房地产既是一种物质形态，也是一种法律权利，那么，房地产现状有哪些问题？房地产业主要包括哪些内容？房地产投资有哪些特点？城市用地分为几类？下面跟随小编一起看看吧。
一、房地产现状有哪些问题
1、房地产市场资金依赖度较高，来源结构单一。
2、圈地的可能性依然存在。
3、房地产住房比重偏低，房价增长快。
4、住房保障政策不完善，具体表现为门槛高、可操作性较差。
5、房地产企业数量多、负债率高。
6、房地产二手房市场不规范、房源供不应求。
7、房地产中介诚信缺失。
8、房屋拆迁、安置、补偿等不合理，纠纷较多。
9、房地产投资观念有待于改变，且各地租价不一，如美国28%、法国37%，新加坡30%，英国34%。
二、房地产交易形式有哪些
1、房产买卖(国有房产、集体房产、私有房产)。
2、房屋租赁。
3、房产互换。
4、房产抵押。
三、房地产业主要包括哪些内容
1、房地产的开发、再开发
如征用国有土地使用权、拆迁安置、对旧城区土地组织开发建设、再开发等。
2、房地产经营
土地使用权或房屋的租赁、转让、抵押等。
3、房地产中介服务
二手房买卖、房地产估价咨询、物业管理、经纪代理。
4、房地产的调控和管理
建立、健全房地产法规，制定合理的房地产价格，建立房地产的技术、资金、信息、劳务、市场。
四、房地产投资有哪些特点
1、位置的固定性和不可移动性。
2、使用的长期性。
3、影响因素多样性。
4、价值盈利性。
5、保值增值性。
6、行业相关性。
7、易受政策影响性。
五、城市用地分为几类
1、按土地用途
居住用地、公用设施用地(含商业用地等)、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、 市政公用设施用地、绿化用地、特殊用地。
2、按按房屋用途
居住用途的房屋、工业用途的房屋、商业用途的房屋、文体娱乐设施、政府和公用设施、多功能建筑(综合楼宇，又叫城市综合体)。
小编总结：有关房地产现状有哪些问题，房地产业主要包括哪些内容，房地产投资有哪些特点以及城市用地分为几类的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到这里，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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