截止到2020年末，只有742套私人住宅售给外国购房者，这也是自2013年来最低的一年。其实这并不稀奇，2020年正在经历著史上最大的疫情，全世界人们都不知道这场疫情会持续多久。为了安全各国严控边境，我们不能出国，更别说去外国买房了。
而我们的房地产专家则认为，真正减少外国人在新加坡购房的原因其实跟买家额外印花税的增收而开始减少。从2011年开始外国人购房需要支付一个10%的ABSD；2013年ABSD涨到15%；知道2018年再次升级至20%。例如新加坡圣淘沙一带的豪宅项目“升涛湾”完美吻合了ABSD的走势。
升涛湾豪宅中的海边别墅项目，是专门针对外国人开发的，以满足那些追求宽敞生活空间的超高净值人群。截止2021年4月底，圣淘沙岛上的私人住宅平均尺价为1596新元，低于10年前的2239新元。2011年的时候圣淘沙岛上的私人住宅平均房价超过900万新元，现在的平均房价为680万新元。圣淘沙一带的私人住宅并不可以代表整个新加坡的私宅走势，因为圣淘沙是一个特殊地区。
哪里更适合外国购房者
在过去10年中，外国人持有新加坡私宅的比率大幅下降。即使是在外国人最青睐的第九区（乌节路）、第十区（东陵、荷兰村）也减少了近乎一半的比率。
第一区（金融区来福士）在2020年末的时候，是过去10年中外国人持有新加坡私宅最高的区。这很大一部分原因是这里靠近滨海湾，得益于滨海盛景豪苑（Marina One Residences）等楼盘的推波助澜。
展望一下未来，第一邮区依然是外国人越来越倾向的地段。从2018年最后一次出台房地产降温举措看起，外国买家实际上从31%上涨到37%。截止到去年年底，第一邮区依然是外国买家比例最高的地段（近22%住宅被外国人持有）。
同时，在RCR(中部其他地区)例如第七邮区已经开始吸引到外国购房者的眼球。到2020年为止，该地段外国人占比最高。这股风潮是被当时的风华南岸府（South Beach Residences）带起。
很多迹象也表明，新加坡的商业中心正在逐步向RCR地区扩展。去年国浩地产推出了最受瞩目的名汇庭苑（Midtown Modern），这个项目主要是由小户型组成，其原因也是为了避免更高的ABSD，尽可能让外国买家接受。尽管新加坡私宅市场外国买家在减少，但需求依然强劲。