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191个私宅将无赔偿归还新加坡政府

芽笼3巷60年地契,倒数45天

191个私宅归还政府

对于新加坡的土地管理制度,相信大家都好奇。


问题不外乎,房子非永久,那买房子不就决定了亏钱吗?

房子产权到期,新加坡政府玩真的,忍心收回吗?


(图源:Singapore film location archive)


最近就有第一批新加坡私宅地段因地契期满后,不被延长而必须在无偿情况下归还给政府!


位在文庆路上段,沿着加冷河一带,有一区私宅群。里面共191个单位,都是两层楼的住宅。现在走进去看,多是外劳的居住场所,或是华人宗教场地。


这一区叫做芽笼3巷的老排屋群。


一片整洁与亮丽的文庆路上段,往右手边开入,就是芽笼3巷,两层楼的排屋,对比下显得稍微老旧。


(图源:谷歌地图)


稍微凌乱的市容,其实在新加坡已属少见。原来这就是即将被收回的2公顷地段,相等于两个足球场这么大。


不会吧,新加坡还有这么一大块地,没有被征收?这真罕见。


(图源:Singapore film location archive)


原来芽笼3巷仍有191栋两层楼排屋,是政府于1961年发出的房产证,房产期限只有60年,也就是今年年底12月31日到期,正在倒数45天了。


(图源:谷歌地图)

其实,芽笼三巷原本的住户多数早已经纷纷搬离,149户已将房子出租给外籍劳工或是宗教团体,仅剩37户原住户,需在年底将房子归还新加坡土地管理局(SLA)。他们大多为年长者。


小科普

拥有产业者都有产权证书。新加坡产权证书是由新加坡土地管理局(SLA)颁发。

新加坡的土地管理制度类似英联邦国家的批租制度,除少数历史遗留的私人永久产权以外,城市土地的开发利用基本上是由政府控制。

在规定年期内,土地可以转让、买卖、使用期满、土地使用权连同地上物无偿归政府所有。


(图源:Lionraw.com)


37户人家,有30户已经找到新住屋,另外7户正考虑向政府租小型房子。截至目前,已有5户已将房产缴回给新加坡土地管理局。


到了2020年12月31日,屋期满后,究竟会发生那些事?


屋主须清空房子、缴付剩余费用,然后把产权与土地归还给政府。然而,屋主无须自行拆除房子,届时水电都会停止供应。


(图源:谷歌地图)

这是新加坡首次征收回房产,里面的住户,不单是老人,更多是住了一辈子的人们,处理是否太残酷?


(图源:Lionraw.com)


提早三年告诉你


其实,新加坡政府做事一点都不临时,凡事都先规划、通知,再履行。


(图源:新加坡土地管理局)


早在2017年,土地管理局已发布通知,芽笼三巷191间双层排屋不再续约,将在2020年12月31日当天回收住户产权。针对房产处置,土地管理局也为每一户人家安排专属的专员,为大家处理与排解产权疑虑。政府给足大家三年的时间做准备,看来非常有人性。


协助居民安家

(图源:新加坡土地管理局)


不仅如此,土地管理局还延伸,帮尚未找到房子的芽笼三巷的住户设想:


第一,可以续买政府组屋,或是私人住宅。

第二,因为多为年长者,搬到子女的家,或是在市场租房。

第三,建屋发展局也有相应的方案,为芽笼三巷住户提供两房式组屋临时租借。


当局也承诺,会协助居民搬迁与度过转型期,而且不会让孤老者处在别无他选的处境。这部分,负责单位看来也非常人性,多方位照顾。


小芽笼三巷微历史

1958年4月5日,甘榜韮菜芭(Kampong Koo Chye)一个五英亩大的违章聚落被火吞噬;约2个半足球场大的地方。


这场巨火毁掉300栋房子(应为沿着加冷河建的木造亞答屋),其中有两人去世,2050失去住处。


政府将这群人安置在加冷(Kallang)与女皇镇(queenstown)一带的住宅区。另一些人回到原来的住处,向政府购买房子新建的排屋。


1960年,建屋发展局(HDB)在火灾原地点重建191栋两层楼排屋,以低价出售(当时一户约5000新币)。60年,芽笼三巷是多家庭居两代人的记忆。

(图源:Singapore film location archive)

政府收回土地后,未来将发展组屋项目。


根据市区重建局(Urban Redevelopment Authority)2017年蓝图,加冷河一带将建造更多优质房屋、嬉水设施、绿色空间等。沿着河岸的社区改造,将是民众休闲的好去处。


芽笼三巷这些排污群将成为新加坡这一代的回忆,剩下45天,赶快去怀念。


(图源:Lionraw.com)