“新物种”，是区别于老物种的新事物。
它生长于新的环境、新的土壤与新的场景。我们已经进入一个“新物种”时代。
8月15日，吴声年度演讲里，首次系统梳理“新物种时代的场景战略”。
两天后，8月17日，光谷发布一款别墅“新物种”——橒墅，首期推出48席。
光谷为什么出现别墅“新物种”？
我们先看看用户的需求。
01
光谷，是创新创业的大本营，是中国三大智力密集区之一。
光谷，是武汉第一个GDP超2000亿的区域，聚集着众多企业第二总部和独角兽企业。
知识与创新，是光谷的灵魂。在这片沃土上，生活着一群独立思考的知识阶层。他们的眼界视野、知识储备、财富管理等，与世界同步。
他们相信科学，偏爱知识与学习，对生命与生活有着自己的理解。
疫情之前，他们就是武汉的一批知识“新物种”。
他们不再停留在生存上，而是追求有品质的生活、自然的生活。
他们在投资、教育、财富等方面，不人云亦云，随波逐流。
他们的出现，推动了光谷楼市的快速爆发，也对产品提出更高的要求。
与其他区域相比，光谷楼市的产品在短时间内，出现多轮迭代。
疫情之后，光谷知识阶层开始“回归”：从忙着创业融资，回归生活；从忙着事业与上市，回归家庭与内心；从追求繁华与奢华，回归诗意与自然。
这些生活方式的颠覆，必然需要有与之匹配的新产品出现。
于是，就有了知园，知识分子的乐园、学园、家园，而不是一套房子、一个住宅项目。
这个“新物种”，承载着光谷知识阶层的精神回归。在这里，生命被赋予更多意义，生活更有品质。
这个“新物种”，也是光谷楼市高质量发展的地标。
在这里，光谷的产品与服务，都将再上台阶。
02
8月17日前，知园的小高层住宅，不到两个月时间，三开三罄。
这背后是光谷庞大的知识阶层对项目的认同。
8月17日，知园首次发布叠墅新品——橒墅。
这一次，中交与越秀奔着极致而去，不极致不面世。在光谷，知园再次超越自己。
“橒”，有木、有雨、有云。这里，树木成林、云山雾罩、湖雨之泽。
其中，木，是知园的精神之源－300年的古皂荚树，以及以古树为核心的树坛广场。项目内有茂盛的林荫，外有成片的常家山上的树林。
雨，则是比肩东湖的严西湖，百年云梦泽。
云，是别墅建筑的清透、纯粹与极简。轻盈的外立面，犹如一朵飘落山间的云朵。
橒墅，是为光谷知识阶层定制的极致生活目的地。木、雨、云等大自然的精灵，在这里创造武汉独有的知园生活方式。
传统叠墅，通常是上下两叠，或上中下三叠，垂直叠加，两层一跃。
这种叠加方式，造成中叠价值不如上下叠。而知园此次打碎规则，对产品重组，做到叠墅与平层的跨界、融合，彻底颠覆叠墅的格局。
橒墅，成为光谷别墅的“新物种”。“新”在建筑的布局方式，上叠、下叠与边套中叠，中间有三开间或四开间的平层。
其中，下叠，约140-168平米，地上三层，地下一层。院子与地下室可扩展面积。从地下室和一楼北面花园入户。
中叠，约158平米。边套中叠有独立电梯入户，双层复式结构，有空中花园、超大花园露台。与其他中叠不同的是，有一个超大的转角露台。
上叠，约144-152平米，独立电梯入户，三层复式结构。上叠中间套，部分户型有六层退露台，约16平米的超大花园露台。屋顶露台超大扩展面积，且飘板设计较大，后期可自行改造利用。
大平层，约134-154平米，独立电梯入户，位于叠拼的中间户3-4层，可扩展宽露台，大面宽、短进深，视野宽广。这类大平层，吊打光谷所有的大平层。
这一巧妙的设计，将中间户的中叠变成大平层，更好用，更亲近大自然。可以说，橒墅，创立了别墅的新品类与新场景。
03
橒墅，作为光谷叠墅“新物种”，它的价值，远不止在建筑本身。
从知园诞生起，它就提出一种学园生活，然后坚定地实践它。
从小高层住宅到叠墅，一贯如此。
从大区园林景观、建筑外立面、社区配套到园区服务等，将这个项目作为一件作品打造。
在知园学园艺术馆，两大国匠邀请“山水比德”担纲设计。
艺术馆整体建筑富有流线感、结合年轮的元素，诠释出自然的艺术，选取大面积玻璃及白色金属，极具现代纯净感，内部保留300年古树，已成为花山景点打卡的艺术封面。
示范区是以“时光聚场”为核心理念打造的，从示范区抵达售楼部会经过“入梦、时光隧道、天光水镜、光影水幕、时光聚场”等五大主题景观场域。
入口空间以白色调为主基调，自由流畅的线条感，层层递进，犹如沿街的一条舒展的飘带。入口处梦幻感的装饰帘，揭开了进入梦境的序章。
在入口柔和的转折之后，进入到时光隧道的夹道空间，夹道壁采用白色系涂料，顶部勾勒出峡谷的流线，宛若一条白色峡谷。悠长的夹道伴随着光影的变化，像时光隧道一样承载着时光的记忆。
穿过时光隧道，就是让人豁然开朗的天光水镜。水面倒影映射出自己过往人生的种种，镜子般的水面倒影着建筑、树影与天空，水上以飞鸟的形态的雕塑，如展开双翅的鸟儿去追寻自己的梦想。
在示范区内，有一片光影水幕，如同梦幻的幕帘，水帘背后的银白色装饰球带着跳跃感，仿佛水中溅起的水珠，也如同梦境里的泡泡。时间如河水流逝不舍昼夜，所以需要我们用心观察世界、审视自我。
拾级而上，走到古树平台。一棵原生于此的300年古皂荚树，成为知园的人文遗产，与这片土地的文化气韵相承相合。深厚的生趣、通透的智慧与浪漫的气质，与学园文化息息相通，成为学园精神的灵魂与象征。古树平台被命名为“树坛广场”。
在大树下，不定期为业主们举办盛大的节日。树坛音乐节、树坛戏剧节、树坛儿童剧、树坛艺术节、鹅社书店（知园分店）……
这个示范区所创造的极致场景，就是知园匠心与极致的缩影。
04
知园的背后，有一种其他项目所没有的精神－学园精神。
这种恒久传承的精神，是知园超越所有竞品的最大不同。
生活在这里，子女将沉浸在学园生活中，被学园精神所影响。独立、创新、探索、公益，在这里，生活回到静谧，远离世俗与繁华。在这里安静地寻找光明，潜心学习，做好学问。
这种无价的精神价值，将使得橒墅具有无法复制的价值。
对于这件作品，大致归纳有三重恒久价值：
一是学园精神的人文价值。
花山，是光谷的北门户，也是光谷的“帕罗奥图”，独享一江三湖，依山傍水。
在这里，孩子的眼睛里映满了星空，耳朵里装满了音乐。
在这里，有我们的精神“乌托邦”，遇到文化艺术部落。
二是，学园叠墅的作品价值。
在这里，遇到双国企打造的极致作品，打造真正的学园墅居。
中交地产是美好生活的营造者，整合优质资源，在坚持品质中寻求产品创新；越秀地产，则是坚持开发高品质住宅项目。
两大国匠对产品品质的极致追求，不谋而合，以极致产品主义标准，极致的精工体系、极致的人文服务，打造极致的美学建筑与极致的学园生活。
如今买叠墅，第一看颜值。
在极致的建筑上，橒墅打造出清透、纯粹、极简的建筑。远远望去，建筑与常家山融为一体，以全画幅的玻璃立面为取景框，蓝天树影，水墨流云，演绎着光影的律动之美。
经典、大方、稳重的三段式建筑立面，强调横向水平线条，做到整体通透；0.26极致窗地比的建筑立面，以大面积镜面蓝灰玻璃、简洁的骨架，结合金属线条及石材的运用，将横向线条做薄，让建筑整体轻盈灵动。
外立面选用的材料色彩，更偏向冷色系。同时采用大量高档的珍珠蓝石材，作为幕墙立面，基座珍珠蓝石材、主体墙身仿珍珠蓝真石漆、屋顶挑檐，底部稳重、中部轻盈、顶部庄重。
置身其中，殊不知是你在看风景，还是看风景的人在看你。
在极致产品上，设计师希望通过上叠有露台、中叠/大平层有退台、下叠有庭院的高品质自然生活，回归中国人传统的庭院生活，让生活嵌入自然中。
在极致园林上，知园至少有学园、公园与乐园三大生活场景。像生活在大学校园里，吃饭游玩一体化，有一群志同道合的朋友，再现学园式生活。
其中，知园140地块以东方学园为概念主体，融入新加坡自然风格及中式文化，创造生活品质之美，彰显现代优雅，打造森林生态之风，造就学园精神之气。
以生活为形，强调空间的纯粹感，营造惬意“森林式“生活，通过对生活共同体的思考，打造城市功能共同体、社区生活共同体以及社群精神共同体相结合的未来社区。
整个地块的景观结构，以“两轴、三苑、四巷、五园”。其中在叠拼区，有“修心、归林、隐水”等三苑，“论芳巷、涵青巷、思桂巷与沉香巷”等四巷。
入口以干净纯粹的境面水景，打造归家的仪式感；在场地中打造具有“求知”精神的功能空间，核心区景观廊架会客交友，与开阔的草坪对望的是大树讲堂；以沉浸式体验为出发点，营造林下阅读、儿童活动区、林荫剧场、宠物活动空间等多重体验空间；抽象艺术语言延伸入景观设计，用艺术点亮生活；以人性关怀为出发点的多维度关怀，打造全龄活动空间。
三是，学园社群的生活价值。
在这里，像大学社团，为光谷知识阶层搭建多元化交流平台-知园荟社群。
根据光谷知识阶层的兴趣爱好，建立美食、运动、亲子、艺术、萌宠、公益等多个社群。
同时，打造专注知园荟社群活动“树坛广场”，与鹅社书店联名打造鹅社书店艺术馆（知园分店），书店营业范围涵盖学社、艺术、文创、咖啡、轻食。
［后记］
此时的光谷，急需极致的产品与极致的服务。
对于光谷的知识阶层来说，他们更懂极致的意义。
谁能在创新中创造极致的生活体验，谁就撩动他们的心。
在这一点上，知园做到了，从小高层住宅到叠墅，都在光谷出类拔萃。
今年6月份，花山的地价进入1.5万元时代。
地铁19号线预计2023年底通车。知园距离花山新城站仅400米。
未来，花山将开通植物园隧道、开启花山河商业，引入国际学校、国际医院等国际配套。
此时，入手一套橒墅，恒久永流传。
文｜杨光华（地产写字人）