商业改变一座城，商业魅力焕新城市活力。
黑马福州，势如虹，入局中国超级城市竞赛。
GDP十年（2011-2021）增幅全国第二，2021年GDP达1.13万亿，成为福建省第一经济大市，并闯进全国TOP20。根据强省会战略蓝图，2025年福州常住人口突破1000万。
迎来送往间，哪个商业体的出现，赋予福州这座正开启竞速模式的城市更多想象空间及底气？
渴望更高城市能级跃迁，TA，才是“双万”城市（万亿元GDP和千万人口）福州商业街区该有的样子！
读懂闽江一种叫「烟台山」的生活方式
一方水土，就是一部地域文化史的密码。
在中国城市群中，找到福州城市坐标，闽江迎风而立，广阔的世界扑面而来。
▲闽江实景图
烟台山，位处闽江与历史文化中轴线交汇处，正是揭开福建近代史的序幕之地。因其世界主要茶港的身份，蜚声国际，并有声有色地扮演了唤醒国民、萌生现代商业、救亡图存的角色。一种叫做「烟台山」的摩登生活方式，由此登场。
▲烟台山老照片
时光几经冲刷。沉寂近一个世纪，由政府与万科携手改造，历史更新的烟台山风貌终于再次如记忆中还原闽江之畔。
作为保护修缮式城市更新作品，烟台山是万科南方区域商业继「广州永庆坊」、「深圳南头古城」之后，与时代呼吁城市文化保护主旨同步，另一个具有重要意义与价值的标志性更新项目。
烟台山商业漫步街区由万科集团、印力商业联袂打造，2021年10月，一期开业，百年摩登重现，火速出圈。
东、西区已是人影错落，面积占比更大的街区二期，正在火热招商中，预计于今年国庆前全面开业。届时，完整呈现6.2万方商业体量。
山水城市客厅来加持稳稳的！
赋予烟台山商业漫步街区更多想象空间及可能的，还得数闽江。
闽江是福州的“母亲河”，也是城市发展的生态廊道与景观轴线。
读懂今时今日福州城市战略，首推“东拓南进”“两江四岸”。
福州市政府规划将“两江四岸”定位为“山清水秀、文盛景美”的活力水岸，闽江两岸定位为国际化的山水城市客厅。
根据规划，“两江四岸”重点打造的8处精品景观带中，位于闽江与历史文化中轴线交汇处的闽江游两岸（上下杭—烟台山段）是最核心的段落。
闽江游两岸，将打造成集观景、消费、旅游、休闲等功能于一体的滨江地标性城市会客厅，联动提升闽江两岸滨水空间与历史风貌区的对话交融。
▲烟台山码头雏形可见，将恢复两岸对渡
届时，恢复两岸对渡，联动上下杭、烟台山两大历史地段，打造网红游览线路。
区域整体规划上还将突出两岸互通，打造多层级、重体验的互通方式。据市资源规划局介绍，该区域计划增设江心岛与北岸互通的步行桥，提升延伸至烟台山的环通慢行系统，形成两岸风貌区与滨江空间的无缝贯通。
不吝于人流加码！稳稳的！可谓羡煞旁人！
捧出几多网红店火速出圈！
烟台山商业漫步街区究竟有多赞？
昼夜一秒切换！一并热爱！
842万+福州人目力所及，白天，漫步其间，欣赏修旧如旧的建筑，保留曾经「万国建筑博物馆」的文化质感和在地特色；
夜晚，映衬在夜幕中，徐徐拉开的巨幕浓墨重彩画作，灯火通明，似是能寻着宫崎骏动画同款汤屋。
这里，商业动线明晰，呈现出一主街、双环线、三组团、九巷道漫步式游逛空间格局，其中，三组团分别为西区、中区、东区。
文化为魂、体验为王，万科集团联袂印力商业，深谙其道。
与略显审美疲劳的传统“盒子”式商业不同，烟台山作为低密度开放式街区式商业，业态更加丰富多元。
这里，各类品牌首店、旗舰店、概念店、潮玩店、网红店纷至沓来，游客络绎不绝。
这里，既涵盖书店、剧场、独立工作坊等艺文共创空间，也引入高端餐饮、潮流集合店、人气网红店、创意零售店这样的快慢结合消费业态。
经过规划设计合理分配组合，遵循同业差异、异业互补、合理配比、布局恰当等原则，既考虑充分引流，又注重业态间的错位经营，既考虑综合定位、招商策略、特色营造等，又体现多层次购物需求和多形式体验消费，并力争各业态盈利最大化。
如今深受福州大众和游客喜爱的漫步街区，主要涵盖「摩登新地标」、「艺文生态圈」、「生活新高地」、「社交会客厅」四大板块规划主题，引入包涵艺术、商业、时尚等核心品牌内容生态，共同构建一个无界之所的有机商业体和国际化艺文生活圈。
在烟台山已经开放的西区，随处可见新奇有趣的网红打卡点。
在亭下路拐角的大吉绘馆，就是这么一个存在。无论是匆匆走过的路人，还是四处探索的游客，经过都忍不住驻足打量一番。
作为一家已出圈的复合式美学空间及文化艺术IP，大吉绘馆于去年9月30日试营业，3层独栋面积400多平方米，集艺术、画廊、咖啡、服饰、设计、社交、艺术书、酒等多种元素于一体。目前不仅在艺术圈颇有名气，也是许多市民、游客和网红KOL最喜爱的打卡地之一，特别是2楼数百本价值不菲的藏书，让许多同好中人慕名而来。
其与原本就有厚重承载和摩登元素的烟台山街区及其他跨界品牌，一起营造和赋新文化氛围。
大吉绘馆的主理人俊彪老师坦陈，此前毫无商业运营经验的他，来烟台山纯属机缘巧合。
而由于烟台山西区开业熙熙攘攘的人气远超预期，让他们团队觉得有点应接不暇。不过，很快运营团队就及时调整，坦然接受了自己已经“火”了的现状。
在烟台山的一炮而红，让大吉绘馆团队更加充满信心，旗下各280多平米的大吉音乐、大吉美术，也在西区同步装修中。此外，一个设计师珠宝品牌也已落位，就在东区，100多平沿街店面。
渐进式“合体”中区组团招商热启
与大吉绘馆一道，烟台山商业漫步街区一期开业的西区、东区首批80+商业品牌矩阵，譬如（西区）26年闽系海鲜代表「兴仙饭店」，（东区）首进大陆、由新加坡米其林一星餐厅“莆田”创始人全新打造品牌「方叔叔重庆老火锅」，在见证烟台山百年摩登再登台，强化烟台山「风尚共鸣场」独特标签的同时，亦收获满满。
近期，还有逾20家人气品牌加入，绝大多数将于5·1前开业，譬如网红餐饮津岛屋等。
此前深受消费者喜欢的福建本土新锐茶饮品牌欢喜啜哦，4月份也将从南洋风快闪店升级为永久店。
主理人玲怡介绍，他们原来在朱紫坊经营了多年咖啡、烘培、甜品行业，其中欢喜咖啡馆最受欢迎，这次烟台山快闪店的升级也将给新老顾客耳目一新的感觉。
最让她开心的是，受烟台山招商团队邀约进驻的快闪店的满满收获，不仅很好地展示了品牌形象，也测试了产品市场和消费受众。
而重头戏当数即将于国庆前亮相的二期，覆盖于东区方叔叔重庆老火锅和西区兴仙饭店之间，有超过3万平米的区域可供租赁，是连接东、西两区的重要布局区域。
▲中区组团各区域分布图
被称为“京城最美书店”的模范书局就将在这里开放，诗空间与烟台山的结合，以“新意”重塑文化生命力。
与其说是书局，更像以书籍为背景的“社交场与游乐场”，创造一种雅俗皆俱下有书的生活。
▲模范书局海淀店，图自北京市海淀区融媒体中心
这里，就有你寻找的诗和远方。
由于烟台山特殊的形态，造就了部分建筑拥有双首层的特殊结构，500-1000㎡的面积可供空间需求量大的零售商店以及复合空间使用，内部空间的使用有极大的灵活性。
“有熊诗居”也将落户中区，坐落着有熊酒店与臻庭酒店，在现代与诗意碰撞的居所在，更拥有隐于闹市之中的静谧与奇妙。
依赖于烟台山万国文化和建筑经典，古厝街区的美学生活场景如涟漪层层延展。
万科集团联袂印力商业，有足够的商业运营底蕴沉淀，更懂年轻人的消费习惯和需求。
这里，够时尚够调性，更懂年轻人的时尚潮BUY，让年轻人爱上逛街，让商业体成为网红打卡地，却又不止于此，年长者亦有所乐，满足了绝大多数福州人对网红商业地标一切的幻想。
精明的人之所以精明，在于洞见，着眼长远，提前布局。
是进场享客流密码的时候了。你说呢？