今天是正月初三，在传统习俗中，这一天是祈愿丰年的“谷子生日”。
纵观中国实体商业，在“共同战疫”的此时，商业人正通过“购物中心与品牌方共克时艰、共渡难关”的呼吁和努力，用实际行动为2020年的“商业生长”累积正能量。
如果说，2020年开年之初即向人们抛出“无常之考”。那么，刚刚过去的2019年，无疑也是充满变化和挑战的一年，商业地产行业在激烈的变化中往新的格局和方向发展。
每年农历新年期间，赢商网都会推出“新春回顾”系列，温故而知新，为假期提供干货，也为新一年工作提前掌握商业趋势。此篇为“新春回顾”系列的第三篇“2019年，外资品牌们的中国生意经”。
2019年，虽然国际形势风云变幻，依然有不少外资品牌在中国市场实现“零的突破”，魔都上海也依然是众多外资品牌完成“中国首秀”的主舞台。
与此同时，环球影城、乐高乐园等全球主题乐园巨头，也纷纷在2019年“官宣”中国项目最新动向，将巨额投资掷入中国市场，可谓隔空叫板上海迪士尼乐园。
在外资品牌中国拓展大潮中，日本衬衫品牌镰仓衬衫的“快闪试水，谨慎拓店”，加拿大国民炸鸡品牌Popeyes“三闯”中国市场，都是有趣的细节。
钟情魔都、巨额投资、谨慎拓店、卷土重来……谨以此文，带您一窥2019年外资品牌中国群像。
01 又一主题乐园巨头来中国了，迪士尼慌不慌…
2019年6月北京环球影城宣布，项目一期工程将于2020年10月全部竣工，并计划于2021年春季正式开园。
耗时10年、投资514亿的北京环球影城主题公园及度假区项目，位于北京通州区，京哈高速和东六环路交汇处的施园立交桥西北角，是目前全球最大的环球影城，由两部分组成：
北京环球影城主题公园：120公顷
北京环球影城度假村：280公顷
北京环球影城主题公园规划了七大主题园区，包括：好莱坞、侏罗纪公园、水世界、亚洲首个功夫熊猫乐园、哈利波特魔法世界、变形金刚乐园、小黄人乐园。
经典主题园区之外，北京环球影城还计划加入中国元素。比如，齐天大圣孙悟空。
除了环球影城主题公园，未来北京环球影城度假区还将开发3个以上主题公园及7家大型度假酒店，客房将超过5000间，开园后每年接待游客量预计超过3000万人次。
投资514亿，全球最大环球影城落地北京
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02 国内第一座乐高乐园，2023年见！
天府乐高乐园是国内第一座乐高乐园，位于四川天府新区眉山仁寿县。
项目总占地面积365亩，总建筑面积超过12万㎡，比亚洲首座、位于马来西亚的乐高乐园大了将近四分之一。
天府乐高乐园包括10个板块：乐高工厂、积木世界、海盗岸、迷你世界、乐高城堡、恐龙岛、乐高市、乐高朋友、乐高幻影忍者、乐高水乐园；
2019年年底开工，计划2023年开业；
建成后，预计每年可接待游客500万人次。
保留国际化标准的同时，天府乐高乐园将融入中国传统文化元素、四川特色文化元素，首期还将开放2个乐高主题酒店，共计500间客房。
迪士尼、环球影城、乐高乐园
谁能在中国称王？
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03 史上最奇葩电影院“空降”魔都
在伦敦，有一家非常奇葩的神秘电影院，在这里：
正式演出前，地址始终是个秘密。除了片名和播放日期，一切全靠“猜”；
既是“电影院”，又是“片场”，真实还原电影场景与电影情节；
看个电影还需要演技，观众不仅是“观影者”，他们还会穿上戏服，成为这场电影里的“演员”；
门票500+，却一票难求。
它，就是风靡伦敦12年的沉浸式电影体验品牌——秘密影院（Secret Cinema），彻底打破观众与电影的界限，打造真正的沉浸式娱乐体验。
2019年年底， 秘密影院（Secret Cinema）从伦敦空降上海进行亚洲首演，带来与上海文广演艺集团联合出品制作的《秘密影院：007大战皇家赌场》。
据悉，《007大战皇家赌场》是秘密影院历史上最大的室内沉浸式电影体验，而上海版的演出体量比起伦敦版甚至进一步升级：
改造一栋10000㎡的建筑
重现电影中惊险、紧张的桥段
场地一晚可容纳1200名观众
上海文广演艺集团（SMG Live）表示，未来将与秘密影院进入长达五年的战略合作期，将全新沉浸式体验带入中国。
风靡全球的沉浸式“电影院”
把电影场景“变”成现实
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04 全球最赚钱百货，盯上中国千禧一代
2019年底，位于英国伦敦骑士桥的奢侈品百货Harrods对外宣布，随着中国年轻消费者购买力的崛起，中国本土奢侈品市场发展潜力巨大，将于2020年在中国上海浦东开设首家海外永久旗舰店，专门为中国的富裕消费者，特别是千禧一代，提供最优质的环境和服务。
实际上，过去十年，Harrods百货一直通过在中国举办活动和开设快闪店等方式，不断提升自身在中国市场的存在感。
更于2017年开设官方微博和微信公众号，并在伦敦旗舰店内引入微信支付，目的都只有一个，就是从线上到线下全方面地掌握尽可能多的中国消费者。
Harrods百货负责人Michael Ward强调，未来五年的增长将来自包括中国在内的亚洲市场和千禧一代，所以Harrods百货进军中国内地是关键一步，“跟着钱走很重要，而中国无疑是当前最具奢侈品消费力的潜力市场。”
Michael Ward还透露，鉴于中国年轻消费者对美的追求与购买力的提升，美妆和中国市场已成为Harrods百货未来发展的主要方向。
奢侈品百货Harrods宣布进军中国
跟着钱走很重要？
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05 Costco中国大陆首店上演“魔幻开业秀”
天猫旗舰店先行探路近5年后，全球第二大零售巨头——Costco开市客中国大陆首店于2019年8月27日正式开门迎客，门店坐标上海闵行区朱建路235号。
门店形态为美式独栋建筑，总建筑面积2万㎡，购物面积近1.4万㎡，容纳3400个SKU，其中还有爱马仕、Burberry、MCM、茅台酒等高端商品，拥有Costco全球门店中最大的停车场，共设1200个停车位。
官方数据显示，自2019年7月1日开放会员申请，Costco开业前已积累数万名付费会员，“远超预期”。而更为远超预期的，则是开业当天的人潮：
开业仅10余分钟：即因购物人群拥堵，采取限流措施；
开业不到2小时：停车场全满；
开业不到3小时：宣布当天下午暂停营业。
高性价比、无理由退货、多重会员服务，固然是Costco吸引顾客接踵而至的重要原因，但低频消费、批量购买与中国目前的消费特性显然不够一致。
如今，Costco近处有在中国发展了20多年、布局26家门店的山姆会员商店，远处有各大中高端超市牢牢锁定高消费力的群体，市场辐射能力与市场竞争力究竟如何？仍有待时间验证。
可不可以，不要再“神化”Costco
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06 德国超市巨头闯荡上海滩
继2017年开设天猫线上门店后，2019年，德国连锁超市奥乐齐ALDI首度在华试水开拓实体店，在上海开设2家线下门店：
古美生活购物广场店
静安体育中心店
2家门店运营面积与商品品类相似
其中，古美生活购物广场店面积约500㎡，生鲜区占据约一半运营空间，另设有可容纳约6人同时就餐的餐饮区。
从商品结构来看，ALDI的进口商品占据较大比例。与其他同类超市相比，ALDI的进口商品与自有品牌，有一定价格优势。有零售专业人士评价，ALDI中国实体店更像是一家进口食品超市。
服务方面，ALDI向中国新零售超市看齐。
同时设置人工结账、自助扫码结账通道；
提供配送服务，小程序线上下单，三公里内1小时达，江浙沪地区当日或次日送达。
按初步规划，ALDI将在中国市场拓展至10家门店。截至2019年6月，创立于1913年的ALDI，实体门店遍及19个国家，门店数量超过1万家。
ALDI中国首店：更像一家进口食品超市
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07
又是上海！niko and...全球最大旗舰店来了
2019年12月21日，日本知名生活产品集合店品牌niko and...上海全球旗舰店，在淮海路775号正式开业。
这是该品牌全球最大旗舰店，也是其在中国大陆的首家门店，门店总面积为3500㎡，一共有三层。
首层：主要为女装区、轻餐区Café 775；
二层：主要划分为男装区、生活杂货区以及家具区；
三层：一站式美食空间WHOLE 775 Restaurant & Bar。
在线上平台，niko and ...通过多种方式增强消费者互动。
在小红书等流量平台发声；
在官方微信推出“让您久等了”生活方式测试游戏，为参与测试的消费者“定制”专属生活方式灵感标签。
据了解，niko and...还将进一步深入中国市场，以一线城市及新一线城市为主要拓展目标。
niko and...全球最大旗舰店上海开业
3500㎡藏满“圈粉梗”
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08 日本殿堂级折扣店，来到中国“糊”了？
2019年，Japan Discount King（日本折扣之王）——日杂百货店堂吉诃德，在香港尖沙咀美丽华商场负一楼，开设中国首店。
门店占地2.3万呎（约2555㎡），24小时营业；
设有衣袜区、Cosplay区、Party道具区、18岁禁区、玩具模型区、动物睡衣区、药妆化妆区、日化区等；
与新加坡、泰国的东南亚门店一样，增设果蔬区、海产区、熟食区。
尽管堂吉诃德2015年就宣布长期海外战略，并在新加坡、泰国等地累积海外拓店经验，此番首次进入香港还是“槽点”满满：
价格吸引力减弱：比如，果蔬区、海产区食品大部分从日本直采，两地门店价差明显；
品牌和SKU丰富度远不及日本门店；
刻意“本地化”的香港珠宝首饰区、香港版吉祥物、粤语版主题曲，消费者似乎不买账。
港版堂吉诃德，只能算Normal？
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09 被高租金“吓退”的镰仓衬衫
终于开出中国首家旗舰店
在上海市场经过2次快闪店试水之后，日本排名第一的衬衫品牌——镰仓衬衫，最终在上海静安嘉里中心南区商场2楼开设中国首家旗舰店，并在品牌创立26周年之际正式开业。
- 旗舰店面积约133㎡，卖场总面积超过日本总店；
- 售卖商品覆盖该品牌的所有产品线，包括衬衣、裤子、大衣、围巾等；
- 首次在实体店内设置开放式工坊，可为顾客现场修改袖长、裤长，提供熨烫服务；
- 另外，门店内的Made to Measure衬衫定制专区，可以为顾客量身定做自己心仪的衬衫。
镰仓中国区总经理郑浩告诉赢商网，镰仓看好中国市场，但当前的重心是经营好静安嘉里中心门店，让顾客满意，并不急于扩张。
镰仓衬衫中国生意经：不急于扩张
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10 亚洲首家！美国最富盛名玩具店落地北京
曾经把乐高、万代、智乐等品牌引入中国的代理商凯知乐，于2019年将拥有157年历史的国际老牌玩具城“FAO施瓦兹”引进中国，在北京CBD地标“国贸”，斥重资打造面积超2600㎡的亚洲首家FAO施瓦兹旗舰店。
近50多个高品质玩具品牌在这里集结，许多品牌还是北京或全国首家，例如：
北京首家奥特基地
全国最大的LOL惊喜娃娃陈列区……
区别于国内传统意义上的玩具店，这里的最大的特色是充满科技感的互动。例如：
最经典的地板钢琴体验区
可通过转动手柄唤醒的“克劳克先生”……
除了公共空间有许多互动设置，每个玩具品牌也都在体验上下足了功夫。
绘儿乐Crayola店内专区设置了一整面蜡笔彩虹墙以及游戏互动大屏；
孩子们可挑选喜爱的零件、车轮和设计，DIY专属赛车；
恐龙区配置体感互动设备。
2600m²玩具帝国：买玩具成为奢享体验
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11 加拿大国民炸鸡品牌“三闯”中国市场
2019年7月23日，Popeyes（又名：大力水手炸鸡）发布声明称，将与本地合作伙伴TFI TAB食品投资公司合作进入中国市场，并宣布未来十年，将在中国开1500家分店。
Popeyes隶属于RBI餐饮集团，该集团旗下还有快餐连锁Burger King、加拿大咖啡连锁Tim Hortons两个餐饮品牌。
早先在1999年，Popeyes就以“派派思”的中文名在北京王府井、亚运村和大连开了三家门店。
当时还曾表示要在2001-2002年内，在北京新开50家门店，以大连为中心，向东三省发展，全国共开店300家。
不过，当时国内快餐消费文化并未兴起，消费者对美式炸鸡接受程度有限。
2003年：Popeyes就退出中国市场；
2007年：Popeyes又在中国寻找特许加盟商试图进入中国市场，依然未果。
如今，Popeyes背靠RBI集团，并扬言计划在中国市场开店1500家。只是，目前中国快餐市场已是另外一番光景，Popeyes未来能否能在中国快餐市场占据怎样的地位？我们拭目以待……
肯德基麦当劳小心了！
炸鸡界后起之秀计划重返中国
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