Duchess Residences
一个成熟公寓项目成功的背后
建筑与园林的完美结合
“公爵夫人”公寓，坐落于新加坡公爵夫人大道10号，由四栋连列式五层排屋组成，共120个公寓单位，完成于2011年，施工周期仅42个月。占地面积14,144.5 平方米，总建筑面积19,925平方米，是一所拥有999年地契的新加坡高尚豪华公寓。园林设计柔美，自然，清新，几乎没有直线。
“公爵夫人”公寓由MKPL建筑设计有限公司 、Sitetectonix 景观设计有限公司、结构设计公司TEP咨询顾问有限公司、机电设计公司CPG 咨询顾问有限公司、施工总承包中国建筑（南洋）发展有限公司等合作完成。
蔡耀忠先生
“星耀樟宜”Changi Jewel
建筑总承包前建筑部技术主管
1988年毕业于上海同济大学建筑系，主修城市规划专业，毕业后加入中国船舶总公司第九设计研究院，期间多次赢得招投标和设计竞赛奖，并于1992年凭借上海闵行区沧源小区规划及论文“创造有特色的居住环境”获上海第一届青年科技博览会金奖，也赢得了上海市科技精英的称号。
蔡耀忠先生1994年移民新加坡，先在新加坡建屋局和巴马丹拿设计公司继续从事设计工作，1996年末开始从设计转向施工，先后就职于多间国际建筑承包公司，参与大型工程的施工，包括日本丹下健三事务所设计的“线型公寓”（The Linear）。在技术不断成熟的情况下，他除了主管技术部门之外，也积极参与施工现场的施工计划和质量控制，多项工程获得新加坡建设局颁发的“卓越工程奖”（Construction Excellence Award），相当于中国的建筑“鲁班奖”。 其中作为“星耀樟宜”Changi Jewel （点击相关阅读）建筑总承包建筑部前技术主管，“公爵夫人”公寓项目也曾是蔡耀忠先生负责施工管理的项目。
“公爵夫人”住宅公寓项目的设计者巧妙地利用了基地丘陵地形的高差和周边的景观，打造了一个与环境融合的开放，通风，采光充足的居家环境。阳光，空气，石头，流水穿插其中。
台阶式瀑布，流水潺潺，仙乐飘飘，光影交错，美石耀目，如同女性柔美的身段，错落环拥两座毗邻的建筑体和三层高的现代雕塑，互为对景；
夜景光影交错，扑朔迷离
大手笔的空中天桥横跨泳池和会所多动能厅，遮阳蔽日，徜徉其下如同穿行于自然洞穴，别有风情；自然石材铺筑的曲径宛如丝带，依仗地势，从住家二楼的绿色露台洒向地下一层的各个泳池，全坡道，辅助台阶,移步易景；所有硬质景观，无论地面、墙面，均天然石材，浑厚自然，巧夺天工。置身其中，天上人间。
儿童戏水池柔美，富有童趣
主入口的反射池天地交融，光影交错
人们常说”建筑是凝固的音乐，音乐是流动的建筑”。在这个公寓项目设计中，建筑小品—景观设计也诠释着一种韵律。层层跌落的瀑布，涌动的反射池及充满诗意的儿童池在光和影的作用下，在水流的波动中缓缓升起，与潺潺的流水声交织起一部此起彼伏的交响曲。而隐现于空中露台下的会所和多功能厅自然成了听众们的最佳听众席和观景点。
△多功能厅通透明亮
室内外空间相互渗透，互为对景
“公爵夫人”公寓地块绿树成荫，宁静优雅，与著名的华侨中学毗邻。设施周全，包括二个地下停车库和室外花园，一个标准泳池，一个反射泳池和一个儿童池，会所及多功能厅，还有雕塑般蜿蜒曲折的跌落式瀑布有机地与园林步行道完美融合在一起。巧妙的空间规划确保每个单元的宽敞开放的露台和花园，私密中见开敞，室内外观景，层层展开。
正因为整个园林设计强调自然流动的曲线，几乎没有直线，给施工建设带来极大的挑战。为了节约成本，减少土方的开挖，四栋排屋的地下车库标高结合地形，相差4.86米；加上车库纵轴地势两头相差约750毫米，整个地下车库的地面均处于坡道上，这给浇注地下车库混凝土地面提出了极高的要求，既要保证主车道的坡度顺滑，又要控制每个停车位在一个平面上。于是，在混凝土浇注图上(Concrete Body Plan-CBP)，每2米设一个标高点，以确保施工成形后的准确性。
施工中盘旋式坡道
△ 完工后绿色坡道垂直绿化，绿意盎然与自然石材完美融合
缓缓升起的绿色坡道营造了步移景迁的视觉盛宴，然而，满铺的大花园给施工带来极大的挑战，施工过程没有一条供大型设备通行和停靠的道路。无论坡道，空中天桥，还是屋顶露台，每一个休憩点的标高都不一样。如何在施工时正确定位和定标高是一个难点；机械设备的停放先后也大有讲究。
异性石材的设计控制和加工
所有的花池，泳池，背景墙，屋顶，露台，无论墙面还是地面，全部采用花岗岩石材贴面。平面的曲线及垂直方向上的曲面，加上坡道，使得几乎每块贴面都是异性，难度可以想象。除了结构施工必须确保准确度，石材订购前必须再次核实，然后根据结构施工现状画出平面和立面。如何有效地表达立面图上表达曲面以及石材真实的加工尺寸呢？为此，我们在做订料图时将平面图上每块石头标号，然后，再做出每块石头的加工尺寸图（Cutting List），标明所在位置，石头类型，长宽高厚，平面和垂直面的半径，材料的表面处理方式，边角的加工处理方式。并嘱咐石材场员工在每块石头背面写下标号。这样确保到货时工人能准确地定位。（注：2009年还没有使用二维码辨识系统）
平面圆形石材加工图-CUTTING LIST
垂直曲面石材加工图-CUTTING LIST
管井和检修孔盖的隐蔽
井盖与石材对缝
管井，检修孔在建筑设计中无法避免，设计师往往为之担忧，想方设法将之隐藏遮盖，但在室外大规模的园林绿化庭院中，如何隐蔽呢？特别是雨水井。根据新加坡优化实践(Good Practice)，每个雨水井的间隔最好不大于6米。这个工程中有很多水景，导致泵房和水箱的检查井也就特别多，建筑师和园林设计师往往只在图中标出位置，这样的模糊标注给施工单位带来一定难度，如何正确定位？如何支撑井盖？如何将盖子隐形？这些都是需要我们关注和推敲的技术点。
井盖与石材对缝
作为建筑师出身的我完全理解设计师想要达到的效果，我同时具备丰富的施工经验，我所要做的就是如何让施工简单，节省时间，降低成本，并让完成的管井盖与周围环境成为一体。对位，对线，对缝，材质相同就是最佳途径。但是这个工程的园林步行道几乎全部是曲线，定位，对线，对缝就没那么容易，而且管井盖尺寸不尽相同，也不一定与石材的订货尺寸吻合。
另外，考虑到结构施工可能出现的误差，以及开启盖子的最大可能的大小尺寸，即保证维修人员打开和放回井盖的便利性，不至于太大，太重而损坏盖子。于是，我将不同尺寸的井盖根据设计要求在图上归类，然后在许可的范围内作调整，前后左右移动，使它们尽量对线，方便结构定位。另外，盖子的大小尽可能按大的尺寸施工，盖子的石材厚度也按最厚的来确定，以便材料加工时的出现尽可能少的异形尺寸。施工误差也能在较大的盖子预留空间内消化而不影响管井维修所需的净尺寸。
泳池上空空中天桥--别有洞天
新加坡是个人文主义的城市，政府对残障人士特别关心。这不光体现在公共建筑和设施，对私人发展项目也贯彻到底，尽可能让残障人士享受常人的娱乐消遣设施。住宅内部必须有至少一个房间，一个卫生间及通道符合轮椅的出入通行。此工程除了建筑内部的住宅单元，车库，电梯符合残障人士的设计要求外，园林设计师也把整个园林设计成了一个无障碍，温馨，舒适，趣味，方便的休闲娱乐场。
从入口处的地下一层通过坡道盘旋向上至三层屋顶露台，每个途经的公共设施都方便残障人士与亲朋好友共享美好时光。坡道两侧挂满垂直绿化，让人置身于大自然的怀抱，忘却钢筋水泥的丛林。然而，这样的人性化设计给施工带来麻烦。结构的标高定位，坡道的雨水组织，花池的排水管线隐藏，花池，泳池，坡道墙面石材异形分隔等等，如何精准地在图纸上表达成了我们施工设计的难点。
当时2008-2011年，BIM三维软件还未真正运用到施工中，我们只能通过三维轴测图和手绘的三视图做施工交底，以确保施工放线员的正确理解和定位，工人也能比较直观地理解每个施工节点。通常半径小于3米的花池，水景，以1：10或1：5的比例画出施工详图，方便施工过程中质检员和工长们核实施工正确性。
柔美的曲线，灵透的空间
通常一个120个单位的五层楼公寓项目，三年多施工周期在新加坡属于常见的，所以该项目在接标和初期施工计划时没有预料后期会有如此的复杂和挑战。根据以往的经验，这样规模的园林景观部分的施工只留9-12个月的时间。殊不知， 到了工程还只剩6个月时，发现连结构部分还刚刚做了整个园林的三分之二不到，而施工的路线没法四面开花，同时进行，异形石材又必须特别在中国加工后再运输到现场，业主和设计师们都担心我们是否能够按时完工，即便准时交工，施工质量如何确保？就连具有几十年施工经验的老牌建筑公司的老板们都为之震颤。
竣工前六个月工程进度
时间分秒必争，领导们决计把我从别的工程调到这个生死关头的项目，让我也让公司作一次最具挑战的尝试。因为我有设计师的背景和足够的施工经验，如何说服设计师们接受我们总承包边设计边施工的方案 (Design & Build)， 这是施工中最省时省力，但也最考验施工设计人员对于施工技术和施工程序的把控程度以及对材料的熟悉程度（材料的性能，货源，加工，安装等等）的方案。
边设计边施工要求一次成型，精确度正确性要求比较高，总承包必须承担一切因设计和实际现场不符所造成的错误和时间的延误。为此，我们挑选了一个最具挑战也最有可能出现质量不被接受的小半径椭圆花池作为试金石。从结构施工图一直到石材订料图全部由我负责，然后在石材安装时给与现场指导，以确保精度和质量。第一个尝试就一举成功，园林设计公司的老板也来到现场做了评估，她非常肯定地说，这样的施工真正把石头做成了艺术品！
竣工前六个月工程进度
这个尝试，让我们赢得了建筑师和园林设计师们的信任，他们决定：我们的图纸只要经过我的审核，不需设计师们签字认可，就可以直接交给现场施工，也可以直接订货。这样设计审批流程简化到了最省时的程度。基于这样的认可度，我们最终按时把所有在外国加工的材料都按施工程序及时分期分批地运到了新加坡。
柔美的曲线，灵透的空间
这为我们工程最后顺利出色地完工奠定了基础。整个工程最终保质保量，准时顺利地通过了新加坡政府各项验收和评估，得到业界的高度肯定和称赞。施工质量评分达到了94.4的高分 (Quality Mark -94.4/100，Quality Mark 是新加坡最高的质量评估系统), 新加坡2013年度住宅类建筑前五名的卓越工程奖（Construction Excellence Award）、新加坡住宅类最佳景观建筑奖。
正所谓一分耕耘一份收获，尽管我们在施工过程中碰到很多技术难题和挑战，时间上和场地上的限制，但经过和设计师的密切配合，以及各个分包和供应商的通力合作，整个团队的精诚奉献，项目保质保量，按时交货，并顺利地通过了各项新加坡政府的验收和评估，得到了各界的高度肯定和称赞。完美的施工更好地诠释了设计师的构思——阳光，空气，石头，流水。
该工程因创意的设计和精湛的施工工艺赢得了
多项大奖
AWARDS
2013 新加坡建设局卓越建筑工程奖
Winner:FIABCI Singapore Property Awards, 2011
2011 国际房产联合会新加坡房地产奖
Gold:MIPIM Asia Awards, 2011
2011 亚洲国际房地产大奖-金奖
Silver: MIPIM Asia Awards, 2012, Best Residential Development
2012 亚洲国际房地产大奖-最佳住宅发展项目-银奖
International Property Awards (Asia Pacific), Best Landscape Architecture in Singapore,2013~2014.
2013~2014国际房地产大奖（亚太），新加坡最佳景观建筑奖
Silver: Singapore Landscape Architecture Awards (SLAA), Residential Category 2015
2015 新加坡景观设计协会（SLAA）新加坡景观建筑奖-银奖（住宅类别）
发展商，设计团队和施工公司
Developer : UOL Group Limited
发展商：华业集团有限公司
Architectural Consultant : MKPL Architects, Pte Ltd
建筑设计公司 ：MKPL建筑设计有限公司
Landscape Consultant : Sitetectonix Pte Ltd
园林景观设计公司：Sitetectonix 景观设计有限公司
Structure Consultant : TEP Consultants Pte Ltd
结构设计公司 ：TEP咨询顾问有限公司
M&E Consultant : CPG Consultants Pte Ltd
机电设计公司：CPG咨询顾问有限公司
Builder : China Construction (South Pacific) Development Co. Pte Ltd
施工总承包：中国建筑（南洋）发展有限公司
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