随着行业整体规模增速放缓，利润增长出现拐点，产品对于房企的重要性不断提升。特别是在“房住不炒”政策调控常态化的背景下，市场消费回归理性，行业竞争的不断加剧对房企的产品力提出了更高的考验。
在新的形势下，2022年上半年房企竞争格局继续从资源段向产品端倾斜。随着Z世代占购房大军的比重逐步增加，以及疫情带来的消费生活方式转变传导至产品端，传统住宅产品突显诸多痛点，在舒适、健康、收纳、人性化细节、智能化、运动、社交等多个维度对产品力的迭代升级提出了更高要求。
环京楼市改善需求释放，尤其是疫情过后，人们对于房屋的居住品质有了更加深刻的体验，居住环境的舒适度、设计人性化、医疗配套等因素成为新的购买热点。在新的市场需求，新的竞争驱动下，房企更加注重向内提升产品力，疫情影响、时代变化下需求端意识的觉醒，“好产品”被赋予更深层次意义。
为了在当前环境中寻求破局之路，探索房地产行业产品发展趋势，克而瑞一直在前行的路上，每年实地探访各个城市，对优秀的产品进行考察、测评，秉持公平、公正、公开的态度推选出行业内具有代表性的房企和项目。
经过数月的评定，2022上半年环京区域产品测评榜单新鲜出炉。本半年度测评成果从项目本身出发，以企业在产品维度的整体表现为核心，从4大维度、16个二级指标衡量房企在产品研发、建造、整合、质量、口碑等方面的产品综合竞争力，最终决出环京十大特色楼盘。
通过此次测评我们也感受到行业在精细化设计、科技智慧创新、人居审美标准等方面的变化。
品牌房企纷纷入驻，促进住宅产品更新升级。在产品方面，这些品牌房企不断更新迭代，提高产品品质及附加值。市场上的购房者更加理性，更注重开发商实力、楼盘产品以及物业服务等，这些拥有品牌背书+优秀产品力的楼盘在市场上更受购房者的认可。部分房企迭代升级产品系，通过产品理念的推陈出新、精耕细作，强化人居体验，重点聚焦绿色、健康、智能、服务四大领域。
如名声在外的中海，在环京市场秉持着相对低调的拿地和有节奏的推货营销模式，取得了良好的口碑。其在唐山推出的中海枫丹公馆项目实现了口碑与业绩的双丰收。中海枫丹公馆是中海地产入驻唐山首作项目，整体规划为建面约160-220㎡4-6层洋房及约230㎡叠拼住宅产品。项目整体以经典建筑风格为基调，融入现代建筑元素，容积率仅1.2，私密围合。园林景观传承法国古典主义园林，轴线布局，复刻法式经典建筑，打造仪式街门、前院、艺术水庭、下沉庭院、后花园五重空间。主力产品是建筑面积约180㎡和220㎡的户型，独立入户，约6.7米宽厅，南北通透格局，270°观景卧室兼具多功能和可变性，得到灵活共用。大面宽飘窗设置，进一步提升房间空间感受。玄关超强收纳功能，南北通透，客餐厅一体化，共享舒适空间。
改善性需求渐成主流，户型设计注重客户需求的变化。家庭结构的转变以及改善需求的释放，环京地区近年三房、四房产品成交比重攀升。高端项目以最大化提升居住舒适性为设计核心，包括主套房功能复合化等。相较于常规卧室+卫生间的套房设计，高端项目的主卧通常会设有步入式衣帽间、梳妆台、浴缸+双台盆、阳台、露台等，且空间尺度感强。
随着二胎、三胎以及三代同住需求的增加，四房产品大量入市。家庭结构的转变以及改善需求的释放是四房产品成交比重攀升的主要驱动力，居住格局从二房、三房转向四房的改善型需求日渐活跃。其中，天正·山河玺院以高端改善住宅令大家熟知，产品拥有超大全景落地窗加通体阳台设计，打造云幕视野。147平四居做了大面宽、短进深的格局，且直接做了四开间朝南，即三个朝南卧室，一个客厅，都能享受到阳光；北侧是独立餐厅，靠近厨房，动线合理，“宽”大尺度的空间设计，使家庭全龄各得其所。
大横厅加客餐一体化设计收到市场追捧。随着人们对居住环境的迭代需求，对于采光和空间的要求更高，大横厅产品越来约受市场欢迎。以美的·罗兰峯景为例，该项目是美的置业产品升级迭代的代表作，1.7容积率低密纯洋房社区，全域低于12层，居住的舒适度向善迭代。产品推出约7.6米横厅的户型，该户型构建宽透的采光面和通风性能，可以让客厅、多功能厅等充满阳光，产品推出后取得了不错的销售业绩。美的另一项目智慧城，推出建面约125㎡魔方三房3室2厅2卫产品，让住宅随着家庭需求的变化而“变化”。户型采用“阳光house”的设计理念，采用客厅餐厅一体化设计，面宽可达约6.3米，横厅面积扩达约28㎡，开放百变。厅南向两个卧室在客厅两侧，使动静分区明显，互不干扰。全明设计，南北通风性好，并且三面朝南，南向采光面广，满足日照居住要求。不仅如此整个功能动线做了更加合理的设计引导，让空间的功能互相联动。
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石榴集团新盘春江锦上也采用大横厅+LDK设计。建筑面积约139-215㎡三到四居，采用以LDK为理念的“客、餐、厨、贯通式阳台”一体化设计，南北对流的经典板式，注重公共空间的开扬，增强家人之间的亲密交流互动。其所有户型起居室均为全南向设计，其中160㎡户型，客厅面宽达到约5.7米；180㎡户型，客厅面宽达到约7.1米，做到了引光入室、揽景入户的效果。
产品不再仅聚焦户型本身，开始关注住宅社区空间的设计和运营。提升园林景观设计，围绕社交属性打造专属空间，增强地上和地下归家的体验感。在美好生活的追求下，购房者对居住体验的衡量逐步由户型本身延伸到住宅社区空间的设计和运营，容积率较低的改善产品以及智慧社区受到的关注越来越高。如石家庄保利·阅云台在石家庄打造的水岸森居园林社区，以新加坡度假生活为设计蓝本，融入“自然&自由”的设计理念，将水岸度假场景与森居主题结合，打造水岸森居生活范本。在中央核心景观区，有着约2300㎡度假式雾森阔景水庭，水面面宽约63m，引入雾森系统，通过森系园林+雾森系统，让人真正体验到回归自然的心旷神怡。同时，这个区域还特别设计了多个伴水平台、下沉式水岸景观，打造的云上艺术厅与水岸绿岛完美融合。
环京楼市改善需求释放，尤其是疫情过后，人们对于房屋的居住品质有了更加深刻的体验，居住环境的舒适度、设计人性化、医疗配套等因素成为新的购买热点。在新的市场需求，新的竞争驱动下，“产品力”对于房企的重要性日益凸显。克而瑞将一如既往地期待通过我们的努力，能为大家在这个特殊时代更多、更全面地解读标杆房企的优秀项目、成功案例，树立更加清晰的产品创新“风向标”。也期待这些创造“美好生活”的实践，能够引领越来越多的房企建设起各自的产品价值观体系，加快产品创新步伐。
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