新加坡和香港的零售物业领域今年可能会出现相反的命运，狮城新加坡因放宽大多数 Covid-19 限制并欢迎游客前往而占据上风。
分析师称，新加坡零售物业的租金今年可能上涨 1% 至 2%，而香港的租金将下降 5% 至 15%。
新加坡取消了旅行限制，取消了对聚集规模的限制，允许员工返回办公室，恢复现场表演，并重新开放夜生活场所。
随着居民和游客开始在餐馆和娱乐场所消费，正推动零售物业部门的发展。
相比之下，香港的零售业可能会进一步萎靡不振。因为香港坚持严格的检疫程序，即使它向非居民敞开大门，仍需要对所有国际入境者进行为期 7 天的隔离。
“过去，游客约占香港零售额的 40%，”高力香港资本市场和投资服务执行董事 Thomas Chak 说。“因此，它是高街零售市场大幅反弹的关键组成部分。”
新加坡放宽旅行限制的举措已开始见效。3 月份，新加坡接待了 121,193 名国际游客，而同月香港接待了 1,800 名游客。
根据新加坡统计局5月5日公布的数据显示，在简化新冠疫情防控措施和政策大幅放宽情况下，新加坡3月零售额同比增长8.7%。若不包括机动车，3月零售额增长了13.4%。
根据高力国际关于新加坡零售租赁市场的报告，“在未来几个季度，新加坡的消费者客流量和租户销售额可能会增加”，这“对零售运营商来说是个好兆头，尤其是位于市中心和乌节路的那些”。
报告称，这意味着“零售商可能对其扩张计划更有信心，从而为租赁需求提供支持”。“因此，在新供应有限的情况下，空置率收紧应该会支持零售租金从 2022 年下半年开始逐步复苏，尽管持续的通胀压力和人力短缺可能会缓和改善的步伐。”
今年香港的零售物业领域或将不会全面复苏，尤其是零售租金。
香港黄金街商铺的租金预计将下降 15%，而购物中心的租金可能会下降 5% 至 10%。