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昨天看了渔村thomas的视频,谈到了新加坡的组屋。看过之后,我有了一个大胆的想法。
很多网友都提到过这样的问题:
我们国家的房地产为什么不能学习新加坡模式。
我们国家的房地产为什么不能学习XX国家模式。
吃汉我早年在大学里,也是写过学位论文的。后来从事技术研发工作多年,写过很多技术材料。
为了搞清楚新加坡的住房情况,我查阅了一堆文献。到知网上下载了很多付费paper。
信息,是很贵的。
不看不知道。某些硕士论文水平实在太低了。简直是漏洞百出。比自媒体的水平也高不了多少。
不如去看丁祖昱任泽平。
在网上搜索一下“新加坡如何解决住房问题”,很多自媒体写的文章,不堪入目。
比如这篇自媒体文章,有这样一段话:
当地居民人人都有房子住。
这简直是惊天地,泣鬼神。我一口血喷在电脑上。
“人人都有房子住”,这也算是世界领先的成就吗?
除了战乱,哪个国家的居民,露宿街头了?
还有一篇,房产大V写的文章:
上来就说,新加坡取得了世界公认的成功。
但是他文章里没写,新加坡到底在哪些数据上,世界领先。
根据彭博有限合伙企业(Bloomberg L.P.)发布的视频,新加坡住房自有率是92%,“是世界上少数几乎全民拥有住房的国家之一。”
北京大学教授林双林写文章说,新加坡实现了“居者有其屋”。
我猜这就是新加坡的成就?
这个成就,在中国,能不能实现?
任泽平说过,房地产市场,“长期看人口”。
讨论房产,不提人口,全都是耍流氓。
这是新加坡统计局官方网站上的数据。
新加坡的官网,是很牛的。有很多免费的报告可以下载。感兴趣的朋友们,可以去看一看。
看不懂没有关系。我告诉你,第一行的数字,就是人口,单位是千人。
中国是多少人口呢?七普数据,是14亿。
新加坡,500万人。中国,140000万人。
新加坡,720平方公里。中国,9600000平方公里。
我们的媒体,就这样把两个差了好几个数量级的国家,放在一起对比。
中国要实现“居者有其屋”,其实很简单。
还有多少人没有自己产权的房子?
假设是1亿人,3000万个家庭没有自己的住房,那就国家给你盖。
全部都盖在黑龙江省。一平米2000元的建筑成本,盖3000万套50平米的房子,投资大概需要3万亿。
深圳一个城市一年的GDP就够了。
毕竟黑龙江,他也是中国领土。
如果我们不拿整个国家做对比,那我们就把上海跟新加坡做一下对比。
2020年,新加坡人口568万。上海人口2428万。
上海商品房总量大概是800万套。每个房子平均住3个人,这不是正好嘛。
就算只有商品房,上海的房子都是够用的。
只不过是没有实现平均化。不是每个人都有自己的房子。
上海跟新加坡的差异在哪里呢?
差异就是,上海只是一个城市。全中国的人,买一张火车票,就可以去上海。只要找到一个工作,就可以成为上海的常住人口。在上海限购之前,外地人去上海买房,是一件非常容易的事情。就算限购了,外地人也是有办法去上海买房的。
全中国的有钱人,都会到上海去买房。上海虽然有2400万常住人口,但全中国14亿人,都是潜在的购房者。
而新加坡是一个国家。外国人到新加坡去买房,难度太高了。
在上海,还有一个“中央和地方”的协调问题。
你听说过“转移支付”吗?
上海的经济虽然发达,但是税收大部分都上交,拿去给东北人发养老金了。
新加坡就没有这个问题。钱都是自己的,赚多少就能花多少。
如果把上海封闭起来,不准人口流动,没有转移支付,给上海20年的时间,上海也可以达到新加坡的水平。
所以,网友们提出来的,要向新加坡学习。
学习是不可能学习的。
大象跟蚂蚁学习,怎么可能呢。
房圈的O神写过文章,把一个成功的小项目规模做大,需要全方位的资源支持。有些小项目,压根就不适合做大。把蚂蚁放大一万倍,它马上就会死。它只有变成大象的身体,才会活下来。
差异如此巨大的国家,不可能做到一样的结果。
更何况,网友们的要求,根本就不是“居者有其屋”。至少有1亿人的想法是“给我在上海发一套房子”。
牛头不对马嘴。
逻辑一片混乱。
把新加坡的面积放大100倍,人口放大100倍,它的组屋项目,根本就玩不下去。
郭德纳说过一个段子。
“像你这个容貌想要整容,2块钱就够了。花1块钱坐公交车去医院,大夫跟你说:做不了。再花1块钱坐公交车回来。”
【参考文献】
新加坡解决住房问题的启示,林双林,中国青年报,2017年
新加坡住房保障制度及其对我国的启示研究,钟玲玲,华东政法大学硕士论文2015年
关于解决好住房问题的两条建议——从借鉴新加坡的住房经验谈起,包宗华,中国建设信息2010年
新加坡是如何解决住房问题的,马志刚,刘健生,1993年
bloomberg视频,柚子木字幕组微博
(因为平台不让发链接,只能请大家自行搜索了)
全文完
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