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脱欧吓跑中国企业?!盘点2019一季度重磅对英投资,谁在悄悄买?

文 / 英伦投资客

公众号ID:BuyLondon


2019前四分之一,英国上下一直被脱欧笼罩,接连不断的投票、突发、反转不仅让英镑上蹿下跳,也让许多看客直呼弃剧。

说脱欧没有影响到投资肯定是假的,市场上充斥着观望情绪,本来说等3月29日做决定,现在又变成等4月12日,甚至5月22日。

中英之间的军舰事件更是雪上加霜,沪伦通迟迟未开就是例证。

不过,对于那些希望趁乱抄底、捡漏优质资产的价值投资者来说,他们反而把脱欧看做千载难逢的砍价机会,仍在悄悄下手。

所以,2019年1-3月这段时间,到底有哪些中国企业在英国投资了?又有哪些国际买家在英国砸下重金?

下面我们就来一一盘点。

「2019一季度 中国对英投资盘点」

1月(2笔投资)

2019年1月22日香港金融科技公司Actelligent宣布在爱丁堡投资,并建立英国和欧洲总部,Actelligent预计将为当地创造20个金融科技岗位。


2019年1月23日,香港上市公司康宏环球旗下的Convoy Technologies宣布,将向英国金融科技公司Nutmeg追加2500万英镑的投资(约2.52亿港币)

高盛也在新一轮投资者之列,本轮Nutmeg共接收了4.9亿港币的投资。

Nutmeg主营金融科技 (Fintech),主要业务是提供网上自主投资管理服务,接收英国FCA监管。


2月(2笔投资)

2019年2月4日,李嘉诚家族旗下长江基建宣布参与竞购英国西北电力公司(Electricity North West),预计交易价格为20亿英镑(约176亿人民币)。

李嘉诚家族目前控制了英国天然气近三成市场四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。 如果这次成功拿下西北电力公司,李氏家族将占据英格兰电力版图的几乎半壁江山

李氏家族这次对西北电力公司的20亿英镑竞购发生在英国行将脱欧之际,巨大的不确定性使得一大批投资者犹豫不前,但同时也大大减少了长江基建的竞争对手。




2019年2月14日中国蚂蚁金服正式完成收购英国跨境支付公司WorldFirst。

官方声明未透露具体收购价,据此前金融时报报道,交易价很可能在7亿美元左右(约合5.5亿英镑48亿人民币)。

英国WorldFirst成立于2004年,目前拥有600多名员工和8万多活跃机构客户,年交易量超过100亿英镑。目前业务包括国际汇款、外汇期权交易、国际电商平台收款及结汇等。


牌照方面,WorldFirst已经在美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、中国香港等国家或地区取得金融牌照。

WorldFirst从2008年开始,就已经在为走出去的中国企业提供支持,已协助超过5万家中国出口商在世界各地收款,仅2017年就为中国收回超过45亿美元


简单来说,WorldFirst的业务就是帮商户在外国收钱,其业务和阿里“让天下没有难做的生意”这一理念不谋而合。




3月(3笔投资)

2019年3月7日李锦记健康产品集团斥资4550万英镑(约合4.01亿人民币,4.70亿港币),从英国开发商Thackeray Estate手中买下了位于伦敦金融城的三栋大楼。


这三栋大楼就在李锦记之前110亿买的对讲机大楼的正后方。

三栋大楼目前都已经完全租出,共租给13个办公单位和7个零售租户,包括证券公司ETF、财富管理公司Prospect、餐厅Blacklock以及咖啡连锁店Black Sheep。



2019年3月11日“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑(约1.27亿港元,1.09亿人民币),收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。

该楼共有18间公寓,底层和地下室是6间商铺。


加上这笔,黎永滔过去一年时间内在伦敦上演帽子戏法。

2018年9月20日,黎永滔以4900万英镑收购位于伦敦Soho的商铺151 Wardour Street。

2018年12月21日,黎永滔斥资1.52亿英镑,收购了位于邦德街的商铺——老邦德街2-5号(2-5 Old Bond Street),收租英国奢侈品牌亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)和意大利鞋履和包包品牌托德斯(Tod's)。




老邦德街2-5号大楼外观

2019年3月30日香港陈氏家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿人民币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

卖家欧洲核子研究中心(CERN)去年将该楼放上市场时,曾为其标价9700万英镑,但香港陈氏家族最终砍价700万英镑约7154万港币,6100万人民币),只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

值得一提的是,欧洲核子研究中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑,陈氏刚刚付出的价格比4年前还低。



Monument Place大楼外观


2019一季度中国对英总共7笔收购之外,还产生了一笔”卖卖卖“的出售交易。

2019年3月19日,中国招商局集团旗下子公司熊猫绿色能源集团宣布,将以3405万英镑(约3亿人民币)的价格,出售英国六个太阳能发电站,项目总装机容量约为82.5兆瓦。


大约在两年半之前(2016年9月22日),熊猫绿色能源集团的前身联合光伏以3000万英镑(约合2.6亿人民币)的价格,收购了这六个太阳能发电站;按出售价格计算,熊猫绿能的年回报率约为8%。

2019一季度

外资对英重大投资盘点

说完中国对英投资,我们接下来看看在第一季度,都有哪些国际金主趁脱欧来英国抄底?

2019年2月18日美国花旗集团宣布,将斥资12亿英镑(约15.5亿美元,105亿人民币),收购位于伦敦金丝雀码头金融城的花旗伦敦总部大楼(25 Canada Square)。


花旗伦敦总部大楼(25 Canada Square)位于伦敦金丝雀码头金融城正中心,拥有120万平方英尺的办公空间,是英国第四高的建筑,也是金丝雀码头三大地标之一

花旗称这笔投资是花旗全球战略的一部分,目的是直接持有,而非租赁其英国总部。由于花旗未来还会继续在英国投入更多人员,因此美国人相信这样的投资会在长期内削减开支。

2018年,花旗集团在伦敦成立了全新的金融科技创新中心,目前正在招聘至少60名程序员。除此之外,花旗还于2018年10月宣布将在英国成立一家零售银行。



2019年2月26日,犹太人Yakir Gabay旗下的德国房地产公司Grand City出手,买进117套伦敦楼花(未完工的公寓),项目位于伦敦北部的Hill House。


Grand City是德国排名第四的开发商,过去半年,Grand City一共斥资5亿英镑,买下了1200套伦敦公寓,分别位于Highbury、Catford、Fulham、Greenwich、Harringay、Brentford等地。


值得一提的是,在购买过程中,德国Grand City没有寻求任何贷款,而是用全现金,一次性付清了这1200套伦敦公寓的房款,并从英国开发商那儿拿到了10%的折扣。



2019年2月27日,全球最大主权基金,拥有1兆美金(7400亿英镑)外汇储备的挪威主权基金宣布加大对英国企业、房地产及债券的投资,无论英国脱欧结果如何


BBC:挪威主权基金加大对英国投资

目前,挪威主权基金持有56亿英国国债,拥有伦敦摄政街和中国城大部分股权;而且是众多英国公司的主要股东,共投资了394家英国公司,其中包括Rolls-Royce、马莎、Sainsbury、英国石油(BP)、汇丰银行。

挪威主权基金首席执行官Yngve Slyngstad在上个月的年报发布上表示:

”我们做的都是三十年以上的长线投资,因此英国目前的政治形势不会改变我们对英国长期看好的观点。”



泰晤士报:挪威投资者:“英国脱欧后会更强。”

2019年2月28日荷兰壳牌石油(Shell)在收购德国储能设备公司之后,又收购了英国新能源技术公司Limejump

值得骄傲的是,英国Limejump公司创始人之一张宁来自中国,是一位低调的在英华人。


张宁毕业于伦敦UCL和CASS商学院,在英国能源行业打拼多年,创立的Limejump是全球第一家通过“虚拟”电厂在竞争性电力市场中进行电力交易的能源科技公司。


Limejump创始人之一: 张宁


2019年3月29日,一位中东私人投资者通过科威特国家银行7380万英镑AXA IM手上买下了位于伦敦Holborn的甲级写字楼20 St Andrew Street



20 St Andrew Street, Holborn


英伦投资客写在最后

纵观2019年第一季度重大对英投资,尽管面临脱欧,还是有勇敢的投资者出手英国,抄底具备明显价值的资产。

中英之间,2019年一季度总共成交6笔交易,其中3笔房地产(皆出自香港买家),3笔金融科技(两笔香港,一笔内地),意味着中国内地对英投资只有蚂蚁金服一笔,对比去年同期总共10笔中国对英投资(6笔内地,4笔香港)大大下降

虽然机构投资者有所下降,但中国个人投资者对英国的投资热情仍在上涨。个人投资者希望趁英镑低位,到英国砍价收好项目;另外,他们也希望给资金找一个避风港,或为其在英国读书的子女安家。

中国投资者之外,我们看到来自美国挪威中东德国等国家的国际金主一季度表现抢眼,在英国收购了不少好项目。作为成熟的机构投资者,他们有耐心、有资金,反而在这段时间表现得更具侵略性。

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