近期楼市供应、摇号都有些“打折扣“，房博士也是对西安12家银行利率进行了摸底，发现个别银行出现了利率和首付比例上调的现象，其中，中国工商银行二套房利率由之前的利率上浮20%上调至25%，浦发银行额度受到控制，目前二套首付比例不变，但是房贷利率已经上浮，相比之前均提高了5个百分点，利率上调至25%；中国建设银行和中信银行、招商银行二套房出现了首付比例6成，有购房者称，真有种被逼死的感觉啊，买个房子太难了！
很多苦苦看房的购房者会发现，今年起，西安楼市被精装房席卷，毛坯几乎无几，近期即将开盘的毛坯盘：鼎诚馥桂园以8595元/㎡的起价，也是博得了众多购房者的眼球，今天，房博士给大家实地探盘，对该盘及周边做了详细了解。
项目位置
该楼盘位于枣园南路与枣园西路十字向南100米，房博士是坐车到汉城路大庆路口站下车的，本站公交线路比较多，大概有十几条，步行到本期将开盘的三期，大概历时15分钟，由于三期与售楼部没在一起，步行到售楼部大概用时20分钟左右。
沿途看到汉城壹号的底商都已经开了，底商以餐饮居多，周边药厂比较多，可能因为周边在建的原因，有围挡，第一感觉环境一般。
项目销售动态
该项目总共分四期开发，一期为回迁房，已经入住，二期于2018年6月份已经交房，四期售罄，本次即将开盘的是三期，三期总占地33亩，由两栋高层9#、10#和一栋公寓7#组成，本次推出9号楼一栋，总高33层，2t6户，1-2层为底商，3-33层为住宅，车位配比1:0.8，容积率5.39，偏高，居住舒适度会受影响，绿化率16.9 %，绿化少，小区自带一个四万方的综合商业体，分别是一个5000平米的书城、童玩中心、金逸影城、 人人乐超市、还有一个强森医疗机构，引进的是新加坡管理模式 。
工程进度
房博士实探工地，三期目前正在施工阶段，9#和10#大概出地面10层左右，7#公寓正在挖地基，配套商业也是在建，9#与10#都是临路的，但是非主干道，目前人流量和车流量都不大，影响不大，但是楼间距看着比较小，大概也就20米左右，感觉后期房间私密性及采光都会有些影响。
主推户型
本次推出9#一栋，2021年年底交房，两个单元，有四个户型：58㎡、80㎡、97㎡、102㎡，公摊22%，10#暂时未销售，2021年6月份交房。
01
58㎡两室一厅一厨一卫
58㎡的两室会倍现拥挤，除去公摊，户内面积也就45㎡左右，如果是三口之家还可以，两个卧室窗户均是西向，且有一个卧室窗口朝客厅，私密性不好，暗卫，厨房带的工作阳台很小，室内整体的通风不是很好。
02
80㎡三室两厅一厨一卫
全明户型，南向阳台，主卧朝南，采光会比较好，餐客一体，餐厅紧邻厨房，便于备餐、用餐，室内整体动静分离， 但80㎡作为三室，房间会比较小，空间不够开阔。
03
97㎡三室两厅一厨一卫
全明紧凑三室户型，卧室特设衣帽间，私密性好，餐客一体，客厅宽敞，南北通透，室内通风好，阳台与厨房紧密相连，便于生活。
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102㎡三室两厅两卫一厨
全明户型，南北通透，室内通风好，户型整体比较方正，餐客一体，便于用餐及休息，客厅比较宽敞，双卫设计比较贴心，厨房与工作阳台相连，很方便。
项目周边配套
01
教育
项目自身不带幼儿园，房博士沿途发现了三所幼儿园，分别是：新加坡品格蒙特梭利幼儿园、华府西城港湾的格林堡幼儿园、丰盛园的西安金色童年二幼，及远东第二小学分校，远东二中、西安市西城中学，学校大概在项目周边800米左右，上学挺方便的，学校是教育局一年一划分，不确保一定能入学。
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商业
项目周边没有看到大型的商场，大都为一些底商，二期的底商部分已经开业，涉及便利店、药店、母婴店等等，基本是可以满足生活所需的，如果有购物需求，就得去距离项目2公里左右的土门商圈了。
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交通
项目周边交通方便，距离项目800米枣园站有106路、222路、223路、234路等公交线路，汉城路大庆路口站有212路、225路、631路、701路等，周边公交线路多，出行很方便。
从项目到1号线枣园站800米左右，城西客运站距离项目大概1.5公里左右，可以说，项目周边的交通配套是相当成熟了。
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医疗
现在都市人对健康越来越重视，项目周边的医疗配套是必不可少的，该楼盘距离中航工业西安医院1公里，西安医学院第一附属医院2.7公里，另外，项目周边还有一些配套的社区医院，日常的一些健康小问题是可以解决的。
房博士有话说
鼎诚馥桂园项目所处的位置交通便利，出行很方便，但是项目也是有一些不足之处的，从项目自身来说，体量小，住宅只有2栋，容积率高、绿化率低，楼间距比较小，而且还配有部分安置房，整体居住舒适度不好，从周边环境来说，城西厂区比较多，绿化少，且项目距离城西客运站近，人员比较嘈杂，而且项目中途有过烂尾现象，所以不得不叫人担忧，但在房价攀升的西安，8字头的项目确实很少，该项目以低价位也迎来了不少购房客，项目预计在月底开盘，关注城西的购房者可以去实地去考察下！