840 North Lake Shore Drive项目2601座顶层公寓。图片来源：Jameson | Sotheby's International Realty
居高临下的奢华生活轻松而愉悦，但这样的绝妙体验并非唾手可得。当谈到奢华生活方式时，顶层公寓想必是大部分富裕买家的心头所好。
无论是在伦敦、纽约，还是迪拜，高端楼盘的顶层单元都是令人梦寐以求、竞相追求的稀缺资源。本期专题帮助您在短时间内成为顶层公寓领域的专家，与您分享顶层公寓的选购、买家的需求，以及顶级开发商和建筑师构思设计方案的独家秘诀。
图为位于曼哈顿十大顶层豪宅之一One Madison
顶层公寓买家
追求顶配设施和享受
这些万里挑一的空中豪宅拥有媲美五星级酒店的配套设施、与奢侈品牌联手打造的高端设计和完全集成化的智能家居系统。
图为位于曼哈顿23 Beekman Place项目内的顶层公寓。图片来源：Richard Barnes for the Paul Rudolph Founda
近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，“penthouse（顶层公寓）”的定义变得愈发模糊。按照传统的说法，顶层公寓是指位于楼顶的住宅单元。这一词汇起源于20世纪20年代，最初多为公寓大楼顶部的小户型单元，后来逐渐演变为占据最高楼层且享有一流视野的奢华公寓。
如今，“penthouse”仍泛指顶层公寓，但除了最高楼层的单元以外，有些经纪人也会把一个开发项目中品质卓越的高层单元统称为顶层公寓。在买家看来，顶层公寓应当为整栋大楼最棒的住宅单元，但楼层不一定是最高的。
由设计师Kobi Karp负责设计的这套位于佛罗里达阳光岛Chateau Beach项目的顶层公寓主打落地大窗。图片来源：
实际上，部分买家不再将最高层单元视为最理想的选择，尤其是在纽约。以最新建成的超级摩天大楼为例，如总高1005呎的One57和1396呎的432 Park，在这些耸入云端的超高层项目中，顶层公寓的视野固然开阔，但由于与地面相距太过遥远，住户可能无法欣赏到清晰动人的美景。
One 57私人泳池
432 Park
房地产代理公司Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties总裁Ellie Johnson说：“顶层公寓的设计初衷是在高层建筑中打造一处与众不同、居高临下的私人住宅，但从消费者的角度来看，这一定义已悄然发生转变。”她补充道，“现如今，买家更希望能获得无与伦比的居住空间和景观视野，而非刻意追求高度。”
图为位于曼哈顿990 Fifth Avenue项目顶层公寓内的客厅一角。图片来源：Andrew Frasz for Sotheby’s Intern
得益于当下的豪宅项目开发热潮，富裕买家拥有广阔的选择空间，他们可以从各式各样的高端物业中择优挑选心仪的房源。因此，在兼顾私密性和视野的前提下，顶层公寓只有提供更多的奢华体验才能脱颖而出。从媲美五星级酒店的配套设施，到明星建筑师的卓越设计，再到时下最先进的智能家居系统，各大开发商竞相为买家打造最奢华、最时尚的顶层单元。
CIT Penthouse，London
房地产代理公司The Agency驻洛杉矶经纪人David Parnes说：“求购顶层公寓的买家可能不会选择一个开发项目的最高层单元，但他们对顶配设施和享受有着不懈追求。他们想获得更开阔的视野、更精美的设计和更高档的装潢。由于买家的需求不断升级，开发商正想方设法提升顶级豪宅的品质。”
位于伦敦骑士桥附近的豪宅，曾是蕾哈娜，汤姆克鲁斯名流在伦敦下榻之地
引领奢华生活新标准
2020可售顶层公寓
从纽约到迪拜，本文将带您一览引领奢华生活新标准的2020可售顶层公寓，奢发。关键词：这些都是一手的+可售的+顶豪的。被贝克汉姆们已经买走的顶层顶奢公寓不在列。避免亿万富豪的你看得只是心痒痒。
1.中国北京 梵悦·108云顶/4-5个亿人民币
2.纽约 The Centrale顶层公寓/3990万美元，约3.4亿人民币
3.迪拜 卡延塔顶层公寓/ 价格另询
4.新加坡 鸿福摩天楼超级顶层公寓 / 4800万新币（折合约3560万美元，约3亿人民币）
5.伦敦 Cheval House顶层公寓/ 2100万英镑（折合约2740万美元，约2.3亿人民币）
6.中国深圳 东海国际公寓天墅/ 2.3亿人民币
7.中国上海 汤臣一品767㎡顶复/ 2亿人民币
8.中国上海 苏河湾顶复/ 1.9亿人民币人民币
9.中国深圳 太子湾·湾玺顶层复式 / 1.4亿人民币
10.纽约 30 Park Place四季酒店76F顶层公寓/ 约1.2亿人民币
11.芝加哥 840 North Lake Shore Drive项目2601座顶层公寓 /约1.1亿人民币
12.佛罗里达州阳光岛海滩 Jade Ocean项目4803座顶层豪宅/ 约1亿人民币
13.伦敦 圣潘克拉斯酒店顶层公寓 /（折合600万美元，约5200万人民币）
强调：全球还有更多的顶层豪宅，这里暂时选择全球经典案例。
鸿福摩天楼超级顶层公寓的露台。图片来源：Sotheby's International Realty, Singapore
01梵悦·108云顶
位置：北京
标价：1200㎡，约5个亿人民币
梵悦·108是国贸CBD的Penthouse，仅设6席的‘云顶作品’则是整个项目中颇为醒目的存在。毗邻库哈斯的央视大楼、SOM的国贸三期、约翰·波特曼的银泰中心，更是顶级设计大师Yabu Pushelberg口中‘没有遗憾的作品’。
02The Centrale顶层公寓
位置：纽约
标价：3990万美元，约3.4亿人民币
The Centrale顶层公寓。图片来源：The Seventh Art
这套复式顶层公寓位于曼哈顿50街总高800呎的豪华公寓项目The Centrale，占据大楼的第70层，内设五间卧室、五间浴室和一间盥洗室，建筑面积为5388平方呎。透过落地大窗，业主能欣赏城市天际线，以及流经市区的哈德逊河和东河，即便是早餐角也享有令人惊叹的景观视野。
The Centrale顶层公寓。图片来源：The Seventh Art
该物业设有私人键控电梯，步出电梯直达前厅，然后通向主生活区。内部空间出自总部设在纽约的知名室内设计公司Champalimaud Design之手，拥有搭配Gaggenau电器的专业厨房、工艺精湛的白橡木制品和Capri大理石台面，并能眺望地标建筑克莱斯勒大厦(Chrysler Building)。两个楼层之间经由家用电梯相连，其中下层采用开放式布局，包含生活区、用餐区和阅览室；上层设有一间880平方呎的主卧套房，其配备泡澡浴缸，并享有东南方向的美景。
The Centrale由房地产开发公司Ceruzzi Properties和佩利克拉克佩利建筑事务所(Pelli Clarke Pelli Architects)携手打造，项目配套包括处于49街和50街之间的停车门廊、75呎长的游泳池和其他一系列便利设施。
03卡延塔顶层公寓
位置：迪拜
标价：价格另询
这套居住面积为1万1142平方呎的顶层公寓位于外观新颖别致的迪拜卡延塔(Cayan Tower)的71层，内设一间包含DJ台、先进音响系统和酒水吧台的私人休息室，为业主打造媲美夜总会的家庭娱乐体验。
该物业包含五间带浴室的卧室套房和两间额外客房，可供宾客在家中留宿。总高1008呎、以90度扭曲旋转结构著称的卡延塔由建筑事务所Skidmore, Owings & Merrill LLP操刀设计，顶层公寓设有双层挑高天花板和全景落地大窗，由此可将迪拜城市风光和地标建筑尽收眼底，包括卓美亚帆船酒店(Burj Al Arab Jumeirah)、游艇码头和预计于2020年10月开放的世界最高摩天轮“迪拜之眼”(Ain Dubai)。
这套极尽奢华的顶层公寓设有私人影院、水疗区、蒸汽浴室、家庭健身房、办公空间，以及包括多个阳台和两个露台在内的充足户外空间。另有两间厨房（位于前方的展示厨房和位于后侧的独立烹饪区）、员工宿舍、三个停车位和储藏室。此外，屋内摆放着一系列为其精心挑选、由名师打造的家具和艺术品。
迪拜卡延塔顶层公寓。图片来源：Luxhabitate
04鸿福摩天楼超级顶层公寓
艺术家聚集
位置：新加坡
标价：4800万新加坡元（折合3560万美元，约3亿人民币）
这套位于新加坡热销楼盘鸿福摩天楼(Concourse Skyline)的超级顶层公寓拥有1万1130平方呎的宽绰居住空间，赠送一颗来自俄罗斯钻石公司World of Diamonds的稀世蓝钻和新加坡航空(Singapore Air Charter)提供的40小时包机旅行。
该物业选用名师设计的厨卫配件、家具陈设和艺术品，其中包括由巴黎玻璃艺术家Nathalie Ziegler亲自安装的枝形吊灯、出自英籍以色列设计师罗恩·阿拉德(Ron Arad)之手的限量版定制摇椅，以及由捷克知名定制灯具和玻璃装置厂商Lasvit制造的装置艺术品。
这套复式公寓横跨大楼的39层和40层，几乎能360度欣赏新加坡的城市天际线，包括新加坡摩天观景轮(Singapore Flyer) 、滨海湾金沙酒店(Marina Bay Sands Hotel)和滨海湾高尔夫球场(Marina Bay Golf Course)等著名景观。全屋包含五间卧室和五间浴室，其中下层设有宽敞的生活和会客空间，上层作为专门的卧房区使用，另外附设一处带小型健身泳池的私人屋顶露台。
05Cheval House顶层公寓
位置：伦敦
标价：2100万英镑（折合2740万美元，约即2.3亿人民币）
这套五卧五浴复式公寓位于骑士桥一栋住宅楼的四层和五层，设有5417平方呎的室内空间和1600平方呎的户外空间，可俯瞰著名的哈罗德百货公司和新古典主义风格的罗马天主教堂布拉姆顿圣堂(Brompton Oratory)。
公寓的入口门厅直通装有落地窗户的大型会客和用餐区，由此可前往与之毗连的露天平台。主卧套房包含休息区、办公区、双人更衣室和套内浴室，并附带一个私人屋顶平台。
其他设施包括家庭健身房、私人电梯和两个停车位。值得一提的是，该物业配备家庭自动化系统，业主可轻松操控嵌入式电视机、隐藏式吸顶扬声器、灯具、窗帘、安保系统等所有家居设备。这栋住宅楼距离海德公园和其他伦敦地标以及公共交通设施仅有几步之遥。
06东海国际公寓天墅
凯达设计
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东海集团
位置：深圳
标价：2.3亿
楼号：80H
位于深圳香蜜湖、环视整个深圳湾的东海国际公寓现正全球发售天墅，可售10套。不限购、不限贷，即买即住。
东海国际曾荣获亚洲第一高公寓之称，是作为 “中国样板房”的深圳又一次行业创新，吸引了众多的香港豪客也共识于此。东海国际始终是深圳也曾一度是中国顶豪圈抹不过的经典。
7米挑高，30米开间，9X10米恒温泳池，凯达设计……南向无敌深圳湾海岸线景观，北向塘朗山无敌风景，东西向深圳大城市绝美。东海国际本来可以是一个传说。
07上海· 汤臣一品767㎡顶复
W.DESIGN无间
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汤臣集团
位置：上海
标价：767㎡，2亿/套
开发商邀请了W.DESIGN无间设计参与汤臣一品Penthouse创作，于2019年8月完工。除考量其豪宅地位和面向人群之外，更在上海之巅，为其附加东方的宁静力量。
08上海 · 苏河湾顶复
位置：上海
标价：1.9亿/套
【T2-6202 复式】
实测建筑面积：518.71平方米
实测套内面积：404.3平方米
预测分摊面积：114.41
装修：新装修未入住过
价格：1.9亿人民币
华侨城苏河湾整个项目由世界顶尖设计团队Foter+Partner担纲规划设计，以中央公园(3街坊)为中心，向东边和西边辐射。此外，项目内部还将通过人文景观轴线和滨水景观轴线，连接动态的艺术时尚商业与静态的城市公共空间；通过地下、地面和空中连廊三个界面的贯通打开商业空间，从而构成居住与娱乐相结合、商业与人文相匹配、艺术与时尚相呼应的完美融合，最终打造一个未来的全球时尚中心，上海人文地标。
超常规艺术作品“150米”天际线复式正式亮相
华侨城苏河湾7年磨一作，天际线顶复正式亮相。在这个前所未有的空间和视野，什么样的设计才能超越期待？华侨城苏河湾携手日本空间设计师米泽研二，用一座150米的“悬浮空间”，给出了答案。
米泽研二，日建空间设计大阪事务所首席设计师，
1981年毕业于京都市立艺术大学。
多次获得INTERIOR PLANNING AWARD优秀奖、JCD设计奖、
WORLD ARCHITECTURE FESTIVAL与IC AWARD INTERNATIONAL DESIGN等奖项。
站在150米高空
平视陆家嘴勾勒出的上海弧度
俯瞰苏州河与黄浦江的世纪邂遇
上海最动容的视野，莫过于此
天际线顶复客厅和视野
270°瞰景
全屋落地窗幕设计，可270°观赏陆家嘴、外滩、苏州河及黄浦江的双湾双天际线美 景。2栋同为150米的塔尖住宅，成就上海住宅高度。
塔尖高度
以约150米塔尖高度，收藏一座城市的高度。
环幕视野
16.3米管镜面，270度环幕取景，触手可及的天际线。
空间尺度
约500-600㎡空间，仅3个卧房，70%空间用于社交及私人享受功能，彰显居者个性。
华侨城苏河湾天际线顶复，不止是城市中心处难得一见的云端复式空间，更是一件有着鲜明个性的限量艺术藏品。极具设计感的当代风格，以光为线索，勾勒出一座150米上空的“悬浮空间”，而这样的灵感源自华侨城苏河湾对这样一处充满无限遐想空间的思考，如同打磨艺术品一般对待这一方不可再生的空间。
9太子湾·湾玺顶层复式
位置：深圳
标价：1.4亿元
N2-31G
建筑面积：794.29㎡
建筑单价：179,713.96
招商太子湾综合体170万平方大体量，汇聚大都会建筑事务所（OMA）、美国SWA景观设计事务所、香港许李严建筑师事务所、法国世界级建筑设计大师德尼斯·岚明等大师的智慧。是140多年招商史上首个邮轮母港产业大盘，也是蛇口国际富人区的大成之作。
顶复约794平米，功能相当丰富，一线面海又临邮轮母港，旁边有国际学校、K11、深圳丹桂轩等配套，想象也是挺高级的。
1030 Park Place四季酒店76F顶层公寓
位置：纽约
标价：1390万美元，约1.2亿人民币
纽约30 Park Place四季酒店公寓76B座顶层公寓, 图片来源：Compass
这套内设三间卧室和四间浴室的顶层公寓位于曼哈顿翠贝卡的新开发项目30 Park Place，窗外便是纽约地标建筑伍尔沃斯大楼(Woolworth Building)。房地产代理公司Compass卖方经纪人Vickey Barron说：“该物业坐拥观赏伍尔沃斯大楼的最佳位置，抬眼便能望到宛若王冠的楼顶。
这套公寓位于总高926呎的塔式住宅楼的76层，拥有3173平方呎的居住空间、16呎挑高天花板、两处带顶棚的凉廊、采用法国石灰岩砌成的燃气壁炉和多扇观景大窗。用餐厨房配备Gaggenau电器、Bilotta橡木橱柜和小酒吧。主卧套房包含两间镶嵌大理石砖的套内浴室和两个步入式衣帽间。
30 Park Place由美国房地产巨头兆华斯坦地产公司(Silverstein Properties)开发，委托罗伯特·斯特恩建筑师事务所(Robert A.M. Stern Architects)担纲设计，属于四季酒店私家豪宅系列。业主享有酒店提供的豪华礼宾服务，并有权使用各类酒店设施，包括健身中心、75呎长游泳池、专人值守的车库、公共和私人餐厅，以及由Roto打造的游戏房。
位于78层
11840 North Lake Shore Drive项目2601座顶层公寓
位置：芝加哥
标价：1350万美元，约1.1亿人民币
从这套定制设计的顶层公寓向外眺望，海军码头(Navy Pier)、百年摩天轮(Centennial Wheel)和密歇根湖的迷人景致可尽收眼底。该物业拥有8800平方呎的居住空间和超过1100平方呎的户外景观空间，以及一间靠近客厅、可透过落地大窗欣赏湖泊和城市风光的圆形大厅。客厅设有壁炉、带伸缩墙板的吧台区和与其等长的露天平台。
此外，屋内还分布着观影室、健身区、台球和游戏室、多处休息区、设有葡萄酒柜的藏酒室，以及配备双烤箱和早餐角的Boffi厨房。主卧套房包含休息区、步入式衣帽间，以及一间带泡澡浴缸和蒸汽淋浴的大理石装饰浴室，并毗邻一间与私人露台连通的办公室。业主独享三个停车位，而且可通过家庭自动化系统轻松操控室内的音响系统、窗帘和照明设施。
12Jade Ocean项目4803座顶层豪宅
位置：佛罗里达州阳光岛海滩
标价：1175万美元，约1亿人民币
这套四面环水的复式顶层公寓来自阳光岛海滩的51层海滨豪宅项目Jade Ocean，几乎从每个房间都能眺望壮阔海面、迈阿密市中心和沿岸地区的迷人风光。
该物业拥有8332平方呎的居住空间，包含五间卧室、六间浴室和一间盥洗室，以及装有落地大窗的生活和用餐区、媒体房、桑拿浴室和五个露台，其中一个露台附设私人漩涡水疗池。户外区域规划有带顶凉廊和休息区，相当于提供2000多平方呎的额外面积。
业主享有一部私人电梯和三个停车位，而且该楼盘还配备服务式游泳池和沙滩区、健康中心、礼宾服务部，以及代客泊车员和门卫等各类高端设施和贴心服务。
13圣潘克拉斯酒店顶层公寓
位置：伦敦
标价：460万英镑（折合600万美元，约5200万人民币）
这套历史悠久的顶层公寓位于1873年营业的九层哥特式建筑圣潘克拉斯酒店(St. Pancras Chambers)——原米德兰大酒店(Midland Grand Hotel)，目前经过全面翻新并保留了诸多原始建筑特征。
该物业设有44呎挑高天花板，以及横跨大楼四、五、六层的三层生活空间。据现业主、房地产代理公司Compass经纪人Arran Patel介绍，由于政府严格限制对一级保护建筑进行改动，翻新计划历时一年才得以完成。
他说：“对于具有重大历史意义的建筑，即使在墙上钉个钉子，也有可能遭受处罚。但最终，我们设法打造出一处独一无二、恢弘气派的豪华大宅。”这套公寓拥有裸露横梁、遍布全屋的橡木地板、集成式多媒体系统，以及配备Gaggenau电器的德国Leicht品牌厨房。主卧套房设在夹层，另有两间带浴室的备用卧室。业主可以使用毗邻的万豪万丽酒店(Marriott Renaissance Hotel)所提供的礼宾服务和其他设施，包括停车位。