根据越南经济区管理部（计划和投资部）的报告，到2020年3月底，越南已建立335个工业园区，自然土地总面积约为97个，八千公顷；其中工业用地面积约6.61万公顷，已建成运营260个工业园区，占用率约75.7％，正在建设的75个工业园区，总面积约2.92万公顷。对于经济区（EZ），全国共有17个沿海经济区，总土地面积和水面超过845000公顷，在EZ功能区的租赁土地面积达到超过4万公顷。
┃越南作为生产基地，成本是一大优势。
新型冠状病毒COVID-19全球流行病正在打开一个新的转折点，旨在最大程度地减少供应链中断，避免对一个国家的过度依赖。全球制造商都积极寻觅生产基地，其中越南北部备受关注。
越南作为生产基地，成本是一大优势。越南北部除有这个优势，更有邻近中国的地利。这项地利因素加上日益改善的运输网络，令当地与中国之间的原材料及零部件运输需时较短，并具成本效益，实际上可说是把中国发展成熟的供应链进一步延伸。随著当地的港口和物流设施迅速升级改良，货物可以直接运往国际市场，因此该地区的工业发展潜力甚大。
┃越南北部与中国西南部接壤。
广宁(Quang Ninh)是越南东北沿海的一个省份，与中国广西相邻。越南首都河内市距中国广西壮族自治区南宁市仅330公里，距深圳860公里。
近年，越南加快兴建高速公路，形成连接全国各地以至中国的完善公路和铁路网。中越两国共有9条国际运输通道，覆盖边境各主要城市，包括连接越南河内和海防与中国南宁和昆明的铁路和公路。
从越南北部主要工业和港口城市海防到华南东莞市之间的货车运输时间仅12小时，非常方便运送时限紧迫的零部件。不过在中越边境清关和更换货车需要额外时间，因此实际运送时间仍需2到3天。如果两地之间有足够的货运需求，中越两国海关将推出措施，缩短清关时间。
┃北部深水海港，缩短海运时间可直达国际市场。
海防港以及广宁的盖麟(Cai Lan)港是越南北部两大港口。海防的莱县(Lach Huyen)国际门户港是区内第一个深水港，于2018年开始营运。此前，当地运往欧洲和美国的货物一般都要经新加坡或香港转运。
莱县港水深14米，停泊区长750米，并有两台货柜吊机，现可靠泊高达10万载重吨的大型货柜轮。新的深水港配备完善的基础设施和装卸技术，将海防港的吞吐量增加到每年3,000万公吨，并将航运到欧洲的所需时间从30天减到23天，到美国东岸从35天减到27至30天，到美国西岸则从20天减到13至15天，是该地区海路运输的一大飞跃。
┃北部航空交通改善
越南北部的航空运输方面，河内内排(Noi Bai)国际机场位于河内市中心东北约35公里，一直是该地区的主要机场，并邻近河内一些卫星城市，例如永安(Vinh Yen)、北宁(Bac Ninh)和太原(Thai Nguyen)。其货运站占地44,000平方米，每年可处理203,000公吨货物。近年内排国际机场的空运量平均每年以15%的速度快速增长，而客运量也已超出负荷。2018年该机场的客运量约为2,600万人次，但原计划处理量只有2,100万人次。为应对区内不断上升的航空运输需求，内排国际机场已制订扩建计划，预计到2050年每年旅客处理量将达1亿人次。
海防吉碑机场位于海防东南5公里，服务范围除了这个重要的工业港口城市外，还包括广宁、太平(Thai Binh)、南定(Nam Dinh)、海阳(Hai Duong)和兴安(Hung Yen)等其他北部沿海省份。该机场的升级改造工程包括1条3公里长的跑道、1座设有8个停机坪的客运大楼和1座航空交通管制塔。随著设施增加，吉碑机场自2016年起升级为国际机场，每年处理量增加到200万人次和20,000公吨货物。在进一步扩建下，到2025年，其年处理量可望达到800万人次和250,000公吨货物。
吉碑国际机场通过新武—莱县(Tan Vu Lach Huyen)大桥以及河内—海防和广宁—海防等高速公路，与海防港连接，具优厚条件发展成越南北部第二大枢纽。
2018年12月，位于广宁云屯区的新机场开始营运。广宁是联合国教科文组织世界自然遗产下龙湾的所在地。云屯国际机场位于下龙湾东北约50公里，获「世界旅游奖」(World Travel Awards)评为「 2019年亚洲领先的新机场」，是越南第一个私营机场，由太阳集团(Sun Group)建造和营运。机场每年旅客处理量为250万人次，预计到2030年将增至500万人次，同年1座货运站也将建成，处理量为51,000公吨。该新机场可望促进旅游业发展，并为广宁带来新的贸易和投资机遇。
┃日益完善的北部运输系统
为配合日益改善的对外交通，越南北部建设了庞大的公路网，将工业区与主要运输节点连接起来，形成完善的运输系统。河内—海防高速公路全长105.5公里，设有6条车道，始于河内三环路，贯穿越南北部兴安和海阳等两个主要省份，终点是海防的亭武(Dinh Vu)港，将河内至海防的车程从2.5小时减至不到1小时。下龙—海防高速公路和白藤(Bach Dang)大桥是连接海防与广宁的另外两大基建，将下龙至海防的行车路程从75公里缩短到25公里，河内至下龙从180公里缩短到130公里，而河内至广宁则从175公里缩短到125公里。这些基建项目近年相继落成，有助推动该地区进一步发展，也为国际制造商和投资者带来源源机遇。
过去数十年，越南开放贸易和投资，外商投资与日俱增。截至2019年底，当地的注册投资总额达3,630亿美元，其中60%为制造业投资。
┃2020年前5个月越南吸引外资达近140亿美元
截至2020年5月20日，外国投资商的新批、增资和出资购买股份总额达138亿美元，相当于2019年的83%。具体，全国外资新批项目1212个，协议资金达74多亿美元；增资项目436个，增资资金达34多亿美元；外国投资商出资、购买股份的数次为3528次，出资额达29.9亿美元。今年前5个月，外资项目实际到位资金达67亿美元。外资企业（含原油）的出口额达660亿美元，进口额达555亿美元。
┃北部迎来外国投资者热潮
越南逐步发展为制造业中心，因此也面对不少问题，不少企业都抱怨港口和道路挤塞，以及土地和劳工成本上涨。越南共有68个省市，分为8个行政区，其中南部东区由胡志明市和邻近5省组成，是该国最发达的地区，迄今为止所吸引的外商直接投资最多，但交通也最拥挤。
为减少拥塞及令不同地区的发展更均衡，越南政府大力推动基础设施建设。在北部地区，许多关键基础设施项目已完工，其中海防(Hai Phong)深水港于2018年启用，而吉碑(Cat Bi)和云屯(Van Don)国际机场则分别于2016年和2018年开始营运，而区内的道路网和水电供应也大为改善。这些基建投资已开始带来回报。近两年越南北部各省市对外国投资者的吸引力有所增加。
2019年，河内吸引85亿美元投资，超过胡志明市，成为外商直接投资最多的省市，而在累计投资方面，河内仅次于胡志明市和平阳省(Binh Duong)。至于北宁省(Bac Ninh)和海防市等另外两个北部省市，去年在吸引外商直接投资方面的排名也较高，表现较其在2019年底累计投资排名更优秀。
┃北部电子集群渐具规模
在越南韩国三星(Samsung)可算是最主要的外国投资者，据报每年从越南出口的商品价值超过600亿美元，占该国出口总额四分之一。这家韩国巨企向全球市场供应的手机，一半是在北宁和海防的工厂生产。该公司更在吉碑国际机场拥有一个货运站，在越南全国创造超过160,000个职位。
其他大型电子制造商也在北部大力扩展业务。2015年，LG Electronics在海防设立一个主要生产基地，生产电视、手机、洗衣机、冷气机等。日本激光打印机制造商佳能(Canon)也在北宁进行大量投资。另外，苹果(Apple)外判制造商富士康(Foxconn)和歌尔声学(GoerTek)据报也正在越南北部设厂。
随著与美国脱钩的风险增加，预料制造商会继续将供应链从中国迁移或扩展到其他国家，包括越南，当地正形成一个电子集群。
┃电子行业在北部重点经济区占主导地位
越南政府分别在北部、中部、南部和湄公河三角洲设立4个重点经济区， 作为社会经济发展计划的一环。为善用各地区的资源，并确保地区均衡发展，该国政府在某些地区和特定行业提供不同的优惠措施，以促进产业集群发展。
北部重点经济区由河内、海防、广宁(Quang Ninh)、兴安(Hung Yen)、海阳(Hai Duong)、北宁、河西和永福(Vinh Phuc)等 8个省市组成。据《2018年越南省级竞争力指数报告》，电脑、电子和光学产品在北部重点经济区占主导地位(占总数25%)，其次是机械设备(15%)及金属制品(12%)。
越南北部重点经济区1河内市Hà Nội2海防市Hải Phòng3广宁省Quảng Ninh4海阳省Hải Dương5兴安省Hưng Yên6河西省Hà tây7永福省Vĩnh Phúc8北宁省Bắc Ninh
┃除电子产品外，越南的纺织和服装业也发展强劲。
近年来，越南北部的服装和配件制造商越来越多。例如，日本拉炼制造商YKK株式会社在河南省设立一间51,000平方米的厂房，总投资6,000万美元。香港的联业制衣和维珍妮国际也分别在永福省和海防市设立制衣厂。
越南北部毗邻中国，特别适合需要从中国南部供应原材料及零部件的行业。虽然越南的工资仍远低于中国，但低成本不再是越南最具竞争力的要素，因此该地区对劳动密集型产业的吸引力或许较小。
┃调查越南大型工业区的产能
新型冠状病毒全球大流行；中美贸易的不确定因素上升；都是促成越南有机会成为世界新的生产中心。
2020年前几个月越南工业区的土地需求和平均租金都在上涨，越南工业房地产行业趋势看好。现在已经投入运营的许多大型工业区的占用率高达80-100％。
随着土地和工厂租赁需求的增加，投资越南的工业房地产市场氛围变得乐观起来。许多外资及越南本地投资人跃跃欲试准备在工业开发中寻找这一领域的投资机会。
预计到2020年底，北部地区现成工厂和仓库的总供应量将达到近200万平方米。租赁，比上年增长25％。
在北部，其中一个大型工业园区已投入运营，其中包括Trang Due工业园区。该项目位于10号国道（海防市安阳区）上，西贡海防工业园股份公司（由Kinh Bac Urban Development Corporation持有的子公司）拥有总面积超过1000公顷土地。第1阶段为186公顷（已填充），第2阶段为214公顷（已填充），第3阶段正在建设中，占地面积687公顷。租赁价格79-85美元/平方米/租赁周期。
Cong Hoa-Chi Linh工业区由越南城市发展和橡胶工业园（代码：VRG）投资于2007年建立，总面积700公顷。从第一张投资登记证颁发之日起至2019年的第一阶段，从2020年至2021年的第二阶段。工业区位于Chih镇Cong Hoa，与18号高速公路（南）相距40公里。到目前为止，出租率已达到54％，租金价格为55美元/平方米/租赁周期。
Viglacera公司（代码：VGC）目前是北宁省Y安风工业园区（Yen Phong）的投资者。VGC目前在工业房地产市场中占有约7％的市场份额。安风工业园区总面积658.71公顷，于2005年开始建设。第一阶段344公顷（2005-2055）和第二阶段314公顷（2016-2066）。该项目毗邻18号高速公路，距内排机场22公里，距河内35公里。工业区的入住率约为95％，租赁价格为110美元/平方米/租赁周期。
在河内南部地区，Viglacera Corporation-JSC（代码：VGC）的同文4（Dong Van IV ）工业区规模为600公顷（第一阶段为300公顷）。该项目位于河南省在38号高速公路旁，距河内市中心50公里。目前工业区的填充率仅为27％，租金为75美元/平方米/租赁周期。
Phu Nghia工业园区（河内）由Phu My工业发展股份公司投资。该项目建于2007年，一期占地170公顷，二期占地238公顷。位于Chuong My区Phu Nghia公社的Truc Son和Xuan Mai镇之间的6号国道；距离河内市中心23公里，朝6A号高速公路方向行驶，距离内排国际机场40公里。工业园区的出租率达到100％，租金价格为98美元/平方米/租赁周期。
越南北部毗邻中国，特别适合需要从中国南部供应原材料及零部件的行业。虽然越南的工资仍远低于中国，但低成本不再是越南最具竞争力的要素，因此该地区对劳动密集型产业的吸引力或许较小。
┃越企宝提示：境外投资需慎重
无论外国投资者认为哪一个做法最理想，也必须认真考虑体制问题所涉及的时间与成本。要衡量优惠待遇的效益，外国投资者应聘用一些专业服务，从商业及法律角度对相关的风险和成本作出有效评估，以便在越南投资及扩展业务时作出最佳决定，而目标是投资于长期的可持续发展业务。
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