萝卜点评，万事通说房事！
对于新公寓屋主，尤其是第一次买房子的屋主来说，新房拿钥匙是个激动人心的时刻。
很多人都知道，新加坡的新公寓是有一年保质期的。 也就是说，建成一年之内，只要房主发现了建筑瑕疵，开发商需要修缮到合格为止。
那么，拿钥匙后如何验房呢。
验房的具体操作，我在这里列个检查清单，供大家参考。
1为什么屋主需要仔细验房
很多屋主为了品质保证，选择有名气的开发商的项目，这点是没错的。有名气的开发商通常自己定制的质量标准也比较高。但是大家需要注意，真正负责盖楼的是建筑公司不是开发商。有时候开发商的标准很高，建筑商达不到要求。
作为屋主，就要主动发现问题找开发商。开发商通常是不会主动联系屋主维修瑕疵的。
新加坡这里的新公寓没有毛胚房的概念，都是精装修房。地砖，地板，门窗，每个房间的衣橱，空调，厨房家电，所有这些，交房的时候都已经负责配齐了。如果出现了问题，都可以交给发展商处理。
2验房之前开通水电气
这是为了更好的检验下水管道和室内电路的瑕疵。
3尽量在装修之前完成验房
这点说起来是显而易见的。但现实就是有些客户因为各种原因急于入住，比如说租房合同快要到期，急于入住新房；或者急需要出租新房还贷等等，拿到钥匙，草草验收一下觉得没有大问题就开始装修去了。
但是！很多地板和墙壁之类的主要建筑瑕疵，比如说地板不平，墙体隐蔽处有细微裂缝，如果一开始没有发现，等到装修完成了才发现，就说不清楚了。曾经出现过发展商以‘装修损坏’为理由，拒绝维修的事情。
即使开发商沟通后愿意重新帮屋主修缮瑕疵，把已经搬进去的家具再全部搬出来重铺地砖地板，过程也非常的折腾。
下图就是某屋主验房发现了很多地砖瑕疵，粘纸贴了满地。
4主要检验项目
很多买家在验房的时候，习惯于盯着各种细节。什么地板划痕啊，墙壁涂层不平啊，大理石地砖的缝隙里脏了啊。 其实这些细节不影响功能，应该是最后注意的事项。
首先要做的，是功能性检查。
1. 厨房卫生间下水道相关的检查。
下水道水管是否漏水，卫生间地面是否有积水问题，抽水马桶有没有漏水，卫生间里排水的速度如果过慢，可能水管里有瘀塞。我遇到过客户家里水管瘀塞，掏出了很多碎石料。
有些跟水有关的问题，水龙头开十分钟是看不出来的。需要把水开久一点，才能查出来。
2. 电路排线和漏电问题。这个发生的可能性很小。
3. 门窗封闭性的检查。找一个下雨天去查窗户有没有漏水，阳台的水会不会漏进客厅里。窗户和门的关合是否顺利，每个房门的把手转一转，衣橱的推拉门和抽屉开合起来是否平滑。
4. 各种配备电器的功能检查，尤其是空调和热水器这种电路嵌在墙里的电器。如果出了问题，以后屋主自己维修起来会很麻烦。
有些热水器是用煤气的，检查的时候先注意家里煤气开通了没有。（煤气开通找City Gas）
5. 厨房台面无明显不平，刮痕；油烟机，烤箱，厨灶等电器功能是否完好。厨房里的橱柜对门开合是否平直，边角处是否脱漆，钉在墙上的橱柜和墙面之间有没有缝隙。
6. 垃圾槽的密合性。
现在的新公寓设计，垃圾槽一般都在户外了。不过偶尔也有些公寓还有户内垃圾槽的设计。如果不想小强半夜爬进来，要特别注意开合一下垃圾槽，看看四周的密封性怎么样。
7. 墙体裂缝，木板裂缝，木板翘起，大理石地砖铺得不平整。这些比较大的问题，需要尽快报修。发展商维修的速度没那么快，如果报修的晚，拖上一两个月也是有可能的，会严重的影响装修进度。
屋主如果验房发现了瑕疵，可以拿粘纸标记好，贴在瑕疵处。
比如下图这样。
下图是某屋主发现了几个墙面瑕疵，当场标记。
下图，屋主把灶台掀开来查看，发现了瑕疵。
新公寓建成拿钥匙那段时间，发展商在公寓都会设有办公室。屋主列出了瑕疵清单，就可以通知开发商重做了。
注意发展商维修的速度并不快，屋主最好一次提交完所有瑕疵。
有些屋主会担心室内的实际面积是否和开发商所宣称的面积相符合。
关于室内面积问题，会有相关政府部门派人来检验，面积差异在3%之内开发商才可以通过检验。这点屋主可以放心。
至于公寓的共有户外设施，比如说电梯，泳池，花园，健身器材等等如果有瑕疵的话，无需个人屋主处理，会有管理委员会和开发商联系维修。
彭威
新加坡万事通房产专栏作者
彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）
初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~
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