你造么,新加坡组屋屋主在出租房间给外国人(除马来西亚人)时,最多只能租1年半。不过,在即将到来的2019年,组屋的租期要延长至两年。
(图片来自网络)
说到这,不少人纷纷表态:
(图片来自网络)
租期有限制,那出租的次数有限制么,租期到期后怎么办?
建屋局规定了,租期到期后可以重新再签约。
(建屋局官网的规定截图)
最长租期有限制,同样的,最短租期也有限制。建屋局规定,组屋出租最短时间为6个月。
所以,租客必须持有长期签证,旅游签证不可以租住组屋!
(建屋局官网的规定截图)
顺便提一句,公寓也是不可以短租的(少于三个月)。之前就有人因为在Airbnb上租房子,被罚了6万多新币!
其实,租期只是组屋出租一个小小的限制。在新加坡,不管是出租还是承租,都不能“任性”。
第一,只有屋主才有权出租自己的房屋,所有的转租都是非法的。
(建屋局官网的规定截图,白字黑字地写着不能转租!)
那些活跃在组屋中的“二房东”就像“二房”一样,一旦被举报,就呵呵了……
(建屋局官网的规定截图,整套屋子最多只能住6人)
如果租住人数超过了标准,屋主要负法律责任,严重者会被罚款、坐牢或没收组屋。租客虽然不负法律责任,但是如果被查到,是随时会被扫地出门的!
第三,不管是租组屋还是私宅,租客都需要交印花税。
签合同的时候,租客一定留意自己是否有交印花税,没有交印花税的租约,并不受法律保护的!一旦出现问题,租客很难维权。
印花税的金额是整个租期总租金的0.4%,举例说明:
还有,最最重要的,组屋的屋主不管是出租整套还是单间,都需要获得建屋局批准才可以出租。
因此,房东要向建屋局提供所有房客的身份证明(护照、工作证/学生证、照片等),以审核他们是否为合法租客。
如果你的房东没问你要任何身份证明,很可能你已经踩雷了……
(图片来自网络)
所以,在新加坡的组屋不仅不能随便买,而且不能随便租!
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放眼整个亚洲,新加坡买房租房都是便宜的!说好的多美歌却变成了小印度!租房被自己人坑惨了!