文 | 《地产小王子》主编 苏阳
1
保利融信·和光尘樾的住宅，正式售罄了。
细数和光尘樾住宅11次开盘的历程，就是一部“超级红盘”的成长史：
11次摇号当中，居然有4次开盘，都超过万人登记，和幸福里并列杭州“万人摇”次数之最。有9次的中签率都在2%以下，最低中签率低至0.78%，最高中签率也只有3.64%。
尤其是这最后一次开盘，17319户报名抢143套房子，仍然有17176户铩羽而归。
可以说，和光尘樾是杭州摇号时代，最难买的房子之一。
前不久，和光尘樾住宅最后一批房源已经完成了选房。至此，每一户住宅都已经有了自己的主人。毫无疑问，这些人都是幸运的。
不过，没有摇中的人也不必灰心。和光尘樾已经紧急领出了商业部分——巢空间的预售证，产品是层高约4.79米的三钥匙，建面约35-55㎡。
买不到和光尘樾的住宅，收藏一套三钥匙，也是极好的。
2
为什么和光尘樾巢空间值得买？
首先，和光尘樾本身是一个有强大辐射力的TOD中心盘。
在杭州，TOD是最大的楼市风口。所谓TOD中心盘，是结合地铁规划，配套集中式商业，住宅能直通地铁站的楼盘。
一个板块，一旦出现TOD中心，说明交通畅达、商业聚集，人口、产业等拼图都已成形，是城市的重要核心。TOD的住宅，房价也往往要比周边贵出一截。
▲地铁网络能够聚集人气
而在良渚，这个标杆毫无疑问，就是和光尘樾。
其次，相比于住宅，巢空间的准入门槛相对容易一些。
我之前强调过很多次，有时候，买到什么产品并不重要，重要的是成功住进了红盘社区。
和光尘樾住宅自然是好，可惜真的买不到，手头有预算的，来一套三钥匙也很不错。毕竟，按照杭州楼市现行的政策，巢空间不限购、不限贷、不摇号。
第三，巢空间同样能够享受到TOD带来的便利性。
巢空间就在小区的东南角，是整个小区距离地铁2号线良渚站B出口最近的一幢楼。巢空间的1-2层就是1万㎡的和光尘樾集中式商业——和光里，基本生活需求楼下就可以搞定。
▲和光尘樾效果图
出了地铁口，就能看到自家小区大门，下楼就有商业配套，这种晴天晒不着、雨天淋不着的生活，谁不想要呢？
3
想必大家对和光尘樾的住宅，都相当熟悉了。就我个人来说，第一眼看和光尘樾的沙盘，目光完全被巢空间的外形所吸引。
▲和光尘樾巢空间效果图
从沙盘上看过去，这幢楼很像一块大型的乐高。开发商采用了退台设计，利用绿化堆叠的手法来打造这幢楼，并且制造出了九大主体屋顶花园。
光看效果图，仿佛置身新加坡网红花园酒店——皮克林宾乐雅，四处都有绿植环抱，建筑与绿意融为一体。
▲新加坡网红酒店皮克林宾乐雅
不光外形足够吸睛，巢空间的产品设计更是别有洞天。
层高清一色都是约4.79米的设计。有了这个层高，高个子就不用在家里弯腰低头行走，内部的采光和视野都会变得更好。
在这个层高内，产品分为上下两层，其中二层还能做到南北双向采光，这在杭州同等的产品中是非常少见的。
更难得的是，以建面约45㎡户型为例，样板间还专门做了“三钥匙”产品。
▲建面约45㎡三钥匙样板间
我们都知道，“双钥匙”在杭州楼市有着“投资圣品”之称，一套房子，双份租金。和光尘樾的创新“三钥匙”就更厉害了，不仅稀缺性高，租金预期也更高。
4
既然是三钥匙产品，租金账就必须要算一算。
和光尘樾的住宅，最低总价也要200多万。而巢空间建面约45㎡户型的套均价只有约120万。如果选择建面约35㎡的入门户型，那门槛就更低了。
▲建面约45㎡三钥匙样板间
那么，目前良渚周边的租金又能有多少？
我在贝壳找房上搜索了一圈，目前想要在良渚找公寓租住，一个带独立卫生间的房间，租金基本在1800-2000元/月不等。
稍微宽敞一些的，由品牌公寓运营的房源，可以到2500元/月，甚至更高。
只有千元预算，对不起，只能去群租房里找个大约6、7㎡的北向小单间，连独立卫生间都没有。
买一套巢空间的三钥匙，不仅投资合适，就连自用也能够满足多种需求。
▲建面约45㎡三钥匙样板间
创业时可以充当工作室，商业产品还能够用于注册公司。
可以充当自用的居所，享受和光尘樾的配套。又或者早几年在良渚买的房子太小，用于分巢，也省去了摇号的麻烦。
年轻白领如果有60万首付，买一套45㎡，做成三钥匙，还能够自用一间，出租两间。既有了落脚之处，还能用来抵消部分还贷。
5
良渚当下人气之旺，早已秒杀无数同等价位的板块。
地铁2号线全线通车后，第一天人流量就飙到34万人次，此后就一直超过1号线。
作为始末站的良渚，自然也熙熙攘攘。毕竟，依靠着这条线路，良渚的居民无论是在申花、黄龙还是武林上班，通勤都变得特别便利。
距和光尘樾1公里多的永旺梦乐城，超17万㎡的规模，开业5年来，每天人气爆棚。
▲永旺梦乐城
除了眼下的收益，投资商业小户型，我们更在乎未来的成长性。
良渚本身就是一个极具文艺气息的板块，也是杭州最受文艺青年喜爱的网红打卡地。
去年，良渚成功申遗，成为继西湖、京杭大运河后，杭州坐拥的第三大世界文化遗产。
各种经典建筑也是数不胜数，比如安藤忠雄的大屋顶、戴维·奇普菲尔德的良渚博物院、张永和的中国美院良渚校区等等。
其中，中国美院良渚校区，就在和光尘樾往南约300米处，预计今年内就能够投入使用。
▲中国美院良渚校区效果图
参考同样有高校驻扎的下沙、紫金港、之江转塘等板块，未来巢公寓的租房需求，完全不用愁。
前几天，杭州刚刚官宣了“云城”的范围。而云城的正北面就是良渚，高铁西站也在云城的规划范围内。
云城一出世，未来科技城自然不用多说，良渚、三墩北、南湖等相邻板块，又可以上一个台阶了。
毫不夸张的说，杭州城市向西、向北发展的趋势，将在良渚交汇，形成一股强大的合力。
良渚未来可期。
或许若干年后，和光尘樾巢空间的业主们会发现，自己做的最正确的决定，就是最好的时机，入手了一套不限购、不摇号的三钥匙小户型。
▲建面约45㎡三钥匙样板间