市场降温措施,在不同的住宅领域的影响
新加坡政府宣布新一轮房地产市场降温措施于 2021 年 12 月 16 日生效
本报告将通过比较 2021 年 12 月 15 日宣布后的 1.5 个月与一年前的 1.5 个月，研究最新降温措施的短期影响。
新私人住宅销售量
在公告发布后的 1.5 个月内，开发商售出的包括 执行共管公寓 Executive Condo (EC) 在内的私人住宅单位数量同比下降 55% 至 970 套。
下降的部分原因是与一年前同期相比，2021 年 12 月和 2022 年 1 月推出的主要新住宅项目数量较少。
图一 . 2020 年 12 月和 2021 年 1 月推出的主要项目如下。
图二. 2021 年 12 月和 2022 年 1 月推出的重大项目如下。
公寓转售量
在截至 2022 年 1 月 30 日的 1.5 个月期间,与一级市场销量的下降幅度和同期出售的转售有地住宅数量相比 转售公寓单位数量同比下降 28%
组屋转售市场仍然健康，受降温措施的影响较小。许多组屋升级者会购买转售公寓，因为他们需要完工的住房。因此，组屋升级者的需求正在支持私人公寓转售市场。
图 1：不同私⼈住宅领域的交易量
在 2021 年 12 月 15 日之后的 1.5 个月期间，出售的私人转售有地住宅单位数量同比下降 51% 至 212 单位。 这部分是因为有地住宅物业的价格在 2021 年同比上涨 13.3%，快于公寓价格。由于最新的降温措施，买家更加谨慎。
其次，买卖双方的预期可能不匹配。由于出售的有地住宅数量有限，许多卖家不愿降低要价
展望 私人住宅销售量短期内将受到抑制。然而，随着市场对降温措施的接受，它将逐渐恢复。开发商将推出更多住宅项目，买家将重返市场。
预计 2022 年组屋转售市场在交易和价格增长方面将保持健康。