最近，一篇《中国炒房客买下东南亚》的文章刷爆网络，说的是中国炒房客让东南亚楼市变得一片繁荣。而这不是危言耸听，而是赤裸裸的事实。
如今中国买家们正在全球各处买买买，东南亚自然也不例外。
但是必然清晰看到，东南亚楼市是虚火旺盛，幕后推手就是中国炒房客。
炒房客不仅在国内赚的盆满钵满，如今在东南亚混的也是风生水起。
一
还记得1999年，北京四环房价每平3000元；2018年，北京四环房价每平10万+。曾经的消费必须品，如今贵得遥不可及。
上海陆家嘴102套住宅仅两天就被温州人一抢而空，成交近亿元；又比如，温州人连夜在重庆排队抢购时代广场，最多一人买下一个楼层1000余平方米的商铺。
如今，随着吵房团更是把“中国模式”带到了东南亚。
根据居外网数据显示：2018年泰国是中国买家海外置业目的首选，碾压美加、北欧和澳洲，连续三年提升；
居外网CEO罗雪欣估计，中国买家对泰国楼市的投资总额达到23亿美元，在最受欢迎榜单上排行第四。
不尽如此，其邻国柬埔寨也不甘示弱，2018年中国炒房客询盘数同比猛增逾550%；
越南、印度、马来西亚等地成为了中国人的香饽饽，房价也跟着水涨船高。
更恐怖的是，这并不是中国炒房客第一次海外收割。早在几年之前，中国炒房客就攻占了欧美、澳洲等地，而且战果颇丰。
有数据为证，全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示：
新西兰自2008以来，房价翻了一倍，去年飞涨6%，造成很多当地人买不起房了。
此外，在加拿大温哥华房产市场，中国炒房客更是当仁不让，仅2015年一年，中国人的购房资金就已经超过600亿，占当地销售额的1/3。刚刚上市的新楼盘中，最终销售出去的房子超7成是中国人；
曾几何时，美国陷入的金融危机的泥潭不能自拔，底特律的房产无人问津。但中国炒房客的“横空出世”，解救了无数深处危难中的美国人民；
无独有偶，同样深处火坑的还有日本，90年代后期日本楼市神话破灭，从此一蹶不振。但是在中国炒房客一出马，这都不是事，一扫日本楼市20多年的颓势。
二
如此暴利的买卖，炒房客为何要舍近求远？
说出来真是血泪史，炒房客把国内的房价炒上了天，使国内同胞兄弟买不起房。
关乎民生的大事，上面岂会置之不理。上面深知现在经济增速放缓，如果一味的刺激楼市，那么就会造成楼市泡沫破灭，金融危机。
同时，随着人口老龄化和新增人口的减少，房子需求减少是必然的。
该出手时就出手，上面及时通过限价、限购、限签、限地、去杠杆、拟征房产税、减少三四线城市棚改等大招给楼市降温。
去年，上面又来了致命一击。
2018年下半年，北京、上海等30个城市同时出招，整治楼市乱象行为。
坚决消灭投机炒房团及其兄弟团伙（黑中介、首付贷投机机构、违建房企等）。
杜绝一切哄抬操纵房价、妖言惑众、囤房行为、阴阳合同等、价格欺诈、违规承诺等行为。
同时，为了防止下面的人阳奉阴违，出工不出力，上面还特意成立了督查组，提出了举报有奖，让群众发挥主人翁作用。
对于隐瞒包庇、玩忽职守的，绝对严办，毫不手软。
说白了，上面就是要釜底抽薪，任凭炒房客喊破喉咙也没用。
面对如此恶劣的生存环境，炒房客也是欲哭无泪，还好天无绝得人之路。
随着中国对外开放进程的加快，中国的有钱人越来越多，出国成为了一种常态。
出国离不开置业、子女教育、移民养老等各种需求。
而炒房客们经验丰富，市场敏锐度高，深知有钱人的心理和所需，肯定不会放过这个机会。
比如国内很多地区空气质量不好，有钱人当然更愿意选择投资与休闲并重的海外房产啦。
同时，富人都有资产保值需求。在中国要实现咸鱼翻身很难，所以在传统观念里，即便有钱也不敢任性消费。对于中产更是如此，有句话说的好，辛辛苦苦几十年，一病回到解放前。
但是现在国内经济遭遇了寒冬，人民币贬值，股市大跌，加上金融监管和楼市调控，可以说国内没有什么好的投资渠道。
相比之下，东南亚最近几年发展很好。目前，全球低端产业都在疯狂涌入东南亚，带动了当地经济，就像80年代初大搞改革开放的中国，潜力无限。
而且，东南亚临近中国，消费水平低，中国人都爱去旅游。
如此以来，放眼国内犹如过街老鼠，而国外却是一片蓝海，所以炒房客扬帆出海也就顺理成章了。
三
但凡事千万不要高兴的太早，出来混早晚都是要还的。
2018年以来，全球经济萎靡不振，借贷成本上升、一些发达国家政府监管力度加大以及股市动荡更是加剧的楼市的大跌。
澳洲迎来了35年来的最严重的危机，温哥华、伦敦、纽约等热点城市房价均遭遇滑铁卢。
就连奶茶妹章泽天都难逃踩雷，东哥在2015年以1620万澳元购进的这套房产，被章泽天以1350万澳元赔钱甩卖。
再看北美，美联储加息、税收制度变化多重因素下，房地产市场出现了全面溃败的迹象。
加拿大楼市更是“跌跌不休”。
由此可见，炒房并非一劳永逸的买卖，相反是危机四伏。
因为中国炒房客在国际上也成为众矢之的，甚者被一些国家列入了黑名单。
中国炒房客海外肆虐，哄抬房价；甚至还有人还将炒房心得公然授课，严重拉低了中国人的形象。
所以，一些国家决定不再坐以待毙，而是主动出击。
加拿大就针对外国人或企业（重点是中国）在当地购房时一次性加收15%的购房税、转让税、非投机税、房屋空置税等。
新西兰、澳大利亚等国也制定了各项规定，以杜绝炒房客落脚。8月15日，新西兰通过了一项法律，禁止外国人购买大部分区域的住宅，只允许购买期房和公寓。
虽然东南亚地区尚未出手，但是有了前车之鉴，将来也有很多不确定因素。
首先，就是政策不稳定。
最典型的案例就是某房企在马来西亚新山的楼盘，随着马来西亚首脑换人，时局陡变，套牢了许多国人。
此外，越南、印度、印尼、菲律宾以及美国的铁杆盟友新加坡，他们都曾有中国有着摩擦。
其次，国内外汇管制。
如今，国内经济压力山大，所以上面正在严控外汇。
上面明确划定了年度每人5万美元外汇界线，这五万元只允许日常消费，不允许买房。
而一个靠外来资金堆起来的火爆楼市，是无法保证持续稳定的高回报率。
同样，东南亚的人口红利和产业发展也不足以支持炒高的房价，可以预料房价必跌。
说白了就是击鼓传花，不知道什么时候就落个鸡飞蛋打。
所以解局君要奉劝一句，“投资有风险，海外置业需谨慎”。
再遇到现在这样的经济寒冬，最后炒房客偷鸡不成反失一把米。
海外房地产市场并非遍地黄金，投资回报率并没有想象中那么高，许多买家刚买到手中的房产就可能出现贬值，原本的淘金之路竟变成了一场散金献爱心之旅。
炒房客将当地的楼市风险隐患转嫁给购房人。这样以来，很多购房人可能因为房屋无法尽快出售变现，或背负数年的按揭大山。
不可否认，海外置业想法很完美。但一定要甄别投资项目和选择合适的时机，了解当地政策和市场，不要人云亦云，免得一招不慎，满盘皆输。