网上我们看到过许多篇新手购房的文章，分享他们首次在房地产市场，寻找第一套私人房产时，所犯过的各种各样错误。
看了这么多“不要做”文章、反面例子，我们认为，明确说明新手首次购房注意事项更为实用有效。这里有 6 条建议，每位有计划购买房产的新手均可应用：
Catalogue
目录
制定明确详细的目标
制定实际的购房预算计划
保存缓冲存款
进行房产价格调查
仔细考虑银行贷款方案
何时寻求专业建议
第一制定明确详细的目标
“我想要买一套房子。”这句话不是目标，远远算不上一个目标。而“我想要买一套 3 年内建成的 2 房公寓，预算最高是 180 万新元，并且在 25 年内还完房贷。”这样的话才算是详细的目标。
制定清晰实际、详细具体、可量化可实现的目标，并且目标附有固定时间线，才能使你坚持目标，实现购买房产的梦想。如果你有另一半（像大部分的新房买家），想寻找一套房产，那么这件事就变得更加重要。由于你们两人或有不同的财务目标，所以有必要共同商量达成一致，以防将来发生不愉快。
第二制定实际的购房预算计划
大部分人都是自己制定预算计划。他们是这样制定的，估算他们现有及未来的存款、购房费用、按揭成本以及每月承担费用等。甚至有些人使用我们的支付能力计算器，去计算他们自己潜在财产和财务状况。
然而事实上，房产购买者常常遗忘一些重要的费用。购买房产不仅仅是决定房产价值、估算贷款金额、选择按揭利率等，还包括大额消费附带的数笔小额费用及不多的印花税。
本质上说到新地方的预算时，你还得把房子装修和维护房子的成本算进去。那就意味着，你要考虑装修费用、每月水电费、安装收费、保险、公寓维护费用及其他的费用。
这些费用中大部分都是经常性成本，从长远来看，它们会积累成一大笔钱。因此，你需要把他们计算进购房成本，必要的话，就连小型或不那么豪华的住宅也需要。
你可以运用 3-3-5 法则实现基本财务管理，以最谨慎的做法购买房产。初期资金应占目标房产价值的 30%，每月按揭还款金额应低于每月收入的三分之一，还有房产价格不要超过年收入的五倍，这就是 3-3-5 法则。
第三保存缓冲存款
多数首次购房者认为，他们要用所有的存款购买第一套房子，并且把所有的现金当作定金是没问题的。然而，这种做法不恰当。
谨慎的房产买家懂得保存缓冲存款，不管是在购房前还是后。这笔缓冲存款可用于支付购房期间及以后的各种成本费用，就像存款的作用，未雨绸缪。
购买之后，这笔缓冲存款可作将来紧急储备金之用，以备不时之需。万一发生个人收入中断的情况，比如工资减少、失业等，它能帮忙解决按揭贷款等问题。为此，保存至少六个月的房子开销；例如按揭及其他债务的成本作缓冲，是合理的。
第四进行房产价格调查
比如，你寻找市场上的二手公寓，而不是新公寓时，那么你需要调查该区域的合理价格。因为公寓转售市场红红火火，价格持续高涨，你或受到诱惑，喊更高的报价给卖家，以获得梦中单位。
所以需要调查该公寓小区和附近项目的近期转售交易价格。这样，你在购买之前，就清楚“这个区域你找不到更好的价格”是不是真的。
第五仔细考虑银行贷款方案
贷款方案各方面都不尽相同，可谓各有特点。建议的做法是花时间精力考察各种贷款方案，思考对你而言，哪个方案适合你个人情况及目标，并且切忌冲动，不轻易采取第一个“可以”的方案。
花点时间，尽早开始，去收集各种贷款产品，并且缩小吸引你的那些。你可以填写我们的房屋贷款表格，我们将根据你的情况和贷款要求，推荐最好的银行房贷。
第六何时寻求专业建议
作为一名购房新手，你会有很多不了解的事情，这是正常的，因为你没有时间钻研。这种情况，承认自己有很多不了解的事情，并且寻求专业人员的帮助和建议，比起胡乱运用自己有限的知识，并且错过后面你期待且会严重影响你的事情，更为有效。
如果你需要如何选择合适房源、房贷的建议，可以联系我们，获得客观、定制的专业意见。
安家狮城
作者介绍
我是 Leo
一个土生土长的新加坡人
深耕新加坡房地产行业多年
专业置业经验
更懂你的他乡故知
按需设计，不废话不夸大，耿直真话
国内与新加坡的真实沟通桥梁
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