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如何代办新加坡购房税费及持有成本

新加坡是东南亚最发达的国家之一,中国买家在新加坡买房的比例,除了新加坡的邻国马来西亚,中国买家已成为在新加坡置业最多的群体。那么,很多业主人在国内,想在新加坡置业,又离不开身,让房产管家打理是很多业主的选择,那么,新加坡房产管理起来都产生哪些税费及成本呢?海房小编帮你捋一捋,方便了解。

在新加坡购房的税费主要包括印花税、物业管理费、律师费,且地契分为永久地契和非永久地契。买房后还需有持有成本,房产税、火险和贷款保险。

01 印花税

印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。印花税主要分为两种,买方印花税(BSD)和额外买方印花税 (ABSD)。买家应在签订购买合同(执行购买权)之日起14日内缴纳。

a.买方印花税:

买方印花税金(BSD) 是按买价或市价,以其的较高者为准来计算。买方印花税的计算方式如下表格所示:

房价 印花税 首$180,000 1% $180,000以上,$360.000内 2% $360,000以上,$1.000.000内 3% 剩余 4%

如果房价超过36万,少于或等于100万,印花税 = 房价X 3% - $5400

如果房价超过100万,印花税 = 房价X 4% - $15400 。*买方印花税适用于所有物业买家,不分国籍。新加坡公民(SC),新加坡永久居民(SPR)和外国人都必须支付。

b.额外买方印花税:

额外买方印花税(ABSD)是针对新加坡公民的第二套房、新加坡永久居民和外国人的税,外国人买房的额外买方印花税为20%。政府目的是通过该措施来稳定新加坡房价,确保老百姓买得起房子。

按照自由贸易协定,如果您是美国公民,瑞士公民或绿卡,冰岛公民或绿卡,列支敦士敦公民或绿卡,挪威公民或绿卡的话,那就恭喜您,在印花税方面享有新加坡公民的待遇。

02 物业管理费

如果房产属于新公寓项目,买家应自正式接管房产之日起或收到房产的房屋占有权通知之日起15日内(两者中以较早的为准),可以按季度或年度支付物业管理费。

面积越大支付越多。一般来说,大型项目的平均物业管理费较低,高档公寓的物业管理费相对较高,尤其是附有私人电梯,私人泳池的豪宅单位,物业管理费基本在上千新币每月。

03 律师费

新加坡房产交易一般都通过律师交易,买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易。律师会帮您处理好买房过程中的相关手续,解决你的后顾之忧。因此,买家应支付房产购买过程中产生的律师费用,具体律师费用略有不同,视律师公司而定,一般参考价格为$3000新币左右。

04 房产税

按照现行的新加坡税法体系,所有拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要缴纳房产税。无论投资者购买的新加坡房产用于何种用途,如出租、自住或者空置,业主所缴纳的房产税税率都是一样的,都是根据新加坡国内税务局(IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 的比例来征收。

付多少房产税=房子的年值(Annual Value) x 法定税率。年值指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入,即年租金减去物业管理费、家具以及维修费用得出的最终收益。

此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估,具体数值每年一更新。房产税的税率采用渐进式计算,年值越高,税率越高,根据房屋用途分自住或者出租,税率会有所不同。新加坡每年的房产税,组屋在几十到几百新币不等,非豪宅类公寓数千新币不等。

05 火险

如购房时向银行贷款,银行就要强制要求你购买火险,费用一般是每年100-300新币之间。

06 贷款保险

属人寿保险的一种,如果贷款人不幸在贷款还清前去世,那么他的家人会得到一笔赔偿金用于偿还剩余贷款。保费与贷款数额挂钩,贷款越多,则保费也越高。

在新加坡,买家付完购房款和印花税之后的诸多手续一般均由律师代理。由律师办理贷款和转让协议,并由第三方银行账户监管,律师负责接收地契和在土地管理局办理登记手续。

相比中国,律师和第三方银行都是不必要的。