中国房地产模式解析和投资建议：香港模式or新加坡模式。
我国房地产学习的香港的模式。香港模式特点：1.完全金融化。2.充分市场化。3.绑架实体经济。政府拿地出来拍卖开发商价高者得。这样的好处就是迅速带动GDP，加大城市化率快速就是逐步推高的房价，让普通老百姓买不起房。目前我国城市化率已经达到一定高度了，于是政府就开始对房地产进行调控。这一点就有点像新加坡博士了。
新加坡模式特点：1、政治向强干预；2、阶梯设计细分需求；3、以保障为核。建立了一套不同轨的购房制度。如果你是高收入人群，那么你就只能购买私宅。私宅很贵。如果你收入一般那么你可以购买主屋，主屋的价格相当于四宅的1/3。讲到这里大家就会发现，购房调控政策就越来越像新加坡模式。比如之前的网红盘优先满足刚需，网红盘=组屋，类似主屋，现在200平以上的房子开发商自行销售，就有类似新加坡的四宅。所以我国目前实行的模式就是香港+新加坡，逐步转向新加坡。香港加新加坡模式，并且随着城镇化率的提高，会越来越像新加坡。
那么问题来了，对于我们现在投资有什么影响？主要有两点：
划重点：处理小房子；
2.购买核心区域大房子。第一尽快处理掉手上套二以下，包括套二的房产就是处理掉祖屋。这些房子以后最多就是跑云通帐，购买至少合金区域套三以上的房产，就是购买私宅，以后这类房产才有上涨的空间。
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