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事业情怀两相宜!这个福州爆火的街区商业,就缺有趣的你

商业改变一座城,商业魅力焕新城市活力。

黑马福州,势如虹,入局中国超级城市竞赛。

GDP十年(2011-2021)增幅全国第二,2021年GDP达1.13万亿,成为福建省第一经济大市,并闯进全国TOP20。根据强省会战略蓝图,2025年福州常住人口突破1000万。

迎来送往间,哪个商业体的出现,赋予福州这座正开启竞速模式的城市更多想象空间及底气?

渴望更高城市能级跃迁,TA,才是“双万”城市(万亿元GDP和千万人口)福州商业街区该有的样子!


读懂闽江一种叫「烟台山」的生活方式

一方水土,就是一部地域文化史的密码。

在中国城市群中,找到福州城市坐标,闽江迎风而立,广阔的世界扑面而来。

▲闽江实景图

烟台山,位处闽江与历史文化中轴线交汇处,正是揭开福建近代史的序幕之地。因其世界主要茶港的身份,蜚声国际,并有声有色地扮演了唤醒国民、萌生现代商业、救亡图存的角色。一种叫做「烟台山」的摩登生活方式,由此登场。

▲烟台山老照片

时光几经冲刷。沉寂近一个世纪,由政府与万科携手改造,历史更新的烟台山风貌终于再次如记忆中还原闽江之畔。

作为保护修缮式城市更新作品,烟台山是万科南方区域商业继「广州永庆坊」、「深圳南头古城」之后,与时代呼吁城市文化保护主旨同步,另一个具有重要意义与价值的标志性更新项目。

烟台山商业漫步街区由万科集团、印力商业联袂打造,2021年10月,一期开业,百年摩登重现,火速出圈。

东、西区已是人影错落,面积占比更大的街区二期,正在火热招商中,预计于今年国庆前全面开业。届时,完整呈现6.2万方商业体量。


山水城市客厅来加持稳稳的!

赋予烟台山商业漫步街区更多想象空间及可能的,还得数闽江。

闽江是福州的“母亲河”,也是城市发展的生态廊道与景观轴线。

读懂今时今日福州城市战略,首推“东拓南进”“两江四岸”。

福州市政府规划将“两江四岸”定位为“山清水秀、文盛景美”的活力水岸,闽江两岸定位为国际化的山水城市客厅。

根据规划,“两江四岸”重点打造的8处精品景观带中,位于闽江与历史文化中轴线交汇处的闽江游两岸(上下杭—烟台山段)是最核心的段落。

闽江游两岸,将打造成集观景、消费、旅游、休闲等功能于一体的滨江地标性城市会客厅,联动提升闽江两岸滨水空间与历史风貌区的对话交融。

▲烟台山码头雏形可见,将恢复两岸对渡

届时,恢复两岸对渡,联动上下杭、烟台山两大历史地段,打造网红游览线路。

区域整体规划上还将突出两岸互通,打造多层级、重体验的互通方式。据市资源规划局介绍,该区域计划增设江心岛与北岸互通的步行桥,提升延伸至烟台山的环通慢行系统,形成两岸风貌区与滨江空间的无缝贯通。

不吝于人流加码!稳稳的!可谓羡煞旁人!


捧出几多网红店火速出圈!

烟台山商业漫步街区究竟有多赞?

昼夜一秒切换!一并热爱!

842万+福州人目力所及,白天,漫步其间,欣赏修旧如旧的建筑,保留曾经「万国建筑博物馆」的文化质感和在地特色;

夜晚,映衬在夜幕中,徐徐拉开的巨幕浓墨重彩画作,灯火通明,似是能寻着宫崎骏动画同款汤屋。

这里,商业动线明晰,呈现出一主街、双环线、三组团、九巷道漫步式游逛空间格局,其中,三组团分别为西区、中区、东区。

文化为魂、体验为王,万科集团联袂印力商业,深谙其道。

与略显审美疲劳的传统“盒子”式商业不同,烟台山作为低密度开放式街区式商业,业态更加丰富多元。

这里,各类品牌首店、旗舰店、概念店、潮玩店、网红店纷至沓来,游客络绎不绝。

这里,既涵盖书店、剧场、独立工作坊等艺文共创空间,也引入高端餐饮、潮流集合店、人气网红店、创意零售店这样的快慢结合消费业态。

经过规划设计合理分配组合,遵循同业差异、异业互补、合理配比、布局恰当等原则,既考虑充分引流,又注重业态间的错位经营,既考虑综合定位、招商策略、特色营造等,又体现多层次购物需求和多形式体验消费,并力争各业态盈利最大化。

如今深受福州大众和游客喜爱的漫步街区,主要涵盖「摩登新地标」、「艺文生态圈」、「生活新高地」、「社交会客厅」四大板块规划主题,引入包涵艺术、商业、时尚等核心品牌内容生态,共同构建一个无界之所的有机商业体和国际化艺文生活圈。

在烟台山已经开放的西区,随处可见新奇有趣的网红打卡点。

在亭下路拐角的大吉绘馆,就是这么一个存在。无论是匆匆走过的路人,还是四处探索的游客,经过都忍不住驻足打量一番。

作为一家已出圈的复合式美学空间及文化艺术IP,大吉绘馆于去年9月30日试营业,3层独栋面积400多平方米,集艺术、画廊、咖啡、服饰、设计、社交、艺术书、酒等多种元素于一体。目前不仅在艺术圈颇有名气,也是许多市民、游客和网红KOL最喜爱的打卡地之一,特别是2楼数百本价值不菲的藏书,让许多同好中人慕名而来。

其与原本就有厚重承载和摩登元素的烟台山街区及其他跨界品牌,一起营造和赋新文化氛围。

大吉绘馆的主理人俊彪老师坦陈,此前毫无商业运营经验的他,来烟台山纯属机缘巧合。

而由于烟台山西区开业熙熙攘攘的人气远超预期,让他们团队觉得有点应接不暇。不过,很快运营团队就及时调整,坦然接受了自己已经“火”了的现状。

在烟台山的一炮而红,让大吉绘馆团队更加充满信心,旗下各280多平米的大吉音乐、大吉美术,也在西区同步装修中。此外,一个设计师珠宝品牌也已落位,就在东区,100多平沿街店面。


渐进式“合体”中区组团招商热启

与大吉绘馆一道,烟台山商业漫步街区一期开业的西区、东区首批80+商业品牌矩阵,譬如(西区)26年闽系海鲜代表「兴仙饭店」,(东区)首进大陆、由新加坡米其林一星餐厅“莆田”创始人全新打造品牌「方叔叔重庆老火锅」,在见证烟台山百年摩登再登台,强化烟台山「风尚共鸣场」独特标签的同时,亦收获满满。

近期,还有逾20家人气品牌加入,绝大多数将于5·1前开业,譬如网红餐饮津岛屋等。

此前深受消费者喜欢的福建本土新锐茶饮品牌欢喜啜哦,4月份也将从南洋风快闪店升级为永久店。

主理人玲怡介绍,他们原来在朱紫坊经营了多年咖啡、烘培、甜品行业,其中欢喜咖啡馆最受欢迎,这次烟台山快闪店的升级也将给新老顾客耳目一新的感觉。

最让她开心的是,受烟台山招商团队邀约进驻的快闪店的满满收获,不仅很好地展示了品牌形象,也测试了产品市场和消费受众。

而重头戏当数即将于国庆前亮相的二期,覆盖于东区方叔叔重庆老火锅和西区兴仙饭店之间,有超过3万平米的区域可供租赁,是连接东、西两区的重要布局区域。

▲中区组团各区域分布图

被称为“京城最美书店”的模范书局就将在这里开放,诗空间与烟台山的结合,以“新意”重塑文化生命力。

与其说是书局,更像以书籍为背景的“社交场与游乐场”,创造一种雅俗皆俱下有书的生活。

▲模范书局海淀店,图自北京市海淀区融媒体中心

这里,就有你寻找的诗和远方。

由于烟台山特殊的形态,造就了部分建筑拥有双首层的特殊结构,500-1000㎡的面积可供空间需求量大的零售商店以及复合空间使用,内部空间的使用有极大的灵活性。

“有熊诗居”也将落户中区,坐落着有熊酒店与臻庭酒店,在现代与诗意碰撞的居所在,更拥有隐于闹市之中的静谧与奇妙。

依赖于烟台山万国文化和建筑经典,古厝街区的美学生活场景如涟漪层层延展。

万科集团联袂印力商业,有足够的商业运营底蕴沉淀,更懂年轻人的消费习惯和需求。

这里,够时尚够调性,更懂年轻人的时尚潮BUY,让年轻人爱上逛街,让商业体成为网红打卡地,却又不止于此,年长者亦有所乐,满足了绝大多数福州人对网红商业地标一切的幻想。

精明的人之所以精明,在于洞见,着眼长远,提前布局。

是进场享客流密码的时候了。你说呢?