一、【项目详情】
「项目地址」：南四环与德贤路的黄金十字轴线之上，北京金茂府南侧3公里
「面积区间」：建面约118㎡-188㎡ 藏峰大平层
占地面积：23500 ㎡
建设面积：85000㎡
住宅户数：433户
产权性质：70年（纯商品房，无配建住宅）
设计楼栋：7栋
设计楼高：5-18层
综合容积率：2.5
住宅层高：2.95m 3.1m
采暖：地暖-集中供暖
交房时间：待定
车位比：1：1.2
物业：中海物业
园林设计公司：JTL景观设计有限公司
二、【项目五大价值八大卖点】
①「足够稀缺」 位于北京综合资源更为丰富的四环豪宅带，又地处大亦庄新区宜居高端居住板块；
②「绝佳配套」便捷交通路及3公里内10大公园环伺，享内城繁华配套时同享一河多园的绝佳自然资源；
③「绝对纯粹」 主力户型144㎡-188㎡，圈层纯粹的国际化高端住区；
④「藏峰美学」 传承藏峰美学，高品质精装修；
⑤「最佳性价比」 限均价73000，政府助力，低门槛入驻中海top藏峰系；
①责任央企中海地产北京高端产品系藏峰系又一巅峰之作，领衔北京市场人居标准
②位于北京综合资源更为丰富的四环豪宅带，又地处大亦庄新区宜居高端居住板块
③雄踞南中轴旁，位于国家双轴规划核心，首都发展的价值蕴含地。
④高端生活氛围浓厚，3公里内10个大小公园环伺，毗邻凉水河，一河多园的绝佳自然资源
⑤中海高端产品系藏峰系，从曲线美学、边界艺术到解构美学的再度创新
⑥国际化大平层建筑标配，多种材料组合：玻璃幕墙+铝板线条+仿石涂料+石材，尽展宾利力感线条之美和瑰丽酒店细腻之美
⑦新加坡沉浸式度假风园林，尽享都市桃源的静谧栖居
⑧建面约118-186㎡户型为主，国际化高端纯粹住区
五【周边配套】
「交通」：四环路、三环路，德贤路、南苑路两横两纵交错，800米范围内有多条公交线路，步行252米可乘坐专62路到达宋家庄地铁站，交通延伸更为广泛。
「商场」：总占地面积约62万㎡的世界之花假日广场仅一路之隔，开车约30分钟内，即可快速到达CBD商圈（13公里，约22分钟），王府井商圈（12公里，约27分钟），金融街商圈（19公里，约23分钟）、丽泽商圈（16公里，约19分钟）以及亦庄商圈（12公里，约18分钟）等
「学校」：旧宫第一中心幼儿园、北师大附属幼儿园、北京金枫阳光双语幼儿园、惠英双语幼儿园、航天幼儿园；区重点北京旧宫第一中心小学、航天中学、北京中芯学校（高中部）
「公园」：约3公里内10个大小公园环绕，南中轴生态绿洲。爱琴海公园，旺兴湖公园、旺兴湖郊野公园、东高地公园、碧海公园、宣颐公园等
「医疗」：航天总医院，旧宫医院，天坛医院及口腔医院，301医院、协和同仁医院
「高端休闲」：大田高尔夫俱乐部，骑域马术，今日美术馆，曲水兰亭温泉
「稀缺地脉」：内城四环·公园豪宅
南中央公园大宅：四环&亦庄经开区双重赋能，国家双轴规划核心-南中轴高端居住区，城市公园地产
环线+轴线双重稀缺资源：四环中心城区，南中轴（城市规划中规模最大的战略留白区，生态轴，文化轴，发展轴）
中海兴3号医院是藏峰系的第三部作品。此前，中海甲叁號院、中海京叁號院产品累计销售额超过160亿元！也是中海开创了北京豪宅的新时代。从那以后，北京的许多高端豪宅都开始复制作业。然而，藏峰系的成就足以证明中海仍然是豪宅市场的领导者。
中海兴叁號院以7万+的价格撬动了10万+的品质，我们很多购房者都很高兴。
中海兴叁號院拥有半小时舒适的通勤圈，价格7万+，与CBD外分钟寺、丽泽周边、金融街等核心区10w+次新。与新房相比，中海+藏峰品牌加持，价格绝对值得！
这一次，中海兴叁號院带来了三个惊喜。
1.外立面创新，突出审美品味。
在外立面设计上，继甲叁號院和京叁號院铝板+玻璃幕墙结构之后，兴叁號院基于瑰丽酒店Asenseofplace的理念，基于对土地因地制宜的理解，基于对四环中轴线上文化碰撞的理解，突破性地选择了多种材料拼接。
包括铝板、玻璃幕墙、石材、仿石涂料，通过石材的自然肌理和质感，结合不同材料之间的碰撞，营造进取休闲的氛围。
简约而不简单。在建筑规划中，通过颠覆规则稳定的建筑形象，以简洁有力的线条作为设计
的基本元素，勾勒出建筑外立面，展现建筑的体量、高度、序列和科技感，创造统一简洁的立面效果，使整个建筑群体呈现出协调、现代、优雅的气质。
同时，本项目在设计灵感方面也致敬并吸收了宾利汽车力学线条的高奢华纹理和瑰丽酒店的优雅气质，以及整个外立面的加工精度。施工精度无限复制了宾利汽车的严谨性和独创性。
这几乎与未来业主的品味和人群定位相匹配。只有了解奢华和时尚，我们才能理解产品。
2.产品创新，突出生活品味。
与前两个叁號院相比，兴叁號院的户型设计更注重居住利用率，整体格局更加方正、全明。超大公区、大宽厅等神户型元素并不少。
项目规划主力144-186平方米的四居室户型仍然是热门户型设定。巨屏宽幕，室内超大公区轻松把握了改善家庭的理想需求。
144平米有30㎡的餐客一体化空间。收起桌子，就是社交主场。在1000万级别的预算中，它是一个非常经典的存在。
对于主卧，传统的套房已经让人产生审美疲劳了，“四分离”浴室几乎很少出现在新房项目中了，毕竟，没有什么比闲暇时泡在大浴缸里品一杯红酒更惬意的事了。
186平米的户型觉得是超赞的设计，有一个惊喜：或许为了让业主有回家的仪式感，独家定制突出业主品味的区域：玄关墙，正面可以邀请大师定制家庭尊贵的标致，或装裱珍贵的书法、绘画作品。
此外，项目2-3号楼还有118平米改良三居室产品，预计总价800万起！这样的机会真的太少了。据说亦庄有几家企业在联系整体团购。因此，整体住房供应可能会非常紧张！
3.社区园林：优雅庄重。
特邀新加坡JTL景观设计事务所联合创始人刘展，通感新加坡城市公园与度假风景，感受新加坡城市公园和度假景观，在南四环路旁创造城市森林花园。
打造了“一轴三核六重境”的独家森林度假景观，逐步引导人与空间的互动，为有限的景观空间提供无限的生活体验。
以更饱满的绿色和更私密的沉浸式体验场景，营造出与喧嚣城市完全不同的宁静与纯净，让人、建筑与自然以和谐的状态共存。
叁號院每一处水景的建设，一棵树的筛选，一个细节的规划，都经过深思熟虑，所以兴叁不同于传统的景观设计，总有一些意想不到的惊喜。
设计团队更注重营造空间气质的画面感，既能打动人，又具有一定的实用功能，又区别于其他同类型产品。因此，项目以新加坡森林度假景观为灵感，构建了被绿意环绕的生活+回家即度假的理念。
中海兴叁號院位于四环路。南轴路旁，位于国家双轴规划核心，首都发展价值新高地，在南城规划的快速崛起下，在持续政策的推动下，亦庄经济开发区近年来成为北京经济增长最具爆炸性的地区，呈现出无限的发展潜力，带来高端产业和精英人才，再次回馈区域发展，实现良性循环。
项目方圆3公里范围内有旺兴湖公园、碧海公园、东高地公园等近10个生态公园，形成自然绿色屏障。中海兴叁號院位于这个环绕的中心，宛如众星捧月般。在土地稀缺的城市，享受大自然的偏爱，是城市弥足珍贵的生态宜居上风上水的地方。
北京航天中学、旧宫中学等教育资源也聚集在周边，北京航天总医院、北京丰台建都中西医结合医院、南苑医院等医疗资源，西侧隔街相望就是世界之花假日广场，充分满足了生活需求。
完善配套+高端产品+城市核心位置+7万+的价格，中海兴叁號院以10万+的品质回馈注重改善人群，这绝对是难得的置业机会，性价比高于一切！
在集中土地供应下，北京房地产市场的推进速度正在加快。今年首批拍出的宅地，现在很多都进入了蓄客期，只待一个合适的开盘入市节点。旧宫的中海兴叁號院就是其中之一。这也是北京市场第三个以“叁號院”命名的项目。
得益于前两个叁號院的热度，中海兴叁號院在现阶段的四环地段，以及隐约的二手房倒挂理论，引发了不少讨论：产品质量如何，能否支撑四环，倒挂是否有水。让我们拭目以待。
01热点观望
今年，在一批集中供地中，中海以24.8亿元的价格赢得了旧宫地块，后被命名为兴叁號院。6月中旬，样板间开放，涉及户型:117㎡-188㎡。目前项目处于蓄客期期，100万验资是其重要条件之一。据悉，目前验资已超过400组，开盘时间预计在6月底。
该项目共有7栋建筑和400多套房源。在该项目的房屋类型中，最受欢迎的是117㎡三居住宅，总价约880万。据了解，该项目目前的目标客户中有一半倾向于该户型。虽然在北京买房取决于区域逻辑，但环境逻辑仍然占据着重要的地位。四环路是北京的边界区域。其优点是配套设施完善，交通便利，城市界面良好。南四环旧宫地块的交通优势最为明显，从这里开始，无论是去金融街、丽泽、国贸还是亦庄，行程基本上都不到半小时。因此，国贸、金融街等地的上班族已成为兴叁號院的主要客源。
近年来，中海在北京市场占有一席之地，并在许多方面蓬勃发展。石景山的寰宇天下一度成为北京楼市销冠，海淀、朝阳、丰台等地区的项目也掀起过热潮。现在进入旧宫，中海对此寄予厚望，因此以高端市场的“藏峰系”应用而生。
北京中海项目楼盘
02产品延续，生活体验或受影响。
兴叁號院作为北京市场第三个“藏峰系”，在产品上延续了这一系列的特色:面向高端+大平层社区，这也是中海最高品系的共性。
“藏峰系”在北京是一个创新的存在，甲叁號院外立面的曲线美学让人眼前一亮。这种艺术设计感让兴叁號院有了不错的颜值。
四环位置+总价不到900万+三居，或许是它受欢迎的原因。
兴叁號院虽然继承了藏峰系的设计美学和质感，但在户型上却与甲叁、京叁有很大的不同。过去藏峰系列的两款产品基本都是150平米以上的大户型，比如京叁號院最小的户型是168㎡。而兴叁號院的最小户型面积为117㎡，最大的也只有186㎡.与前两个相比，面积上缩小了很多。
中海兴叁號院是一个纯商品房项目，没有任何分配，没有政府产权的比例，生活环境和质量都有保障。
附中海兴叁號院户型图：