怎么才能花最少的钱，靠近新加坡即将崛起的第二CBD

每一个在新加坡居住的人，都有一本自己心目中的地图。

住在西部的居民觉得他们那儿有全国无与伦比的两个大优势：第二CBD裕廊东、新加坡（甚至亚洲）最好两所大学——新加坡国立大学和南洋理工大学，一个比一个偏西。

武吉巴督是新加坡西部的最东部，不论是作为卫星镇还是宜居点，都有许多可圈可点之处，可以说是新加坡城市规划的一个范例。

武吉巴督背后的靠山

裕廊东

新加坡的CBD是南部的莱佛士和市政厅一带。

裕廊东有个名号是“新加坡第二CBD”。

随着城市的发展，传统的商业中心往往需要扩张。像伦敦，从最初的传统金融中心（The City），到后来的金丝雀码头，双峰并峙，为伦敦保住了世界金融中心的地位。

当年上海发展时，也是从黄浦区的人民广场市中心，逐渐扩张到浦东陆家嘴。

新加坡建国五十余年来，从当初的200万余人到现在，人口已经扩张了一倍多。

在西部地区建立一个城市功能枢纽，是政府的规划，更是顺应城市进化的需求。传说中的新隆高铁新加坡起点站，就是放在裕廊东。

纵横新加坡的红绿两条地铁线的两处交汇点，一个是莱佛士坊和市政厅，另一个就是裕廊东。

顺势引导，周边的交通，裕廊区域线延长线、机场快线……都在继续规划中。

▲（未来交通线）

地铁方面，裕廊区域线将进一步延长，以衔接到地铁环线，方便西部与市区的往来。预计2030年建成的地铁跨岛线，从樟宜出发，也将经过金文泰、西海岸和裕廊，大大缩短往返东部和西部的时间。

事实上，这边早已经成为西部人民的市中心。Westgate、jem、Jcube、IMM……大型购物中心林立。

▲ Westgate顶楼有个儿童游玩区Wonderland，是新加坡最大游乐场

2015年投入使用的黄廷方医院，让西部的居民也有了国家级的公立综合型医院。加上旁边的裕廊社区医院，共同组成了裕廊医疗集团，为本地提供全方位的服务。

卫星镇

武吉巴督

要成为CBD的地方，地价和房价肯定会被写字楼和公共机构抬高。因此产生的溢出效应，让周围近郊成为最热门的居住区。武吉巴督离裕廊东只有一站地铁，搭巴士只需10来分钟。

卫星镇自成一个小宇宙

武吉巴督地铁站附近，比起一站之隔的裕廊东繁华商圈，散发着强大的居家气质。

地铁站楼下，就有Fairprice超市。地铁站出来，就是West Mall，这是一个有点岁月的购物中心（1998年建成）。离地铁站十分钟距离有个湿巴刹，还有昇菘超市。

电信公司、屈臣氏、咖啡馆、美食广场、书店、美容院、补习中心、电器、家居用品店，以及各类超市，还有电影院，一应俱全。▲ 商场里面，还经常有打折活动

商场虽然寸土寸金，但是这里面还有武吉巴督公共图书馆。新加坡的图书馆从来都是在最热闹的商业黄金地带，至于成本问题，那是国家公共财政考虑的事。

馆藏中数量最多的是儿童英语读本，其次是成人英语书。这里还有面向所有阅读爱好者的Heartlands Book Club读书会，在每月最后一个星期五都有聚会。

虽然离裕廊东那么近，但是武吉巴督有自己的社区诊所、图书馆和社区俱乐部。

步行范围内就能解决生活中大部分问题，一周之内不乘车出门，一点不会觉得不习惯；一月之内不出武吉巴督，日常生活基本没障碍。

毕竟，卫星（镇）虽小，也是一个自给自足的星球。

“新镇”的历史

武吉巴督的名字来由，有各自不同的解释，但都很愉快地共同使用着Bukit Batok这个名字。

Bukit在马来语中是山的意思。Batok在印尼村庄里是椰子树的意思，在华人社区却认为是当地土产花岗岩的马来语音译而成；而在马来人眼中，却认为Batok是咳嗽，或者来自小桂林采石爆破的声音。

▲ 小桂林是由废弃的花岗石矿场改建成，因风景类似于广西桂林得名

一方面，武吉巴督是一个成熟的市镇。另一方面，作为居住区，几十年来，它被称为“新镇”。

1975年，新加坡开始在武吉巴督大规模修建组屋。经过几十年的发展，现在武吉巴督已经是全新加坡人口最稠密的居住区之一。

▲ 图片：HDB官网

但是在这之前，武吉巴督在新加坡人心中，可以算是田园情怀的代表了。

19世纪30年代，这里是一片种满橡胶和菠萝的土地。

后来种植地被征用为福特车厂。二战时期，英国输掉武吉知马一役，丘吉尔无限哀伤地描述为“大不列颠军队史上最大的投降”。

卫星镇的周边世界

登加新镇

武吉巴督的西南边是裕廊东；东南边是武吉知马，新加坡典型的中产阶级富人区；南边金文泰，也是新加坡一个近郊热闹地儿；东部和东北部接壤武吉班让，是新加坡蓝线的起点站；北部和西北部是蔡厝港。

而西部是最新的，便是登加。这是新加坡政府继榜鹅之后推出的第24个市镇。市镇内将建占地20公顷的中央公园，设有池塘、小溪、森林等自然景观，营造一个集生活、工作与休闲为一体的居住环境。

来看看登加的前辈——榜鹅新镇，它的房价是一路走高。

2010年才S$700多/尺；2017年1月需S$952/尺；2018年1月，当月卖出76套非有地住宅，平均售价S$1126/尺。

武吉巴督的交通网已经建设得四通八达，除了去裕廊东购物中心，还可以通过泛岛高速公路（PIE）、亚逸拉惹高速公路(AYE) ，10多分钟车程，抵达乌节路购物区或市中心。

宜居亲近自然

武吉巴督自然公园，是当地居民的小骄傲。这里保留了茂密的热带雨林，有猴子、松鼠、蜥蜴出没，不少人远道开车来此健身……

北面就是武吉知马自然保护区，这里的树种数量据说超过整个北美大陆，还有海拔163 米的新加坡最高山——武吉知马山。

宜家宜室

武吉巴督快速成为拥有十几万居民的大型市镇，近十几年，却一直没有新公寓推出。

然而去年由青建地产开发，位于武吉巴督西6道和武吉巴督西8道交界处的心乐轩（Le Quest）综合体公寓一开盘，引起了市场的强烈反响，当时投放280多套房源，几小时一抢而空~

已经住在武吉巴督的人组屋升级，只能考虑心乐轩。在西部尤其是裕廊区域的人，如果要选择公寓，也都把目光转向心乐轩。

心乐轩楼盘，占尽了地利，它离未来的登加公园地铁站只有500米。周围学校，医院，公园、俱乐部环绕。

旁边的励仁高中，是新加坡唯一的三年制高级中学。挨着的德威士学院，是著名的英国国际学校。还有伊丽莎白公主小学。

在新加坡的若干个市镇里，武吉巴督有一种低调、务实、亲切、成熟的气质。恰好也像我们认识的一些住在那里的朋友，白天职业各不同，有人向南到国大上班，有人向东到著名的互联网公司写代码，到了晚上回到这个卫星镇，享受宜家宜室的天伦之乐……总而言之，选择一个地方，就是选择一种生活方式和价值观。