不管你是刚来到新加坡的外国人，还是已成为新加坡公民，你一定考虑过这些问题：
外国人能在新加坡购房吗？
公民和永久居民的购房条规是什么？
不同种类的房子大概什么面积？
转租房子时该注意什么？
大家请抓紧小板凳，跟我们细数史上最全新加坡住房类型指南。（不接受反驳，反驳就是你对。）
概括
简单来说，新加坡的住房可以分成三大种类：
作为一枚普通的社畜，大家住的大多是组屋或公寓。
但这不妨着我们喜奔更高的维度不是？
按2019公布的官方数据，公居民的房产分布如下：
79%政府组屋
16%公寓
5%有地房产
而从近20年的数据来看，公寓比例正在逐年上升（下图中淡橙色中间层）:
但公寓就一定是最好的选择吗？
从每个人的国籍，喜好，收入等各方面考量，最优所做出的选择也有所不同。
这篇文章的意义，就是把较客观的一些考量标准摊开给大家看，这样，你们奇怪的知识又该增加了。
常用术语
我们先简单的解释一下即将用到的一些术语：
转租条规
对于持房产证的人所设置的出租条规，以控制组屋的最多居住人数。新组屋需入住五年后才能合法售卖或租一整套屋子出去。
官方条规只允许公民转租，不允许永久居民转租[i]
房产制度
新加坡的房产拥有制度可分为租凭制（leasehold）和永久制（freehold），租凭制的土地拥有权在设定年份后会自动转回给国家，永久制则不会自动转回，但永久制的土地依然可以被征用。
组屋 HDB
新加坡的组屋大致能被分为图中的六类。
当然，在五十多年的历史中，也有些特别的组屋种类，等我们以后给你细节扒！
建屋局
Housing Development Board (HDB)，
新加坡的官方组屋规划和建造机构。
新加坡的组屋统一由建屋局规划，起初也均由建屋局设计。
近十几年来，建屋局逐渐开放了设计方面的市场，把设计的工作分放给了各种私人团队，自己则退守开发商的角色。
组屋的性价比非常高，质量有专局把关，价钱合理，还可以让购买者享受各种津贴。这么好的买卖，当然设定了各种防炒作的把控规定。
组屋都是租凭制的，房产在99年后便是一张白纸。在2021年，新加坡已建国56周念，这也意味着有一批组屋已过50年的租凭寿命。一般租凭年龄越大的组屋转售价越低，入手者需好好考虑购买后转售时价格上的折扣。
我们从最便宜的组屋说起。
出租组屋 Rental Flats
很多人都不知道出租组屋（Rental Flats）的存在。
出租组屋是政府为最底层新加坡公民所准备的房屋保障，这些公民没有经济能力购买组屋，只能通过月租的方式得到最低居住保障。因为是租的，所以每个月都需要付房租。但是房租非常便宜，每月最低可达新币$26[ii]。
当然，居住者也受各种条件所限，比如家庭收入一般不能超过$1,500。
出租组屋分布在宏茂桥，勿洛，淡滨尼，洪山，裕廊以及兀兰等几个区域。
特点
几厅几室：1厅0室或1厅1室
几个厕所：1个
几个主卧：0个
非公居民购买条规：不可购买
旧屋转售条规：不可转售
转租条规：不可转租
房产制度：无房产，月租
二房式 2 Room
示意图
二房也是为较低收入群准备的住宿选择。
相比于出租组屋，屋子至少属于自己了。大多数二房都是为老年人而准备，但低收入新加坡公民也可考虑购买二房来减轻房贷负担。
为什么二房多为老年人准备？
因为二房可提供较短的房产结构。老年人在购买时可按照自己设定的年限购买，减少房贷负担。
举个例子，69岁的阿公能购买35年的房产，70岁的阿婆可购买25年的房产[iii]。老年人也可把自己原有的大组屋转换成二房，从中获取差价养老。
特点
大概面积：36-45平方米
几厅几室：1厅1室
几个厕所：1个
几个主卧：0个
非公居民购买条规：不可购买
旧屋转售条规：新屋住宿5年后可转售给新加坡公居民
转租条规：新屋住宿5年后可转租
房产制度：99年租凭房产
贷款途径：可用建屋局或银行贷款
家庭收入限制：非乐龄人士——每月家庭收入不可超过$7,000新币
三房式 3 Room
示意图
三房是为中收入家庭，以及年轻小家庭设计的房产。两个卧室中的一间可以改成书房或儿童房，也可成为父母或朋友小住时的客房，更可以直接出租出去。
对于刚获得身份的单身公民来说，与自己的直系亲属联名购买一套二手三房是个不错的选择。
三房空间较小，但所需的投资也较低。配上合理的空间规划及装修，也能非常舒适。
如果你热爱Studio风，可考虑把多堵墙壁打通，配上透明隔断。
这能瞬间增加空间的视觉大小，还可以确保一定的私密性——只需加上室内窗帘即可。
特点
大概面积：60-65平方米
几厅几室：1厅2室
几个厕所：2个
几个主卧：1个
非公居民购买条规：不可购买
旧屋转售条规：新屋住宿5年后可转售给新加坡公居民
转租条规：新屋住宿5年后可转租
房产制度：99年租凭房产
贷款途径：可用建屋局或银行贷款
家庭收入限制：发展中地区——每月家庭收入不可超过$7,000新币；已发展地区——每月家庭收入不可超过$14,000新币
四房式 4 Room
示意图
四房的目标群体依然是中收入家庭。作为建屋局房型中的顶梁柱，四房也是市场上最长见的户型。
四方配有三个卧室，在主卧之外还有两房可支配，能满足两个孩子各自一间房的成长需求。
在疫情之后的居家办公时代，书房也成了每个家庭中的必备场景，在家里的书房和另一个空间设计两个不同的办公场所，可以有效的让夫妻俩分开办公，防止语音串场。
特点
大概面积：90平方米
几厅几室：1厅3室
几个厕所：2个
几个主卧：1个
非公居民购买条规：不可购买
旧屋转售条规：新屋住宿5年后可转售给新加坡公居民
转租条规：新屋住宿5年后可转租
房产制度：99年租凭房产
贷款途径：可用建屋局或银行贷款
家庭收入限制：夫妻合买——每月家庭收入不可超过$14,000新币；非夫妻亲属合买——每月家庭收入不可超过$21,000新币
五房式 5 Room
示意图
五房听上去应该有四间房间，但五房的原始状态其实只建造了三间卧室。最后一间房需屋主自己从超大的客厅割画出来。
相比于四房，五房适合更大的家庭，也对收入有更高的要求。资源方面，五房也比四房少。
虽然五房可以装修出第四间卧室，但第四间房不能当卧室出租。按建屋局规定，只有原配的三间卧室能被当成卧室出租[iv]，最后一间只能划分为公共区域。
特点
大概面积：110平方米
几厅几室：1厅3室
几个厕所：2个
几个主卧：1个
非公居民购买条规：不可购买
旧屋转售条规：新屋住宿5年后可转售给新加坡公居民
转租条规：新屋住宿5年后可转租
房产制度：99年租凭房产
贷款途径：可用建屋局或银行贷款
家庭收入限制：夫妻合买——每月家庭收入不可超过$14,000新币；非夫妻亲属合买——每月家庭收入不可超过$21,000新币
三代 3Gen
示意图
三代房是近几年新出的户型。顾名思义，为三代同堂的家庭而设立。虽然三代的面积更大，但购买条令也更严格，需几人联名购买，规格如下：
夫妻与父母
丧偶人士与孩子及父母
离婚人士与孩子及父母
因要照顾老小，三代的房源也是唯一设立了两个主卧和三个厕所的组屋房源。
特点
大概面积：115平方米
几厅几室：1厅4室
几个厕所：3个
几个主卧：2个
非公居民购买条规：不可购买
旧屋转售条规：新屋住宿5年后可转售给新加坡公居民
转租条规：新屋住宿5年后可转租
房产制度：99年租凭房产
贷款途径：可用建屋局或银行贷款
家庭收入限制：夫妻与亲属合买——每月家庭收入不可超过$21,000新币
小结
在第一篇里，我们简单的介绍了新加坡最普遍的组屋种类。
参考文献：
[i] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-out-a-flat-bedroom/renting-out-your-flat/eligibility
[ii] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-hdb/public-rental-scheme/rents-and-deposits
[iii] https://dollarsandsense.sg/guide-to-hdb-2-room-short-lease-flexi-flat-for-retirees/
[iv] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat