买房子的时候,大家想的一定是:等房子修好了,开开心心搬进去住的场景。
但谁也没想过,还能出现“房子都成烂尾楼了,我却还要继续还贷款”这种问题。
最近,中国就出现了住户们“抱团强制停贷”的现象,据说,好几十个烂尾楼的业主们发出了“停贷告知书”。
项目都烂尾了,业主们还应该继续还贷款?
这于情于理好像也是说不通的,但问题究竟出在哪儿?
目前,业主们提到的主要是两点原因:
一个是房屋主体结构封顶之前,银行就已经把贷款放出去了;
第二个是没有将按揭贷款的收款账户设置为监管账户,导致住户们交给这个项目的房款,被开发商挪用到其他地方。
如今,住户们陷入了两难:继续还款吧,房子在哪儿都看不到;不还款吧,有可能会被银行追责违约。
这让最近在新加坡买了期房的小伙伴们有点担心:这里年年都有新楼盘,会有烂尾楼的风险吗?
其实,新加坡这边一般不怎么担心烂尾,主要是因为:
新加坡买期房有个“Progressive Payment”(分阶段付款计划)的方式,简单来说,就是“修多少给多少”。
比如:
完成地基,付10%
铺完钢筋混凝土,再付个10%
即使是整个房子都盖完,也才还完85%
要等一年之后做完所有的保修,才会结完100%
所以你每付出去一笔钱,是可以看到楼盘的进展的。
都做成这样了,新加坡就真的没有烂尾楼了吗?其实也还是有的:
比如如切路的 Sycamore Tree 和山景台的Laurel Tree 这两个楼盘,原本是要在2016年拿到临时入伙证(TOP),但背后的开发商因为拖欠承包商几百万工程款,被判了破产。
Sycamore Tree 是一个5层楼的公寓项目,有96 套住宅和17家商铺。
Laurel Tree则有70套住宅。
当时,183个业主据说已经交了60%的房款了,突然房子就没人修了。
比较诡异的是,就算是发展商破产了,这个楼盘的项目账户(Project account)应该还有钱才对。
但不知道怎么,账户里是空的。业主们交的钱究竟去了哪里?
后来,据说是由大华银行(UOB)要来接盘。
提了几种解决方式:
一种是让买家们添点钱,接管的发展商会继续完成剩下的工程;
但当时很多业主是不满意这个提议的。
一种是不用额外填补,开发商也会继续施工,但业主们之后不得追讨违约赔偿金。
最后究竟是怎么悄无声息地解决的,我们也就不得而知了,但 Laurel Tree 是去年才交房的,现在网上已经有挂出来转售/租房了。
虽然烂尾楼问题最终是解决了,但毕竟是2016年就该交房的,生生拖了5年多。
这里面有不少买家,当时是卖掉了组屋,想要升级到公寓的。等不到房子的这几年,不还得在外面租房?
如果按租房2000新币一个月来算的话,反倒还亏了12万。
不管怎么样,买了房住不进去,真的是很扯的事情;但住不进去,还要还贷款,真的就更难受了。
希望这些纠纷都可以妥善解决吧!
房子无论大小
无论是买来自己住
还是拿来租
花出去的都不是个小数目
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(图片来自:Unsplash)