在12月15日晚上，新加坡政府发布了最新的房产降温措施，并在过了12点后立即生效，这一措施，让大家都震惊了。
就在同天晚上，我和几位同事刚结束了一场小红书直播，节目中还有一位朋友询问了明年房产市场的展望，没想到房产降温措施就来了。
其实在今年，政府高官已有7-8 次的 “警告”，市场虽然没泡沫，但事实证明交易量也实在太火热了。
我反复跟我的客户说了降温措施一定会 “出现”的，所以一些做好心理准备的朋友们一点都不感到惊讶。
以下我就来简单分享一下我对新措施的看法，以及未来 6-12 个月市场的预测：
政府为什么要降温呢？
1 组屋价格腾飞，今年已破纪录的售出223 套百万组屋，组屋价格更是连续17个月上涨
2 好几个新项目在开盘当天就售出50% 或更高的单位数量
3 有地住宅价格大幅上涨，2021 年前三个季度就涨了9%之多
我的看法
个人收入贷款限制（TDSR）
个人收入贷款限制 (TDSR) 从60%降到55%，是为了遏制转售市场的“热钱”。
组屋是本地房产市场的支柱
在过去的降温措施中，它们很少成为“目标”。然而这一次，当局决定是时候遏制组屋价格的猛涨。
新加坡人和永久居民印花税上涨
新加坡人和永久居民第二次购买房产的额外买家印花税 (ABSD) 分别大幅增加了 5% 和 10%, 意思就是可以买，但请不要买太多套。
幸好许多客户听了我的建议，在这几个月都把房子的买卖都处理好了。在此恭喜那些成功完成交易的朋友们，你们“安全”了！
我的建议
对于买家，我的建议是以下几点：
首次购房者
如果你是首次购房者，即你名下没有房产，现在有机会进入市场。
新项目价格会下跌但幅度不大
一些新项目的价格会有所下降，但预计不会有很大的折扣。新加坡国立大学的一项研究已经报告了更高的建筑和人工成本，因此现在开发商也很难给予大幅折扣。新加坡房产没有大幅下跌的基础。
降温措施是一把双刃剑
其他知情的首次购房者将借此机会购买，因此和其他买家的竞争仍然存在。
这次和2018年的房产降温措施时的市场情况完全不同，现在未售出的新房源库存非常低。新房源库存非常低。所以开发商不像往日，没有那么大压力要把房源售出。
历史总是在重演，牛市终将有降温政策，在过去的24年里，一共有过16次房产降温措施。
所以不要等待捡便宜，因为市场上好的房子可真的是卖一套，少一套。
我的预测
市场需要一个稳定期
从以前的降温措施来看，历史数据显示，市场需要3-4个月的时间稳定下来。这一轮也是一样，甚至可能更快。
组屋不会突然下跌
组屋 (HDB) 市场不会突然下跌，但价格上涨会相对减缓，溢价费(COV) 数量会下降。我们将看到更少的组屋升级者进入私人市场。
2022年新项目选择更少
由于 2022 年新项目的选择更少，再加上新的 55% TDSR，我们不会看到像 2021 火爆的开盘成绩。这将有助于新加坡房地产稳定价格和基本面，平滑局部增长过快的现象，长期是好事。
从以上分析来看，你觉得这次是危机还是时机呢？