建、零售、能源、电讯等行业进行投资。今年2月，李嘉诚家族旗下的长江基建宣布以20亿英镑的价格竞购英国的西北电力公司。去年上半年，李嘉诚旗下两家主要上市公司长和、长实累计完成销售额2600亿元。去年，李嘉诚正式宣布退休。李嘉诚儿子李泽钜是第九届至十三届全国政协委员。
91岁的李兆基以1800亿元位列第三。恒基地产致力于建设新型住宅及商业项目，主要持有如香港国际金融中心、北京环球金融中心等城市商业地标，以及豪华住宅如天汇、尚汇和迎海等物业项目。过去一年，恒基地产股价下跌近20%，市值跌破1800亿元。去年上半年销售额130亿元，较上年同期仅微涨3%。李兆基儿子李家杰是第九届至十三届全国政协委员。
亚洲女首富碧桂园38岁的杨惠妍以1600亿元位列第四，同时也是此次进入前十的唯一女性。碧桂园去年全年销售额超过7000亿元，拿下房企第一的位置。碧桂园以305亿元的品牌价值位列《2018胡润品牌榜》第43位。杨惠妍从她父亲杨国强那里继承了财富。杨国强是十二届和十三届全国政协委员。杨国强、杨惠妍父女以6.7亿元的捐赠额位列《2018胡润慈善榜》第五位。
54岁的郑昌及其家族以1300亿元位列第五。郑昌家族的泰国中央洋行集团是泰国最大的零售物业开发和投资公司。截至去年，集团拥有33个购物中心，7个办公楼，2家酒店，1个住宅项目和3个共管项目品牌。该集团由郑昌的祖父创建于100年前，如今已遍布西亚和欧洲。最近向新加坡叫车和送餐公司Grab投资2亿美元。
美国房地产首富86岁的唐纳德•布伦以1150亿元位列第六。布伦的欧文公司专注于房地产开发，业务主要集中在加利福尼亚州的欧文市（该城市主要由欧文公司设计）及其附近。欧文公司在加州多地开发住宅建筑和办公楼，还在奥兰治县中南部进行郊区社区规划。通过唐纳德·布伦基金会，他专注于教育、艺术和科学，并向慈善事业捐赠了逾13亿美元。
英国房地产首富28岁的休•格罗夫纳以1150亿元并列第六，是榜单上最年轻的房地产富豪。格罗夫纳就读于当地一所公立小学，这对于通常送孩子上寄宿学校的贵族来说是罕见的。2016年，他继承了父亲的遗产，并成为第七代威斯敏斯特公爵。他一半以上的投资都在英国之外。有趣的是，他是英国乔治小王子的教父。
65岁的王健林及其家族以1150亿元并列第六。万达去年销售额超过500亿元。继出售了酒店、文旅、海外地产等资产后，去年12月，万达将所持有的百年人寿12%的股份作价27亿元出售给绿城中国，意味着万达将不再拥有保险业务的金融牌照。今年2月，又将万达百货全部37间门店出售给苏宁。万达以345亿元的品牌价值位列《2018胡润品牌榜》第37位。王健林家族以4.8亿元的捐赠额位列《2018胡润慈善榜》第九位。
71岁的郑家纯及其家族以1150亿元并列第六。郑家纯从已故父亲郑裕彤那里继承了财富。去年年底，郑家纯旗下新世界发展宣布以190亿元的价格收购富通保险。去年新世界完成销售额超过500亿元。
68岁的刘銮雄及其家族以1100亿元位列第十。刘銮雄家族持有华人置业75%的股份，核心业务包括投资物业的租赁及物业开发销售，集团以香港为基地，在北京和伦敦也有物业投资。近年频频增持恒大股权，目前持恒大约9%股权。此外，从去年末季到今年1月，已合共购入恒大债券超过110亿元。
居住地
中国以139位十亿美金房地产富豪位居全球首位，美国以26位排名第二，英国以17位排名第三。
十亿美金房地产富豪居住地
国家/地区上榜人数首富首富财富（亿元人民币）1大中华区139许家印25002美国26唐纳德·布伦11503英国17休·格罗夫纳11504新加坡10黄志祥、黄志达兄弟3905印度9Jitendra Virwani2256澳大利亚5哈里·特里古波夫6006加拿大5Naomi Azrieli家族2656俄罗斯5God Nisanov、Zarakh Iliev2659日本3Akira Mori家族245
来源：《2019世茂西山龙胤•胡润全球富豪榜》
中国拥有139名全球最成功的房地产企业家，稳居世界第一。他们的总财富为5530亿美元。以香港为首，中国有7个城市进入全球房地产富豪最集中的居住城市前10名，16个城市进入前30名。平均年龄为60岁，比胡润全球富豪榜总榜平均年龄小4岁。恒大的许家印以2500亿元成为全球房地产首富。
美国排名第二，共有26名十亿美金房地产富豪。美国上榜房地产富豪的总财富为1110亿美元。纽约的十亿美金房地产富豪人数最多，有9人，其次是洛杉矶和加州纽波特海滩，各有2人。美国十亿美金房地产富豪的平均年龄为76岁，比全球富豪的平均年龄高出12岁。欧文公司的唐纳德•布伦以1150亿元的财富成为美国房地产首富。美国总统唐纳德•特朗普以205亿元位列房地产富豪榜第82位，他的资产主要包括纽约曼哈顿的地产以及几处高尔夫球场。据媒体报道，特朗普从他父亲那里获得了巨额资金。John A Sobrato的Sobrato Development是一家专注于商业和住宅房地产开发的公司，主要围绕在加州硅谷附近，拥有100多座商业楼宇和30多个公寓楼群。Richard Lefrak的Lefrak 是一家家族企业，总部设在纽约市，拥有、开发和管理房地产。他是纽约三州地区最大的地主之一，曾和父亲一起开发新泽西州泽西城的废弃码头和铁路战场，并建成了现今的纽波特社区。Richard Lefrak为唐纳德·特朗普2020年连任竞选做出了贡献。
英国排名第三，有17位十亿美金房地产富豪。其中14为住在伦敦。英国上榜房地产富豪的总财富为660亿美元。平均年龄为67岁。休•格罗夫纳以1150亿元成为英国房地产首富。
新加坡排名第四，有10位十亿美金房地产富豪，其中4位是来自中国的移民。新加坡上榜房地产富豪的总财富为263亿美元。平均年龄为68岁。来自远东的黄志祥和黄志达兄弟各拥有390亿元财富，是新加坡房地产首富。
印度排名第五，有9位十亿美金房地产富豪。印度上榜房地产富豪的总财富为160亿美元。平均年龄为57岁。孟买是大多数印度房地产富豪的首选居住地，其次是班加罗尔。Embassy地产公司的Jitendra Virawani以225亿元成为印度房地产首富。胡润表示：“印度的城市化还刚刚开始，同样一个人口大国，印度上榜房地产富豪的总财富只有中国上榜房地产富豪总财富的三十分之一。”
澳大利亚排名第六，有5位十亿美金房地产富豪。悉尼是澳大利亚的房地产富豪之都，有3人居住在此。平均年龄为82岁。澳大利亚上榜房地产富豪的总财富为170亿美元。Meriton房地产公司的哈里·特里古波夫以600亿元成为澳大利亚房地产首富。澳大利亚所有的十亿美金房地产富豪都是白手起家的。
加拿大与俄罗斯、澳大利亚并列第六，有5位十亿美金房地产富豪。多伦多是加拿大的房地产富豪之都。加拿大上榜房地产富豪的总财富达到110亿美元。平均年龄为63岁。Naomi Azrieli家族以265亿元成为加拿大房地产首富。
俄罗斯与加拿大、澳大利亚并列第六，有5位十亿美金房地产富豪。都是白手起家的。莫斯科是俄罗斯的房地产富豪之都，5位都居住在此。俄罗斯上榜房地产富豪的总财富达到164亿美元。Kievskaya Ploschad公司的Zarakh Iliev和God Nisanov以各265亿元成为俄罗斯房地产首富。
日本排名第九，有3位十亿美金房地产富豪。东京是日本的房地产富豪之都。日本上榜房地产富豪的总财富为77亿美元。平均年龄为78岁。森信托株式会社的森章家族以245亿元成为日本房地产首富。森章家族在上海的地产项目有上海环球金融中心和恒生银行大厦。
瑞士、巴西、泰国、阿联酋、印度尼西亚、瑞典和以色列各有2位十亿美金房地产富豪上榜。
从城市来看，香港以25位十亿美金房地产富豪位居全球首位，其次是深圳（17位）和北京（15位），广州以14位位列第四，上海以12位位列第六，此外，重庆、台北和佛山也进入前十名，其中佛山有5人均来自碧桂园。
十亿美金房地产富豪居住地——按城市划分
城市上榜人数首富首富财富（亿元人民币）1香港25李嘉诚20002深圳17姚振华9503北京15王健林家族11504广州14许家印25004伦敦14休·格罗夫纳11506上海12童锦泉3607新加坡10黄志祥、黄志达兄弟3908纽约9Stephen Ross6809重庆7吴亚军家族66010台北6林张素娥家族28510佛山6杨惠妍1600
来源：《2019世茂西山龙胤•胡润全球富豪榜》
最大赢家
长峰房地产64岁的童锦泉财富增长112%，达到360亿元。长峰集团投资200亿在太湖边建立了大型旅游综合体。
WeWork 39岁的Adam Neuman财富增长103%，达到440亿元。WeWork的市值今年已从200亿美元翻倍至420亿美元。去年4月，WeWork以25亿人民币的价格收购了中国联合办公品牌裸心社。
有趣点
市值最大的房地产企业
碧桂园和恒大去年全年销售额分别超过7000亿和5500亿，较上一年上涨30%和10%以上，但两家企业的估值都比一年前降低了近500亿。胡润表示：“虽然销售额在全球遥遥领先，但市值只有阿里、腾讯的十分之一。”碧桂园和恒大均位列世界500强。碧桂园截至去年上半年土地储备超过3.6万亿平方米，去年全年土地储备价值超过3万亿元。恒大截至去年上半年土地储备超过3万亿平方米，去年全年土地储备价值超过3.4万亿元。
虽然中国市值最大的房地产企业（新鸿基，3200亿元）比海外市值最大的房地产企业（Simon Property，3650亿元）规模略小。但中国前十名地产企业市值合计达1.7万亿元，比海外前十名地产企业市值总和的1.1万亿元高出近60%。
市值最大的中国房地产企业
公司市值（亿元人民币）*掌门人1新鸿基3200邝肖卿2恒大2940许家印3碧桂园2100杨惠妍4长实2000李嘉诚5恒基1690李兆基6融创1370孙宏斌7龙湖1300吴亚军8华夏幸福970王文学
来源：胡润研究院，*市值计算的截止日期为2019年3月6日
碧桂园去年全年销售额超过7000亿元，拿下房企第一的位置。胡润表示：“中国房企销售额前十名，在全球都遥遥领先。能在中国排到前十，基本就是全球前十。”
公司2018年销售流量金额（亿元人民币）掌门人1碧桂园7287杨惠妍2恒大5511许家印3融创4600孙宏斌4新城2204王振华5龙湖2007吴亚军6世茂1761许荣茂7华夏幸福1680王文学8阳光城1628林腾蛟9旭辉1625林中10富力1415张力、张量父子
来源：克而瑞
公司2018年土地储备价值（亿元人民币）掌门人1恒大34400许家印2碧桂园31325杨惠妍3融创28065孙宏斌4龙湖10773吴亚军5新城10145王振华
来源：南方财富
市值最大的非中国房地产企业
美国的Simon Property成为全球市值最大的房地产企业。由Melvin和Herb Simon兄弟创立于30年前。截至去年年底，该集团在美国持有200多处地产，包括100多家购物中心等。
Public Storage是美国最大的自助存储服务公司，由B Wayne Hughes于50年前创建。如今，拥有1.6亿平方英尺的空间。
公司名称市值（亿元人民币）*收入（亿元人民币）主要的十亿美金富豪国家1Simon Property3650400Edward Debartolo Jr, Herbert Simon美国2Public Storage2500200Bradley Wayne Hughes美国3.Vingroup1100360Pham Nhat Vuong越南4Central Pattana69070Tos Chirathivat泰国5Daito Trust Construction680940Katsumi Tada日本6Aroundtown Property62040Yakir Gabay卢森堡7Fastighets AB Balder47050Erik Selin瑞典8CPI Property45050Radovan Vitek卢森堡9City Developments400210Kwek Leng Beng新加坡10DLF29060Rajiv Singh印度
来源：《2019世茂西山龙胤•胡润全球富豪榜》，*市值计算的截止日期为2019年3月6日，美元兑人民币汇率采用1:6.7
14名女性进入榜单，占6%。另有15名女性与配偶共有财富。其中，龙湖55岁的吴亚军凭借660亿元财富位列第17名，她也是前20名中唯一白手起家的女性。去年11月，吴亚军将其家族信托所持有的龙湖集团44%股权转移到了女儿蔡馨仪新设立的信托名下，但管理大权仍然在自己手中。同时，她的前夫58岁的蔡奎也以400亿元的财富位列榜单第34位。
79%是白手起家的，21%是继承财富的。上榜房地产富豪中，财富传承最成功的主要来自英国，包括四位7代以上（含7代）的家族：Hugh Grosvenor、Charles Cadogan、Hazel Czernin和Christopher Portman。
中国139位上榜房地产企业家中，26位是全国人大代表或全国政协委员。其中7位是十三届全国人大代表，分别为：阎志、史贵禄、杨铿、林腾蛟、陈锦石、李晓林和林龙安；19位是十三届全国政协委员，分别为：许家印、李泽钜（李嘉诚儿子）、李家杰（李兆基儿子）、杨国强（杨惠妍父亲）、许荣茂、郭炳联、纪海鹏、欧宗荣、陈红天、朱鼎健、张力、林定强、翟美卿、龚俊龙、涂辉龙、丁佐宏、许健康、张桂平和张松桥。
慈善：上榜房地产企业家中，27人登上去年胡润慈善榜，最近一年合计捐赠近100亿元。24人登上去年胡润中美慈善榜。房地产、金融投资、制造业和IT是中国慈善家的主要财富来源；金融投资、IT、房地产和制造业是美国慈善家的主要财富来源。整体来看，投资、房地产和IT行业是中美两国慈善家的主要财富来源。胡润表示：“房地产行业是中国企业家的第二大财富来源，但积极投身慈善事业的中国企业家来自房地产行业的最多。”
房地产行业套现企业家最多，占40%。（根据《2018胡润套现企业家30强》）
上榜房地产企业家创造了13个地产品牌登上去年胡润品牌榜，分别是：恒大、万达、碧桂园、龙湖、华夏幸福、融创、世纪金源、世茂、雅居乐、龙光、富力、阳光城和观澜湖。
房地产企业家的社会影响力：唐纳德•特朗普拥有5820万粉丝，是Twitter粉丝最多的上榜企业家。SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇是微博粉丝最多的中国房地产企业家，分别拥有2000万和1000万的微博粉丝，其次是荣民的史贵禄、融创的孙宏斌、今典的张宝全、王秋杨夫妇，微博粉丝数都在50万上下。此外，王健林的儿子王思聪拥有超过4500万的微博粉丝。
不少房地产企业家拥有球队，包括：美国第二大房地产富豪Stephen Ross拥有美国橄榄球联盟迈阿密海豚队；Zygi Wilf拥有美国橄榄球联盟明尼苏达维京人队；许家印拥有广州恒大淘宝。
21%上市，以香港上市为主。
创富指数
79%的上榜房地产富豪是白手起家的，高于胡润全球富豪榜总榜上白手起家的比例（65%）。
创富指数占十亿美金房地产富豪总人数%十亿美金房地产富豪人数最多的国家/地区举例556%1. 大中华区(88%)白手起家，没有父母的经济支持，如许家印2. 美国(4%)3. 印度(3%)423%1. 美国(26%)白手起家，但获得父母一点帮助，如获得私立教育，例如唐纳德·布伦2. 英国(16%)3. 俄罗斯(9%)313%1. 新加坡(26%)继承了一大笔财富，之后积极将其扩大，如唐纳德·•特朗普2. 美国(19%)3. 大中华区(13%)26%1. 大中华区(79%)继承，但活跃于业务，如杨惠妍2. 英国(14%)3. 加拿大(7%)12%1. 大中华区(80%)完全继承家族财富，自身并未积极参与，如新鸿基地产创办人郭得胜的夫人邝肖卿2. 英国(20%)
来源：《2019世茂西山龙胤•胡润全球富豪榜》
《2019胡润全球房地产富豪榜》中国以外的前十名
姓名财富（亿元人民币）财富变化公司年龄居住国1郑昌家族130073%尚泰54泰国2休·格罗夫纳1150-6%格罗夫纳28英国2唐纳德·布伦11500%欧文公司86美国4马吉德·弗泰伊姆8009%马吉德·弗泰伊姆-阿联酋5Stephen Ross6800%Related Companies78美国6哈里·特里古波夫6007%Mir Investments85澳大利亚7Pham Nhat Vuong55598%Vingroup50越南8Charles Cadogan & family530-6%Cadogan Estate81英国9Simon Reuben4906%Global Switch74英国9David Reuben4906%Global Switch76英国
来源：《2019世茂西山龙胤•胡润全球富豪榜》
马吉德·弗泰伊姆是阿联酋房地产首富。该集团通过控股公司拥有并经营着23家购物中心和13家酒店等。
Stephen Ross的Related 公司于纽约市深根发展，开发项目如时代华纳中心和哈德逊庭院等，是纽约市最大的房东，拥有超过8000套出租住房。此外，还在在波士顿、芝加哥、洛杉矶、拉斯维加斯、迈阿密、旧金山、阿布扎比、伦敦、圣保罗和上海多地发展项目。
哈里•特里古波夫是澳大利亚第一批成功的公寓开发商之一。该集团在悉尼、布里斯班和黄金海岸出售和租赁了超过7.5万套公寓和酒店套房。
Pham Nhat Vuong是越南房地产首富。他创立的公司Vingroup以房地产为主业，在娱乐、零售和医疗领域都有业务。去年，他的房地产开发子公司Vinhomes通过IPO融资13亿美元，估值达到130亿美元。
Charles Cadogan是第八代卡多根伯爵。这家人的大部分财富来自伦敦最受欢迎的社区之一、著名的购物目的地斯隆街的地产。
David Reuben和Simon Reuben兄弟出生于印度孟买，最初在俄罗斯从事铝贸易，后来成为英国最大的房地产开发商之一。他们的著名项目包括伦敦皮卡迪利大街和米尔班克大厦。
五年对比
胡润全球富豪榜上的房地产富豪人数占比全球房地产首富公司首富财富（亿元人民币）201528013.4%李嘉诚长江实业2000201626712.2%王健林家族万达170020172139.4%王健林家族万达205020182459.1%许家印恒大260020192399.8%许家印恒大2500
来源：胡润研究院
本文转自启阳路4号
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