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新加坡私宅价格2021年上扬10.6% 连续五年走高

本地私宅价格连续五年走高,去年全年上扬10.6%,和本月初的官方预估数字一致,有地和非有地私宅皆创2010年以来最大涨幅。

受访分析师预计,受去年12月中推出的房地产降温措施影响,今年私宅价格涨幅将缩减1%至5%。由于新私宅市场供不应求,部分买家料转向转售市场。

市区重建局昨日发布的去年第四季房地产数据显示,去年第四季整体私宅价格指数为173.6,比第三季的165.3高5%。

各类非有地私宅方面,代表中档私宅的其他中央区(RCR)的价格涨幅最大,去年第四季上扬6.7%,远高于第三季的2.6%。

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅价格上升5.7%,扭转第三季下跌0.1%;代表高档私宅的核心中央区(CCR)价格上涨2.7%,扭转上一季下跌0.5%。

整体来看,非有地私宅价格去年第四季涨5.3%,高于前一季的0.7%,全年涨幅9.8%;有地私宅价格去年第四季上涨3.9%,高于前一季的2.6%,全年涨幅13.3%。

不包括执行共管公寓 发展商去年销量增三成

不包括执行共管公寓(EC),发展商去年全年销量达1万3027个单位,增加30.5%,创2013年以来最高纪录。截至去年12月底,未售出私宅单位数量达1万4154个单位。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部总监孙燕清向《联合早报》指出,新一轮降温措施、利率上扬和通货膨胀的影响,可能抑制买家接下来的购买兴致,私宅价格今年上半年可能持平,下半年随着私宅供应减少而回升,全年涨幅最高3%。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹也预期降温措施和利率上扬,将导致今年私宅价格涨幅放缓到3%至5%。另一方面,发展商购地的价格持稳、建筑成本上扬,以及消费税可能上调,或对房价带来一些上压。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣预期整体私宅价格今年可上扬1%至3%。尽管降温措施确实会带来冲击,他认为经济前景改善,加上投资者对冲通胀攀高而进场,料可带动今年新私宅市场售出9000个至1万个单位。

麦俊荣指出组屋提升者对旧公寓的需求依然良好,我国边境重开之后,更多外来移民也将提高转售住宅的需求。

孙燕清说,市郊的新公寓供应将进一步放缓,中央区以外有10个私宅项目(包括EC)登场,单位数量少于4000个。市场供不应求将促使部分买家转向转售市场。

市建局数据显示,去年全年共有1万9962个单位转手,增加86%,创下2007年以来最高纪录。楼花转售(subsale)去年共有568宗,高于2020年198宗。