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狮城房事:上月私宅租售价格双涨!

新加坡的地方是小,工作效率却不是一般的高。虽然二月大家都忙着过年,有关私宅的一月相关数据,还是如期顺利出炉了。

先看一月的新私宅销售量,发展商共售出的322个新单位(另有156个执行公管公寓)

 

比去年12月的384间,少了16.1%,也比一年前的376间低了14.4%,算是自2014年12月以来销量最差的一个月份。

相比转售市场的表现,就还让人感觉比较振奋。本地的房地产交易网站SRX在2月12日就发布初步数据显示,1月的私宅转售价环比上扬0.6%,其中高档私宅的转售价你涨幅最大,为1%,中档和大众私宅的转售价则分别起0.1% 和0.8%。可别小瞧了这区区不到1个百分点,在与去年一月相比,转售价节节下探,总共下滑了1.7%的大势下,这个升势,或许就意味着是止跌回扬的拐点。

除此之外,大众化和中档私宅的租金,就分别上升了1.3%和1.2%,不过高档私宅的租金仍然处在低点,下挫了2.4%。这是韬光养晦,蓄势待发的节奏吗?

就有房地产业大佬说话了—-虽然本地的的私宅租金连续两个月攀升,但租金市场仍然处于逆势,尤其近几年都是本地私宅的完工高峰期。比方说,今天预计完工的2万多个单位,大多位于郊外,预计租金就将面对更大的下跌压力。那些买了上述房产的投资者,眼哥就提醒你要注意了—-出租要趁早,信不信由你!

除了私宅租金有升势,在成交量方面,预计1月有3411个单位成功租出,比上一个月租出的2966增加了15%。至于数据增长的原因,除了年底的租房市场一向相对淡静之外,也不排除由于租金市场的疲弱或说波动,租户大多选择签署越来越短的租约。所以看起来租用的交易量有所增加,大多是更新租约,而不是新的需求。

 

有关2016年的房地产市场走势,我们在综合了多名专家、分析师的见解后,汇总如下:

1)悲观意见—-当前房地产市场的疲弱,和今年开年以来的股市动荡息息相关。股市的波动会对房地产市场的稳定造成最大威胁。接下来的股市若持续波动,将对房地产市场有非常不利的影响(拜托股市还是悠着点,别再可着劲跳水吧!)

2)乐观意见—-有鉴于投资者因为全球的不确定因素和股市的波动,可能采取保守态度,是可以被理解的。今年第一季的销售量保持淡定,之后或能根据经济情况逐渐恢复。

3)中肯意见—-现在的房地产市场对买家非常有利。随着发展商接下来推出更多的新项目,房地产将更显买方市场特征,任何能顺利完成的销售,都将是买家经过深思熟虑和了解自己符合借贷条件的结果。

一般上,因为准备过年等,1月的销售情况都会比较缓慢,农历新年之后几个月的表现,将会是更好的市场风向标,且让我们继续观望期待。

好在相比私宅前景的“雾里看花”不够明朗而言,新加坡办公楼房地产领域在去年的表现要比预期理想。总体而言,售价和租金水平都比较稳健,一直保持着相当旺热的市场需求。猴年伊始,新加坡远东机构首波推出办公楼项目新春震撼优惠

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