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「广州」把新加坡请到老黄埔!这座恢弘大城,破空出世

在中国房地产圈子里,有公认的四大神盘——


东邪:杭州万科良渚文化村;西毒:成都麓湖生态城;南帝:广州中国美林湖;北丐:北戴河阿那亚。


它们依托大城市,体量庞大,环境上乘,开发商打造了很多不可复制的手笔,造就了极具市场话语权的大盘神话。


良渚文化艺术中心实景图(来源:良渚文化村官微)


2022年,广州,也将冒出一个恢弘大盘。


它的操刀者,与杭州良渚文化村师承一门,为万科,但它的体量,比良渚文化村还要大。


项目由世界设计大师共同执笔,来看这星光熠熠的名单:


城市设计:创立于1967年的伦敦福斯特建筑事务所

城市设计:全球行业顶牛美国AECOM

景观设计:世界著名景观设计公司SWA

酒店设计:全球十大酒店设计事务所之一的HBA

商业设计:国际知名建筑师事务所伍兹贝格


甚至,万科直言:「这是一个万科体系内,与众不同的一个项目」。


真的吊足了胃口。


项目规划效果图,最终以实际建设为准


近日,房产君专门跑去项目,探了探还未正式开放的展示区,看完第一感触是——


黄埔新城不仅是一个社区,更是一座微型城市,并以高标准的生态响应城市未来精神。一旦面世,将很可能颠覆人们对黄埔的印象认知。


甚至,在未来5年乃至10年里,它都将握住黄埔楼市的话语权。


这个盘就是万科沙步城市更新项目——黄埔新城。


岂止大盘,更是一座未来城市


在广州城市更新历程中,万科是一个熟面孔。


其以黄埔文冲村、白云田心村、荔湾永庆坊等项目,深入城市肌理,与城市共生长。


当中,永庆坊被城市称作「旧城活化样本」,领导人曾到访。而文冲被称为「广州城市更新典范」,还登上了学习强国平台。



而黄埔新城,作为广州体量数一数二的城市更新项目,它的手笔和投入,将很可能超越以往广州万科的项目,想象空间更为宏伟。


可以说,这个大盘在与城市的关系上,有着诸多深层次、突破性的思考。


它并非传统意义上的一般楼盘,而是从城市运营角度,造一座「先进社区、未来城市」。


怎么理解呢?我们来看一个例子——珠江新城。


珠江新城是广州优秀的造城案例,除了商务区外,它还有三大精髓。


一是中轴线上,造了一个花城广场。二是打造滨江绿道,适合跑步、骑车。三是藏了一个珠江公园,让CBD可以呼吸。


藏在CBD里的珠江公园(广州房产摄)


近百万方的生态绿廊,让CBD的繁华与生态之间,有了一个平衡。


可是,珠江新城也有不足。


其一,整体大疏大密。虽然有珠江公园,但缺乏口袋公园,对生态的占有,只是一部分人能实现。


其二,与水的关系不深。昔日花城广场曾规划大量水系,但最后方案被放弃,目前江边遍布写字楼或奢宅,公众与水之间的互动,存在不足。


其三,珠江边舒适自在,但也只能跑步骑车,缺乏其他运动设施。


中轴花城广场(视觉中国已授权)


对城市来说,这是一个遗憾,但也是一个突破口。


为此,当万科执笔黄埔新城时,很多关于造城的新想法,便涌现出来。


这次,把新加坡式花园生活请来了


房产君了解到,生态、运动和文化共生,是构成黄埔新城极为重要的一环。


这些元素,不能强行堆积木,要恰到好处地缝合在一起,还要保证大城的整体性,这些是设计中的难点。


万科又是怎么化解的呢?


项目规划效果图,最终以实际建设为准


大城C位,竟是占地约4万㎡绿核公园


摊开黄埔新城版图,你会发现,它把最中心的一块地,留给了公园


占地约4万㎡的绿核公园,是整个社区的灵魂和点睛之笔。


绿核公园实景图


这里将种植罗汉松、紫花风铃木、乌桕等树木,花期错落,可聆听自然生动的秘密。


同时,设置多龄段的绿色活动空间,小朋友在秋千上与阳光游戏,年轻人在跑道上与清风拥抱,长辈在树荫下感受四季。


如果把镜头拉高,你会发现,在绿核公园东北侧有座山体公园。再拉高一点,项目东南侧还有座龟山生态保护公园。它们彼此呼应,成了建筑间一抹靓丽的点缀。


绿核公园实景图


这不禁让人想起了曼哈顿,在鳞次栉比的摩天大楼中,也藏着一片核心公园——曼哈顿中央公园


它的到来,让城市有了缓冲和柔和,给了很多城市人喘息的空间,甚至有人评价:「没有了它,纽约将彻底沦为钢铁森林」。


与曼哈顿中央公园类似,黄埔新城绿核公园,已成为了一道不可或缺且独特的价值符号,它赋予了生活更多可能性。


一口气,装进了20个口袋公园


但跟珠江新城一样,只有一个绿核公园,显然不够。


黄埔新城更想打造一个「生态圈」,缓解固有的人地矛盾,平衡人与自然的关系,实现真正的生态平权。


为此,黄埔新城足足规划了20个口袋公园+2个滨水公园,遍布社区,几乎每一个转身,都能撞见公园。


什么是口袋公园?


它们是城市空间里的小绿洲,让人能从繁忙的城市生活中抽离出来,享受片区的宁静。


项目规划效果图,最终以实际建设为准


比如纽约曼哈顿的佩雷公园,美国第一个袖珍公园,约6米高的水幕掩盖了城市的喧嚣,覆满常青藤的墙壁让人心情安宁。它的年平均面积游客量,甚至是纽约中央公园的两倍之多。


又比如美国费城的柯林斯公园,紫荆、山茱萸、糖枫、冬青围绕着一个中央喷泉,软化了建筑给城市带来的生硬感。


而这一次,万科直接把20个「佩雷公园」装进了社区!(佩雷公园占地约390㎡)


如此手笔,在广州历史上,恐怕是前所未见。


在此,休憩、散步、社交、游乐、乘凉、运动、健身……黄埔新城有一种魔力,就是能让你的时间留在社区,还给自然。


唤醒活力,让运动在社区生根


光有景观不够,如何让一个人在社区的每一分钟都物有所值,也是万科重点思考的方向。


这一次,黄埔新城在社区规划了建面约1.4万㎡综合性体育馆,涵盖游泳馆、羽毛球馆等设施,同时规划约2km专业跑道、双向约13km自行车道、约5km滨水步道,嵌入了运动理念,激活人们的运动细胞。


项目规划效果图,最终以实际建设为准


值得一提的是约2公里跑道,结合绿墙设置,配备微气候喷雾。


同时,足足设置了6个运动驿站,规划AED救护箱、休息座椅、直饮水、充电等设施。


运动驿站实景图


这些运动系统与景观系统,穿插、交错、咬合,每一步都能撞见绿意与葱翠。


要知道,很多项目关注的是地铁、商业的便利性,但却很少有项目,能细腻地规划你在路上的每一步心情


庆幸,黄埔新城做到了。


约7.6万㎡水域,仿佛再造左岸生活


如果漫步黄埔新城,你还会发现一个重要元素——水。


约7.6万㎡的水域面积,相当于近4/5的天河公园湖水倾泻而入。(天河公园水域面积约10万㎡)


同时,利用古港水脉,项目规划了岭南滨水古街市集


项目规划效果图,最终以实际建设为准


看到这张效果图,房产君想起了新加坡的克拉码头


沿着新加坡河畔,矗立着流光溢彩的餐馆、旅馆、酒吧、跳蚤市场等,桥上桥下光影靡丽,俨然一座欢快的休闲天堂。


克拉码头(图片已授权)


又好比巴黎的塞纳河畔,两岸风光秀丽,保留着很多文化历史遗迹,沉淀着最古老的巴黎。而左岸的饭店、沙龙与咖啡馆,成为塞纳河畔独特的记忆。


曾有人说过,当你随便走进一间咖啡厅,也许一不留意就坐在了海明威坐过的椅子上,萨特写作的灯下,毕加索发呆的窗口。


如今,在黄埔新城,也是水系与商业碰撞,并融合岭南水乡风情,一场流动的盛宴跃然纸上。


让历史留存,留住城市记忆


黄埔新城,虽然是一座面向未来的先进城市,但它的骨子里,有对古文化的敬畏和尊重,保留了很多历史记忆。


比如说,湖心岛。项目保留了湖心岛的原有结构,复刻岭南四大名园之一的余荫山房,留住城市文化底色。


又比如说,龙舟道。为了保留原始村民赛龙舟习俗,项目还特地挖深河道,桥梁设计保证高度,甚至划分了「赛龙舟」、「游龙舟」两条路线。


项目规划效果图,最终以实际建设为准


在此,遇见古树、运河、石凳、石板路,仿佛在现代生活里打开了一本3D历史书。


在轰轰烈烈的造城运动中,不忘与文化传承共存,糅杂了城市的多样性,正是这种温度让黄埔新城有了历久弥新的人文立意


关键是,无论是绿核公园,还是口袋公园,抑或丰富水系,面对如此庞杂的生态系统,黄埔新城还能以清晰的经络布局,形成一条整体又合理的项目动线。


示意图(视觉中国已授权)


得益于绣花针式的细腻规划,我们能想象出一种生活——


在新加坡式的花园社区里,三五孩子在公园里嬉戏打闹,少年们在体育馆热血投篮,年轻人在跑道上挥洒汗水,长辈沿着滨水绿道悠然漫步,旁边是落英缤纷,四季张扬着颜色。


华灯初上,来到滨水古街,与浮光水影一同就餐,采一朵盛放的心情。


每一个空间,都能被有效激活,不得不感叹一句,万科,果然是万科。


老黄埔大城,想象空间不设限


但你能相信,以上这些,不过只是黄埔新城的冰山一角。


毕竟,这个项目太大,有太多施展空间。


黄埔新城占地面积约158万㎡,规模相当于约5个猎德村(猎德村占地面积约31万㎡)


项目规划效果图,最终以实际建设为准


黄埔新城是万科诞生38年以来,极具重量级和战略性的项目之一,集住宅、商业、办公、酒店、公建等业态于一体,直接朝着城市更新3.0时代迈进。


它让广州的港湾商业,有了模样。


其规划了建面约100万㎡商业综合体,相当于,在家门口造出了约6.3个天河城。(天河城建面约16万㎡)


其中,包括规划建面约8万㎡邻里商业中心、规划建面约12.9万㎡轻文旅综合商业体、规划准甲级办公——约200米高的天际坐标,并规划建面约5万㎡的瞻云星级酒店等。


项目规划效果图,最终以实际建设为准


它让黄埔的品质生活,有了向往。


项目内部规划11所学校,包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中,并意向导入青年少儿童教育、成年教育、老年大学等多龄段教育业态。


同时,内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套,建设1所社区服务中心、2所养老机构,并引进万科旗下养老品牌榕悦,提供全方位的养老服务。


项目规划效果图,最终以实际建设为准


它让城市的便捷交通,有了具象。


社区内部,在传统的人车分流基础上,设计了人行道+骑行道+汽车道,还规划了公交站点。毛细血管般的路网布局,让出行更加从容。


往外一步,则有黄埔东路、开发大道、开创大道等主干道,再加上地铁5号线(东延段在建中)夏园站、宝盈大道站(在建中)13号线南岗站等,与城市紧密握手,轻松抵达珠江新城、金融城、琶洲等重点板块。


|本图为万科黄埔新城配套、交通示意图,非标准比例绘制,只在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺。


在黄埔新城上,很多手笔,未曾有,难再见,这是一座真正面向未来的大城


所以,很多人都期待,这样一座足以改写市场的大盘,究竟什么时候面世?


据房产君掌握的消息,近期黄埔新城将揭开面纱,正式与这座城市见面,首期将推出建面约93-143㎡三至四房。


一个新的里程碑,或许就要诞生了。