铱星导读
电商持续渗透人们日常生活、日益严峻的存量商业同质化竞争危机、突发的公共卫生事件让2020年实体零售行业进退维谷。据统计，2020年全国多数企业因受疫情影响推迟了新项目开业计划，截至目前，今年全国新开业商业中心约300个，同比去年减少约35%。
但是，在如此艰难的这一年里，许多商业地产开发商依然选择了直面困境、砥砺前行，与零售品牌一起为消费者和市场呈现出众多年度现象级项目，为提振行业复苏信心提供强势动能。基于此，铱星云商特推出年度专题——盘点2020年开业的代表性购物中心或商业体，来加深记忆这些项目的特色和闪光点，为商业地产行业人士提供借鉴参考。
上海南翔印象城MEGA
一日微度假胜地，刷新魔都商场体量纪录的品质商业
- 开业时间：2020年8月25日
- 项目体量：34万㎡
由印力集团和新加坡政府投资公司(GIC)共同投资的上海南翔印象城MEGA，坐落于上海市嘉定区南翔镇核心位置，东连11号线陈翔公路地铁站，开业后成为全上海单体量最大的纯商业购物中心。项目以千年古镇的历史文化为底色，重塑魔都大体量商场的沉浸式体验场景新样本。
◆ 以“鹤旅南翔”为文化脉络，设置了“鹤舞”、“鹤鸣”、“鹤栖”三个主题中庭；
◆ 携手艺术家们将全新的大型公共装置作品带到商场空间，包括张周捷的《天空之翼》、Luke Jerram的“超级月亮”等；
◆ 将生态植物园搬入商场；
◆ 打造400米长屋顶星空跑道…
图源：锐裘
上海南翔印象城MEGA引进超过400余家全业态品牌，其中，上海首店及品牌全新概念店占比超过40%，区域首店占比超85%。
◆ 上海首店有开心麻花、弹力猩球、WOOPANE bakery、渔夫人等；
◆ CGV影院、全明星滑冰俱乐部、西西弗书店、威尔仕健身、上房火锅、蔚来汽车等知名品牌都打造了品牌全新概念店；
◆ 还引进了星巴克臻选、喜茶、奈雪的茶、POPEYES、丝芙兰、KKV等网红品牌；
◆ ZARA、UR等快时尚品牌；
◆ Adidas original、Nike KICKS LOUNGE、FILA FUSION等潮流运动品牌；
◆ 酒吞、南京大牌档、东发道•朱雀打边炉等人气餐饮；
◆ 玩具反斗城、金宝贝、乐宁等儿童教育游乐；
◆ 以及封记南翔小笼、詹记、老大房、沈大成等老字号品牌。
杭州天目里
集写字楼、美术馆、艺术中心、秀场、酒店、设计师品牌买手店等个性商业于一体的杭城新晋创意地标
- 开业时间：2020年10月18日
- 项目体量：23.4万㎡
杭州天目里位于西湖和西溪湿地之间，由江南布衣集团和 goa大象设计联手打造，它是一个集写字楼、美术馆、艺术中心、秀场、影院、酒店、设计师品牌买手店等个性商业于一体的综合性艺术园区。
项目整体规划由普利兹克建筑奖得主伦佐•皮亚诺Renzo Piano操刀。
◆ 在约23万方的多元空间上，伦佐•皮亚诺设计了17幢形态不一的单体建筑，建筑围合出来的中庭广场，是知名的波尔多交易所广场的水景设计公司JML事务所打造的水镜广场。
◆ 天目里的建筑外立面采用清水混凝土搭配阳极氧化工艺铝板和超白玻璃幕墙，与绿色景观亲密呼应。
◆ 清水混凝土工程是世界上最顶尖的清水混凝土施工团队——意大利的Dottor Group，100多位意大利技术指导，在杭州长驻5年之久打造，园区内约4万平方米的墙体均由清水混凝土进行原真呈现，在全球范围内堪称创举。
◆ 天目里亦邀请到美国著名植物生态学家Paul Kephart和日本当代枯山水大师枡野俊明，来为园区的植物和庭院做独特设计。从屋顶茶园、露台花园到地面广场树阵景观、下沉式庭院，100多种植物跨国迁入，来构筑这个立体、独特、穿越般的植物王国。
图源：网络、环球观筑游学团队、看那路上的风景
项目入驻的商业品牌中，最有影响力的当属曾被美国娱乐网站Flavorwire评为全球最美的20家书店之一，也是北野武最爱书店的茑屋书店中国大陆首店；此外银盐照相馆、高端潮流买手店Drivepro、精品咖啡Seesaw杭州首店、%ARABICA（百分号咖啡店）、18号酒馆、柴米多杭城首店、Cycle&Cycle全国首家概念店、山葵家首家居酒屋、B1OCK时尚概念店、独立影院三克映画、目里空间、买手制百货店——B1OCK目里百货等也频频刷屏社交圈；另外以世界级标准打造的当代美术馆——之馆和天目酒店要2021年开幕…
图源：网络、走遍杭州、drivepro
武汉K11
三大震撼视觉中庭、超30家首店集结塑造华中城市商业升级的文化零售体典范
- 开业时间：2020年12月12日
- 项目体量：8.6万㎡
武汉K11购物艺术中心II馆（简称武汉K11）是今年武汉内环开业的唯一大型商业综合体，项目总体量约24.7万㎡，商业涵盖8.6万㎡购物艺术中心及K11旗下首个室外休闲慢生活街区AVENUE 11。空间体验上，武汉K11在室内创造了「儿童、女士、男士」三大主题、具有视觉冲击力的5层通高中庭。儿童中庭以玩具制作工厂为灵感，利用传送带、穿梭门等造型设计，令顾客仿佛穿梭在巨大而奇妙的玩具工厂；女士粉色中庭由无数粉红盒子与琳琅满目的商品组成沉浸式互动体验空间；男士中庭则是运用直线、金属、线性光源等硬朗设计元素打造的蓝色科技感空间。
图源：HANS汉声、新商业LAB
值得关注的是，武汉K11突出“首店效应”，引入了超30家中国旗舰店、华中首店、武汉首店以及时尚新锐的全新概念店，极大提升武汉城市商业发展层级：
◆美妆首店最有影响力：华中首家Atelier Cologne欧珑概念店、Marionnaud Paris玛莉娜中国旗舰店、ESTEÉ LAUDER雅诗兰黛全国最新形象店、华中首家MOR澳魅、华中首家EISENBERG伊诗贝格、华中首家JUVENA柔俪兰、ELIXIR怡丽丝尔全国最新形象店、华中首家YA-MAN雅萌直营店、华中首家ERNO LASZLO奥伦纳素概念店、全新CHANEL香奈儿香水与美容品武汉K11专门店；
◆时尚零售首店有：华中首家周大福「礼」主题体验店、华中首家I-PRIMO、华中首家UNOde50、华中首家STUDIOUS TOKYO、AG名品集合店华中首店等；
◆ 高端餐饮类入驻了全国首家街•飞泰餐超级旗舰店、武汉首家皆辣欢喜、武汉首家二囍及万岛、新鲜志等品牌。
图源：新商业LAB
成都万象城二期
成都主城区最大体量时尚潮流地标，超620家品牌入驻体现内容丰富性、独特性、差异化
- 开业时间：2020年12月6日
- 项目体量：16.2万㎡
成都万象城二期由三栋建筑构成，分别为B、C、D馆（原1期为A馆）。借由「合院」的概念，四栋建筑通过4大连廊、3.2万平广场、5个下沉广场等的衔接，使成都万象城整体形成开放式街区和院落的形态。二期开业后，成都万象城总建筑面积73万方，整体商业体量达到30万方，停车位3000余个，成为成都主城区最大的商业综合体。
图源：项目、商业地产志
成都万象城进驻品牌数量超过620家。其中二期包含320家品牌，品牌话题度和竞争力体现在两个层面：首先是相同品牌开出「旗舰店」、「概念店」、「体验店」或「纪念店」，来表现内容丰富性和独特性；第二是品牌组合更全面、实用，突出差异化，如服饰品牌有轻奢、潮牌、快时尚等不同的风格及价位。其中，Ted Baker、KARL LAGERFELD、Gentspace、星巴克臻™咖啡•酒坊、花潮、大秦小宴等50+西南/城市首店齐聚，西南首家华为旗舰店、西南首家Wooderfullife体验旗舰店、POPMART城市概念店、小米之家旗舰店、Adidas Mini Brand Centre、Nike Beacon 1200、三叶草FDD等全新城市旗舰集群亮相。
深圳海上世界•汇港购物中心二期
浓缩在地商圈历史的深圳滨海风尚中心新样本
- 开业时间：2020年8月28日
- 项目体量：6万㎡
海上世界•汇港购物中心二期邀请英国ToMASTER明日大师作为公共艺术总顾问，历时635天，联合7位国际跨界艺术家、跨界打造12件互动艺术装置，为消费者创造一个具有文化艺术内涵、集消费与生活体验于一体的 “艺文能量中心”新样本。项目独家首创以“蛇口在地情怀”为主题的特色街区“蛇口味道”，街区中包含了大事件PLaza、海上市集、时光之轮、时间广场等四大特色互动场景，以LED科技元素与蛇口特有元素结合，给消费者带来沉浸式的感官体验。如时间之轮通过融合科技手法，参与骑行互动即可穿梭体验1979-2020年蛇口历史变迁的风貌，生动有趣地还原深圳蛇口的发展进程。
项目首进品牌达65%：以唐宁书店、钟菜、Rupert By Rupert Sanderson、BSIJA、悦茸为代表，以及引进LOUIS QUATORZE、WELEDN等国际精品品牌。此外，还有海底捞、點都德、清晖小苑、西贝莜面村等经典餐饮品牌山海环绕的独特景观门店。
上海新天地时尚I
老石库门存量商业改造代表，以Neo Luxury为核心重塑潮流社交新地标
- 试营业时间：2020年11月16日
- 商业体量：2.4万㎡
由原新天地南里商场升级后的上海新天地时尚I建筑外观采用大面积玻璃幕墙设计，凸显通透感，与“开放式街区”核心概念相应合，内部大量引入原木和绿植元素，室内外灵活呼应，打造沉浸式“花园”概念。
新天地时尚I以Neo Luxury为核心，致力于打造“玩乐有范”的潮流社交新地标。品牌数量由改造前的37个大幅提升至108个，餐饮选择增多至三倍，零售业态占比提升20个百分点。AMERI中国首店、Lenôtre雷诺特法式西点中国首店、PRO101华东首店、PUBLIC TOKYO上海首店、UNITED TOKYO上海首店、agete第一家旗舰店、蔡澜港式点心上海首店、Butterful Creamorous上海黑标首店、Tom Dixon内地首家品牌旗舰店、3CE上海首店，及I.T新天地旗舰店、UME影城上海旗舰店、小龙坎2.0全球旗舰店等区域及全国首店，更打造了Foodie Social南里食集。
Foodie Social南里食集位于新天地时尚I三层，占地3000平方米，引入30余家餐饮+零售品牌，其中30%为区域、城市首店，囊括超过400种现制美食以及多家“新天地跨界老字号”焕新产品。包括麻利堂Mary‘s Noodle、金和门Shanghai Brewery Group、大极屋日本料理3家中国首店，及誉八仙旗下烧腊品牌得龙烧腊、精致川菜美式代表穆芙蓉、台湾老字号君悦排骨旗下新生品牌“馔豚”、潮酷玩趣的唐风酒馆咬金等。据新天地时尚I介绍，Foodie Social南里食集未来将与各类文化项目开展跨界合作，商业策展与社群运营并举，呈现以美食为语言的综合性社交空间。
广州悦汇城
岭南文化、黑科技与建筑空间巧妙融合的广州西部最大购物中心
- 开业时间：2020年9月26日
- 项目体量：28万㎡
悦汇城为广州第二大、西部最大的单体购物中心，项目位于广州荔湾西湾路150号，在建筑主题空间设计上，以“悦游园”为创意概念，结合岭南特色，用科技先锋手法将自然、在地文化与建筑有机结合，正门前方规划了超4万㎡喷泉亲水广场、商场内部创设了超2000㎡的沉浸式体验大中庭——蝶舞广场，此外，塑造了珠水长流时光瀑布北中庭，还打造如博粤庭、蝶趣园、花影堂、彩云间、童梦天地、动感潮派等特色主题空间，营造强烈的感官体验。
悦汇城的消费群定位以家庭亲子和年轻人为主的两大支柱型客群，项目引入的近300个品牌中包括总面积超5800㎡的CGV激光IMAX广州旗舰店、京东7FRESH国内首间3.0全新形象华南最大旗舰店、陶陶居全国首间宴会主题店、KKV、调色师全国最大旗舰店、国内首间全球手办X11旗舰店、优衣库城市旗舰店、NIKE广州首间Sport L旗舰店等，其中近50%为华南或广州旗舰店，超60%首次进驻城西商圈。项目开业首日逾30万客流到场，而在紧接开业后的“国庆小长假”8天中，亦收获150万+客流。
深圳西丽宝能环球汇
特色空间与自然元素巧妙融合的区域型体验式社交中心
- 开业时间：2020年9月26日
- 项目体量：13.86万㎡
西丽宝能环球汇位于深圳西丽大学城片区，接驳地铁5号线塘朗站D出口，周边汇集了南方科技大学、深圳大学西丽校区等知名院校，为该片区最大的购物中心。项目定位“全场景式艺术体验MALL”，以“双首层、两条街区、四个场馆、一个环形户外休闲广场”的建筑空间组合，将自然元素与商业体验巧妙融合。具体表现在西丽宝能环球汇将商业项目人格化，为项目打造了原创IP形象 “滚滚先生”， 并将IP形象融合美陈，结合空间属性，在商场多处地方塑造梦幻场景，以此创造社交互动、个性有趣的拍照打卡处，形成项目与众不同的记忆点。在体量1万方的环形广场上，景观雕塑、艺术互动装置、酷炫灯光、梦幻花园通过与水、木等自然元素巧妙融合，很好诠释项目为立体艺术体验MALL。
西丽宝能环球汇引进了300+特色品牌，包括万麦超市、宝能影城、小牧童儿童娱乐、新动能健身会所、新乐坊KTV等主力及次主力店。
益田假日奥特莱斯
400家国内外品牌加持，Mall+街区建筑形态打造华南旗舰奥特莱斯
- 开业时间：2020年8月28日
- 项目体量：16万㎡
益田假日奥特莱斯位于深莞交界的大运城邦内，项目以集中式Mall+开放式北美田园风情商业街区的多元建筑形态呈现，通过多首层模式串联众多社交休闲空间，实现室内室外多重交互体验，以“国际名品折扣+全业态体验型”奥莱形态满足全家庭高性价比的消费需求。
图源：项目、见水印
项目分为南北两区，引入国内外超400家品牌，9万㎡北区mall主打轻奢时尚，入驻商家有华南首家 COSCIA 奢侈品百货奥莱店，包含世界一线名品GUCCI、BURBERRY、EMPORIO ARMANI、MaxMara、JIMMY CHOO、Chloe、KENZO等，还有国际名品直营店如See by Chloé、Agnes b、SAMMY、CALVIN KLEIN、LIUJO、DAVID NAMAN、Daniel Hechter、OSP轻奢集合店等。7万㎡南区则以运动潮流为主题，汇集头部运动品牌，如Nike深莞惠最大奥莱旗舰店、Adidas华南最大奥莱旗舰店、FILA、PUMA、UNDER ARMOUR运动直营店，ANTA华南最大奥莱店等。据铱星云商了解，12月12日，1500㎡Nike双层旗舰店开业场面火爆，引发打卡狂潮。
图源：见水印
成都融创茂
文旅赋能下全客层沉浸式体验型商业代表作
- 开业时间：2020年9月19日
- 项目体量：13万㎡
成都融创茂为成都融创文旅城的商业部分，其它还包括全球最大的室内滑雪场，全球首创的藏羌冰雪主题水乐园、世界首创的蜀文化主题乐园、高端酒店群等业态。“九天开出一成都，万户千门入画图”，成都是一座充满诗意的城市，积淀了千百年的文化底蕴，而蜀地独特地形和适宜气候造就其天然是旅游胜地。对于文商旅的融合，业内人士曾言，文化、商业、旅游三者有着密不可分的内在联系，旅是枢纽，解决覆盖半径的流量；商是利刃，切开流量的诉求；文是底蕴，提高流量的黏性。而成都融创茂就很好的实现了“以文兴旅、以旅促商，商旅融合”，为文商旅产业圈不可多得的代表作品。
成都融创茂填补区域商业空白，引入了75家都江堰首进品牌，包括永辉超市、万达影城、斯凯奇、可拉朵、环游嘉年华亲子娱乐体验店、UR、卡尔飞车、西南首家名堂文创，以及川西规模最大的在地美食主题群“舌尖味廊”。其中最值得说道的是钟书阁最美书店之文旅主题全国首店，门店极尽设计之美，犹如未来立体城市的高耸骨架，埃舍尔风格的内部构造，辅以钟书阁标志性灯光和镜像效果，创造出一个令人难忘的梦幻空间。据了解，开业当天，在各大新闻网站、微博、抖音、小红书等网络平台掀起打卡热潮。
本文由铱星云商新媒体中心原创，作者：李敏，文章版权归铱星云商所有；图片来源于项目方或网络，不作商用。