在上一期的推送中，我们从改革开放前的越南房地产市场，畅聊至其第一个黄金年代——1996年前后发生的故事，戳这里回顾一文盘点越南房地产发展史 | 上篇（1996年及前）
1996年后的越南房地产市场，从商人富豪，到平民大众，都意识到房地产不仅有居住的实用性，更是作为一种极具投资潜力的投资标的存在。
胡志明市俯瞰 图源：unsplash
彼时，越来越多从俄罗斯、乌克兰等地回国的越南人，他们有着更广阔的眼界和更丰富的商业知识；而正是这批人投身房地产行业，与当时涌入越南的外资地产商一起，造就越南房地产行业在2006年前后的第二个黄金年代。
1997-2006 越南地标建筑与富豪的涌现
01 越南几大地标建筑背后，是越南商人抓住的时势
1997年的亚洲金融危机，虽然越南受其冲击较小，但是当时先进入越南的房地产外资，部分因其母公司遭受金融危机影响，从而被迫收缩投资规模，给当时那批归国越南商人解锁了入局机会。
最为典型的例子，就是矿泉水企业家武光海（Vũ Quang Hội ）创立的Bitexco公司于1997年买下胡志明市著名的步行街阮惠大道（Nguyen Hue） 19-25号地块，这一片土地当时被来自新加坡的投资者弃用。
2002年，越南第一座现代化的办公楼——Bitexco大厦，在这块土地上拔地而起，成为那条街道的新晋地标。
金融塔（BITEXCO Financial Tower 图源：bitexco.com.vn
更为人称道的是，于2007年开工，在2010年对外开放的世界知名地标——金融塔（BITEXCO Financial Tower），位于胡志明市中心，不仅是胡志明第一、全越南第二高的大楼，更被CNN列入世界25座著名大楼名单。
这是越南房地产市场再次进入繁荣时期的一个缩影，也是越南人把握时势，在房地产领域乃至经济发展中勇敢开拓的象征。
同期出现的，还有现在常登越南首富宝座的范日旺（Pham Nhat Vuong），他于2001年在芽庄建成其第一个房地产项目——Vinpearl度假村，于2004年在河内建成其第一个Vincom商城，并在之后不久将其中1栋楼出售给越南科技商业银行（Techcombank）以抵消债务；而正是从这次出售开始，Vingroup集团与越南科技商业银行结下了深厚的商业友谊。
02 二级市场兴起，一声钟响成就的数位富豪
时间推移到2006年前后，彼时的越南官宣加入世界贸易组织(WTO)、已经通过了《证券法》，且加速增长的GDP数据，为整个越南经济推向高点。
当时兴起的炒股热潮，不亚于今年上半年的规模，无数人涌入二级市场，期待一夜暴富的神话发生在自己身上。
而有一批人，则抓住了这一机遇，敲钟上市，转身一变，位列当时的越南富豪top级榜单。
FPT上市至今的股价变动图
最知名的例子，就是FPT的创始人张嘉平（Truong Gia Binh）。他是当时第一位通过将公司上市、使得资产暴涨，一跃成为越南首富；当VNIndex从2006年的300点疯涨到2007年的1200点时，FPT的股票也在2007年达到约4.2美元/股的高点。
类似的故事，还发生在越南工业地产世家邓氏黄燕（Đặng Thị Hoàng Yến）和邓清潭(Đặng Thành Tâm)这一对姐弟身上，以及经营橡胶、水电、房地产、木材出口等大型集团黄英嘉莱（Hoang Anh Gia Lai）的创始人段源德（Đoàn Nguyên Đức）身上，后者也通过将公司上市，成为了越南新一任首富。
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这一时期，越南富人群体规模增长迅速，而他们手上的资金，都流向了哪里呢？
答案就是，房地产。
2007-2009 越南第二次房地产热潮兴起
2007年-2009年，越南两大城市胡志明市和河内市街头巷尾，几乎人人都在谈论近期的房地产热潮。不久后，这波热潮甚至扩散到附近的同奈省和平阳省，吸引了越南全国投资者和外资地产商的注意力。
2007年，越南第一家外资房地产商——富美兴，经过10年陆续的开发建设，在当地首创分期付款方式，支持顾客在越南9家银行、以20-30年的期限，分期购买该公司的房地产产品。这一方式燃起的购房热情，迅速蔓延至整个胡志明市。
而另一家外资房地产商——凯德集团（Capital Land），则选择以另一种方式开拓越南房地产市场：饥饿营销。
The Vista 图源：capitaland.com
2007年6月，凯德集团以1600美元/平方米的价格销售旗下位于胡志明市2郡的高端住宅The Vista，而令人意想不到的是，这一项目价格上升之迅速：
10月17日，单价涨至1800美元/平方米；10月19日，单价涨至3100美元/平方米，这在彼时人均GDP仅900美元的越南，这一房价可谓天价。
但是当时的凯德集团，深谙营销之道。他们采取抽签摇号买房策略，在市场制造一种“再不买就涨更高”的心态，吸引当地人们争相排队买房。
当年排队购买The Vista的人群 图源：vnexpress.net
而越南本土房地产商，在这一阶段表现如何呢？
在越南中部地区，从乌克兰回到越南的商人黎越林（Lê Viết Lam），也是越南首富范日旺早年的合伙人，创立了太阳集团（Sungroup）并开始投资岘港巴拿山项目。以此为起点，开启了岘港持续10年的房地产热潮。
图源：travelerluxe.com
2007年，华裔越南人张美兰（ Truong My Lan ）创立了安东集团，不仅投资了位于胡志明唐人街历史悠久的温莎酒店 （An Dong Plaza），更收购了胡志明市Vincom商城的A栋，后续大动作不断，开发了包括位于胡志明市3郡的公寓酒店Sherwood Residence、位于阮惠步行街的时代广场等知名项目。
同年，越南知名女富豪、越捷航空老板娘阮氏芳草（Nguyen Thi Phuong Thao）也进军房地产业，她开发了位于岘港的度假村Furama，并以此为开端，逐步打造她的商业帝国。
岘港的度假村Furama 图源：furamavietnam.com
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同一时期，曾经主营饲料、兽医药的越南企业NovaLand也官宣正式进军房地产行业，并推出位于胡志明市7郡的日出城（Sunrise City）这一大型项目，为以后其跻身越南top10房地产企业奠定基础。
在2006-2009年这一时期
越南房地产市场呈现了怎样的热潮呢？
胡志明市全市土地都在涨价，尤其是2郡、7郡、平政郡以及和7郡接壤的新城区；而河内这一风潮更甚，房价比胡志明市同等地段高出一倍半，甚至有投资者只是看了项目图，就直接付款下单。
正当大家陷入房地产疯涨的浪潮中，危机伴随着狂欢降临。
2008年，随着美国次贷危机爆发，远方的越南金融市场在2010-2012年也被卷入其风波，越南政府不仅提供了近66亿美元的援助计划，更不断出台相关政策以控制冷却贷款潮——彼时的越南房地产贷款达到了97亿美元（占当时GDP的10%）。
越南经济增长自2009年达到巅峰后，持续下滑数年 图源：worldfinance.com
但是也就在这一时期，越南有的房地产企业结束其光辉岁月，退出发展舞台，也有的房地产企业抓住时机，一跃成为盘桓越南当地数十年的房地产巨头。
或许对他们而言，危机，正是在危险中抓住的机遇。而这些企业都是谁？他们都是如何抓住了怎样的机遇？后续越南房地产行业又是如何摆脱金融危机影响，成为现在全球投资者最为关注的新兴市场之一？我们将在下一次推送中，与大家详细分享。