自2020年初新加坡发现第一例新冠确诊病例以来，“期待新加坡房价下滑”一直是买家最诚挚的愿望！
你敢相信？！你所期待的确实发生过！只是你是否已经错过了？！
自2020年中新加坡疫情逐步解封以来，新加坡的房市已经回升！而且是销量与价格的双回升！
2021年底，新加坡政府同步调增房产额外买家印花税ABSD（特别针对多套房和外国买家，增幅在5％-15％区间）并调降买家财力敏感度贷款上限TDSR（主要为预防后续市场利息上调对房产市场所带来的影响）！
现在回看新加坡政府的做法，简直未雨绸缪，为新加坡房产市场长远健康发展与稳健增长奠定了坚实的基础！
就在最近，2022年5月初，新加坡政府又一次果断堵住了最后的房产投机漏洞，增设规定“所有转入生前信托的房产一律要先缴纳35％的额外买家印花税ABSD”，对于确定受益人且不可撤销的生前信托可在缴费后逐一向税务局IRAS申请返还相应差额！
我相信新加坡政府的做法，将再一次为新加坡房产市场长远健康发展与稳健增长奠定更加坚实的基础！
为什么房产市场依旧热火朝天？
01 降温措施后的首个新年“淡季”？
2022年1月，中央区以外区域OCR（第28邮区）的半独立式别墅社区Belgravia Ace，开盘首日销售超过70%！还仅限新加坡公民才有权购买哟！
至今，该项目已销售84套。鉴于市场稳健上行，剩余23套已封盘暂停销售！开发商对未来的市场需求十分有信心！
02 近市区近地铁的综合体项目贵吗？
2022年5月初，其他中央区RCR（第8邮区）的近市区近地铁综合体项目Piccadilly Grand，开盘首日销售超过75%！所有1房、2房、及简约3房户型均当日售罄！
至今，该项目已销售320套，剩余87套在售！
特别推荐
如今，在第二套购房印花税ABSD并不低的时代，Piccadilly Grand罕见的4房双钥匙户型有没有特别香！
拥有128-129平米的实用面积，仅274.7万起！低楼层尺价竟有不到$2000psf 的单位！
用1套房的税率！
享受2套房的独立空间！
既能满足3房自住空间！同时也可对独立单身公寓Studio投资收租！
03 东海岸品质生活的房价贵吗？
2022年5月中旬，其他中央区RCR（第15邮区）的东海岸品质生活[email protected]再次打破记录，开盘首日销售将近80%！1房及2房户型几乎当日售罄！
至今，该项目已销售236套，剩余62套在售！大户型3房4房还是有不错的选择！
04 二手市场的房价会不会更便宜些？
别的不多说，我们用数据说话！
受疫情影响，在2020年下半年，入手二手私宅确实有较高的性价比！但我们可以看到自2020年尾至今，二手私宅价格也大幅上涨，全岛平均涨幅超过15%，全岛年均涨幅超过10%！
特别说明
有一些打算卖房的小伙伴会觉得疑惑，明明私宅市场年均涨幅超10%，可为什么我手头上的房产市值仍达不到我理想的价位！？
也有一些打算买房的小伙伴反而觉得庆幸！哇，私宅市场年均涨幅都10%啦，我看中的房子近两年都没怎么涨哟！是不是赚到了！？
当然更有绝大部分打算买房的小伙伴开始恐慌！哇，这房价涨的！我还买得起房吗！？
先别慌！
二手私宅的价格受很多因素影响！比如项目规模、开发商品质、剩余年限、楼层朝向、室内维护情况等等！
针对具体房产方面的疑难杂症，有需要的小伙伴可以私信文末的房产顾问进行一对一咨询！
05 房产市场的新常态你准备好了吗？
我们先不聊房产市场的新常态！我们先来回顾一下我们其他的日常花销，是否也都正在进入新常态！？
比如食阁的咖啡价格？鸡饭价格？
比如超市的蛋奶价格？粮油价格？
比如炎热季节必不可少的空调电费？
再比如出行交通费用？燃油价格？
值得注意的是
上文中提到的“新私宅尺价超过$2000 psf 将成为楼市新常态”还仅仅是指中央区以外区域OCR 的保守价格估计！
若想要离市区近一些的其他中央区RCR和核心中央区CCR，至少得在$2200psf 到$3000psf 区间！
新加坡是个小岛，土地资源十分有限是众所周知的事实。多亏有政府长远细致的城市规划蓝图与法案，使得新加坡有如今稳健的房产市场！
有史以来，政府控制土地成本向来都是只升不降！上文中分析师提到的“除非土地成本下跌”似乎是个伪命题！
至于建筑成本、人力成本、资金成本等维度，近两年确实都在上升，加上全球经济都在经历通货膨胀，新加坡房市同样也很难出现大幅下调的趋势！
特别值得一提的是
新加坡政府多次的降温措施调控让新加坡房市几乎没有泡沫，可以说虽然目前房产市场持续上行，整体仍然保持健康状态！
从全球整体经济趋势和各项影响房产市场的成本和供需方面的因素来看，目前没有任何可以支持新加坡房产市场大幅下调的基础！
高性价比房源究竟在哪里？
上文中已经有悄悄埋下伏笔咯！不知大家是否有发现！？
如今，中央区以外区域OCR 的房价也在持续上扬。如果在预算允许的情况下，中央区以内不少优质地段的房产性价比还是超高哒！
比如核心中央区CCR（第9邮区）River Valley 一带，以及其他中央区RCR（第15邮区）东海岸 East Coast 一带！
01 核心中央区 River Valley
这里为大家精选了River Valley区域极具代表性五个房产项目：有36年房龄的Yong An Park，有26年房龄的Mirage Tower，有去年刚刚建成的Martin Modern，有今年即将完工交付的Riviere，也有去年初开盘且目前在建的Irwell Hill Residences。
根据过去一年的租售数据分析可以看出，虽然老公寓价格明显低于新公寓价格约20-30%，但市场租售需求与实际成交量也十分低：销售占比仅3%，租赁占比仅28%。
虽然这两个老公寓都是永久地契，这三个新公寓都是99年地契，但这似乎并不影响买家与租客的选择！
为什么新公寓反而更受市场的青睐！？
我们来分析一下这五个项目在过去5年期间的价格走势：
36年房龄的Yong An Park在过去5年期间整体增长39%，年均涨幅6.8%。
虽然是规模不错的永久地契项目，但由于市场需求占比不高，未来可持续增长基础较小，除非等待重新开发En Bloc 机会！
26年房龄的Mirage Tower在过去5年期间整体增长21%，年均涨幅3.8%。
虽然是规模不错的永久地契项目，但由于市场需求占比不高，未来可持续增长基础较小，除非等待重新开发En Bloc 机会！
不到1年房龄的Martin Modern在过去5年期间整体增长19%，年均涨幅3.5%。
由于是去年新建成的项目，无论是买卖还是租赁，市场需求占比均较高，未来10-20年可持续增长基础为健康区间！
今年即将完工交付的Riviere真是罕见，自2019年开盘以来并未涨价，而且近期有部分促销单位以保本价出售！！大幅低于开盘价及市场价！！
关键是不用等很久哟！！今年就有机会可以交付入住！！
由于是今年即将建成的项目，市场需求占比较高，未来10-20年可持续增长基础为健康区间！
去年初开盘的的Irwell Hill Residences，自开盘以来涨幅仅5.7%。低于全岛二手私宅市场平均10%的涨幅！可见开发商还是很良心哒！
由于是去年初新开盘的项目，预计2025年底建成，对于不着急入住的买家来说市场需求占比较高，未来15-25年可持续增长基础为健康区间！
综上所述
新公寓的市场需求明显更高！
永久地契与99年地契的差异并不太影响市场需求！
老公寓虽然尺价较低，但面积偏大，空间利用率偏低，对于预算有限的买家来说性价并不高！
高性价比Riviere近期有部分促销单位以保本价出售！！大幅低于开盘价及市场价！！关键是不用等！！今年就有机会可以交付入住！！
高性价比Irwell Hill Residences涨幅低于同期二手私宅市场平均涨幅！Studio仅120万起！1+书房仅142万起！2房仅170万起！
02 其他中央区 East Coast
这里为大家精选了东海岸 East Coast区域极具代表性五个房产项目：有38年房龄的Hawaii Tower，有18年房龄的Cote D'Azur，还有预计明后年可以完工交付的Coastaline Residences、Amber Park 和 Meyer Mansion。
根据过去一年的租售数据分析可以看出：虽然老公寓价格明显低于新公寓价格约25-35%，但市场买卖需求与实际成交量也很低，占比仅10%；租赁方面超过20年房龄的老公寓似乎并不受市场欢迎，占比仅16%。
进一步比较这两个老公寓：虽然38年房龄的老公寓是永久地契，18年房龄的老公寓是99年地契。但这似乎并不影响买家与租客的选择！无论是买卖还是租赁，20年以内房龄的市场需求均是20年以上房龄的4-5倍！
为什么较新的公寓反而更受市场的青睐！？
我们来分析一下这五个项目在过去5年期间的价格走势：
38年房龄的Hawaii Tower在过去5年期间整体增长46%（且今年还没有达成任何成交数据），实际年均涨幅超过10%。
虽然是规模不错的永久地契项目，但由于市场需求占比不高，未来可持续增长基础较小，除非等待重新开发En Bloc 机会！
18年房龄的Cote D’Azur在过去5年期间整体增长30%，年均涨幅5.4%。
由于是将近20年房龄的99年地契项目，剩余地契仅约78年，从市场评估价来看是同区域99年地契新公寓价值的约80%，是同区域永久地契新公寓价值的约60%。
虽然其可持续增长区间较短，未来5-8年仍可以算得上健康区间！单纯从自住角度考虑，中短期性价比还是不错哒！
2019年开盘的Coastline Residences 自开盘以来涨幅仅5.6%，年均涨幅仅1.8%。远远低于全岛二手私宅市场平均涨幅！可见开发商还是很良心哒！
该项目预计明年底建成，仅剩4套高楼层2+书房197万起！预计未来15-25年可持续增长基础为健康区间！
2019年开盘的Amber Park 自开盘以来涨幅同样不大（数据显示小幅下滑主要是因为近期仅剩下大户型单位）。增幅远低于全岛二手私宅市场平均涨幅！可见开发商还是很良心哒！
该项目预计明后年建成，仅剩少量4房5房314万起！预计未来15-25年可持续增长基础为健康区间！
2019年开盘的Meyer Mansion真是罕见，老牌豪宅开发商国浩地产GuocoLand自开盘以来并未涨价，而且近期有大量优质单位促销以保本价出售！！大幅低于开盘价及市场价！！
更让我惊掉下巴的是：作为永久地契豪宅项目，竟然比近期热售的99年地契的[email protected]还便宜！！
你可知道99年地契的[email protected]最后一套1房单位售价多少吗！？141.3万！！还被瞬间秒杀抢购！！
如果换做我，何不以更优惠的价格拿下一套更加优质的Meyer Mansion永久地契1房呢！？仅139万起！！相比较[email protected]，Meyer Mansion岂不是稳赚20%！！
该项目预计2024年建成，恰逢东海岸新地铁线通车！！
作为东海岸区域离市区最近的永久地契新公寓，目前1房到4房均有存货，预计近期市场需求占比会越来越高，未来15-25年可持续增长基础为健康区间！
综上所述
新公寓的市场需求明显更高！
永久地契与99年地契的差异虽然不太影响市场需求！但对于同等规模与品质的项目来说，永久地契项目仍存在约20%的溢价！
老公寓虽然尺价较低，但面积偏大。对于预算有限的买家来说，可选择空间利用率相对较高的20年以内房龄的项目！
高性价比Meyer Mansion近期有大量优质单位促销以保本价出售！！大幅低于开盘价及市场价！！该项目建成将恰逢东海岸新地铁线通车！！作为东海岸区域离市区最近的永久地契新公寓，目前1房到4房均有存货！！
您还在等什么！？