买房前，通常买家都会考虑以下要素：地段、物业、户型及周边环境。
如果是海外置业呢？考虑的因素是否完全一致呢？
其实，在国际房地产圈流行这样一句话——买房买地段，住房住户型。
通俗的讲，地段和户型的关系，就好像外套VS内衣：地段是外套，决定了住起来是否体面便捷；户型是内衣，住起来舒适与否只有自己知道。
地段是买房者考虑的首要因素
买房子是人生大事，很多人在买房的时候都会想着什么东西才是最重要的存在，其实在买房众多的标准当中很多人将地段作为房子重要的选择指标。
地段是买房者考虑的首要因素。地段不仅关系到今后生活的便捷度，而且对今后物业二次交易至关重要。
不仅只看眼前，还要看长远规划。作为生活的基本条件，地段的选择还要考虑家庭成员的需要。
青年人选择城中闹市区的黄金地段，人员集中，交通便捷，配套完善，便于互相之间的交往及上下班；有小孩的家庭则大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。
玛庭豪苑位于 Martin Place，毗邻罗拔申码头，属于高档濒河住宅区。这里有许多时髦餐饮空间以及艺术与文化场所。此外，新加坡最繁华的乌节路也是咫尺之遥。
步行5分钟可达汤申-东海岸线（在建，预计2021年通车）的大世界站，该地铁线能直接通往金融区和乌节路。新加坡地铁南北线上的索美塞地铁站距玛庭豪苑约800米。步行约15分钟到市中心线（蓝线）富康宁站，可以乘坐电梯直接登上富康宁公园顶端，享受更广阔的自然景观。步行5分钟内有 Cold Storage、NTUC 等多个大型优质超市。
户型成为买房的关键因素
人人都知道买房要买地段，可单单地段好，就一定能够成交了吗？
未必！一些占据黄金地段的楼盘，楼市萧条、无人问津，甚至最终甩盘的案例数不胜数。
原因很简单，就是作为住房，这些房子的户型设计却并不适合居住。户型设计不好，表示该房屋采光和通风都存在问题。这样的房屋，住起来不舒服，自然难以卖出。
户型就是对生活的态度，户型的好坏关系到房子居住的舒适度。优质的户型不仅仅是居住舒适，更能够提高空间的利用率，使房子的价值最大化。
好的户型应该具备的五大特质
1.户型通透
2.动静分区
3.户型方正
4.干湿分区
5.尺寸合理
作为这些年持续领跑新加坡高端公寓楼盘，玛庭豪苑（Martin Modern）的精品两房式“小”户型更是受到热捧，今天就让我们以国际黄金法则校对玛庭豪苑精品户型。
玛庭豪苑两卧室户型
1
- 户型通透 -
户型最好有两面可以采光和通风，相对两面（如南北）采光通风最佳。
玛庭豪苑精品小户型客餐厨一体化，与阳台隔断贯通，厨卫均设有窗户，独立采光通风，为住户创造敞亮通透的舒阔空间。
客厅外设有较大空间的半开放式的阳台，将玛庭豪苑户外精致的园林景观尽收眼底。
另外，为了营造奢华感，发展商在客厅和阳台都铺上大理石，但也使得客厅的空间仿佛伸展到阳台上，增加了宽敞感。阳台设有滑动屏幕，可以拉起阻挡阳光和雨水，也可以打开享受舒畅自然风，打开时也能够进一步营造把客厅和阳台融为一体的感觉。
2
- 动静分区 -
- 动区：
客厅餐厅厨房次卫等，活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房设置。
- 静区：
卧室主卫等，应当尽量布置在户型内侧。
从户型图上看，玛庭豪苑绝对做得出色！如下图所示，玛庭豪苑的厨房餐厅以及客厅这三个活动频繁的区域，均在左侧的「动区」；而两个卧室，以及卫生间，则被设立在了右侧的「静区」。
3
- 户型方正 -
房子主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。
图中红色横向箭头表示为开间（面宽），蓝色竖向箭头表示为进深。
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得相对昏暗；
进深偏小，开间过大，不利于房间保温，浪费能源。
从户型图上看，玛庭豪苑在比例上把握的非常恰到好处。房子的形状都方方正正，也没有太长的走廊和突兀的角落。
阳台与客厅采用高进深，营造空间感；次卧则偏向方正，带来宜家宜室的的舒适感；作为主要的居住空间的卧室，由于大衣橱内嵌，而使得整个卧室的感官体验就是一个正方形。
4
- 干湿分区 -
干湿分区是指厨房卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修，怕水怕脏的卧室等尽量分离。
玛庭豪苑在户型整体设计上可以说是最大限度的进行了分离。
下图中红圈部分为主卧厕所，与客用厕所。首先，两个厕所均与卧室有一定的隔离度，做到了干湿分区。
其次，再来谈谈干湿分离——干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。
而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。
玛庭豪苑的卫生间不仅通过玻璃隔断达到干湿分离的效果，同时其浑然天成的瓷砖与地砖让整个卫生间显得大气与尊贵，勾勒出奢华舒适的居家氛围。
此外，厨房是家居生活中最主要的污染源，要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，应与卫生间贴邻而处。
玛庭豪苑的开放厨房紧邻进户门与通透的客厅间隔餐厅，在这方面做的也非常的棒，而且隐蔽工程更是没有丝毫痕迹。
5
- 尺寸合理 -
尺寸合理也是户型好坏的一个标准：
- 客厅开间不宜小于3.6米；
- 主卧一般采用3.3X3.6，3.6x3.9、3.9X4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0X3.3；
- 次卧一般采用3.0X3.3、3.3X3.6；
- 书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就OK了，进深开间要求相对也没那么高。
玛庭豪苑的户型设计可以说是完全满足以上的数据指标。值得一提的是，玛庭豪苑在居住空间绝对是下足功夫，户型可拓展灵动空间为生活格局不断扩大，留下富足的尺度。
玛庭豪苑内置的奢华厨卫和善用空间的格局，例如大小适中的睡房、宽敞的客厅和饭厅、入口的厨具、全大理石浴室和高度实用的阳台赢得无数买家赞誉。