今年购房者需要关心的两个重大问题——未来几个月的利率上升，以及新加坡即将推出的新私人住宅项目更高的起价。
政府在过去几年推出的多轮房地产降温措施，提高了新加坡的房地产投资者的最低资本要求。
政府表示，采取降温措施是为了使房地产价格增长与经济基本面相匹配。
鉴于这些普遍的市场状况，计划今年升级的组屋和私人住宅业主可能会发现提升地产阶梯或投资住宅房地产更具挑战性。
卖一，买二？
几年前向许多房主推销的一种常见投资策略是“卖一个，买两个”的方法。这要求业主出售他们现有的房产，并利用当时住宅物业价格的飙升，并从出售中获得资本收益。
然后，这些收益将重新分配给替换房屋，其中一部分用于投资物业以获取租金收入。PropNex Realty 咨询分公司总监 Ray Teo 认为这是一种风险投资策略。
“这种类型的投资方法最适合那些通常投资不足的人，例如那些坐在全额支付的房产上并且没有其他投资的人。这种类型的投资方法也最适合作为投资组合重组，”他说。
房地产投资者应避免短期套现，而选择逐步积累其房地产投资组合。投资组合重组并不像听起来那么简单，尤其是在当前的市场条件下。它还取决于个人的信用记录。
传统意义上，房地产投资被视为一种渐进的滚雪球效应，其中一些精选房产会在相对较长的时间内升值。重要的是让投资随着时间的推移而增长，而不是在短期持有房产后套现。
投资门槛提高
现行房地产降温措施的持久影响是增加了渴望在新加坡投资住宅物业的个人进入门槛。