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终于抛弃房地产"香港模式"!深圳首提"学新加坡",变局将至


推荐语:最近一段时间,地产行业最大的新闻,当属深圳抛出"学习新加坡"的论调。在政府有关部门的规划中,未来深圳的住房比例为六比四。这也就是说,将来超过6成的居民要住进公共住房。如此一来,深圳将来会大规模兴建住房,加大对住房的供应。学习新加坡,对深圳来说,意味着什么,难道早年的"香港模式"真的被抛弃了?

高房价下的深圳

在全球房价最高的十个城市中,中国有三个城市进入榜单,分别是上海、深圳和北京。作为最近几十年国内发展最快的城市之一,深圳的房价已经超越首都北京直逼上海。从房价收入比上来看,深圳也是名列前茅,只比香港低一些。可以看到,如今的深圳的确走到了发展的十字路口,到底是向新加坡看齐,还是继续学习香港。

国内房地产市场化从上个世纪80年代开始,最早就是从香港和新加坡学习了一些先进的经验。但是对比香港和新加坡,两地的发展方向可谓天壤之别。如今的香港,已经成为全球房价最高的城市,高房价也已经成为阻碍社会发展的最重大问题之一。

新加坡的住房政策

反过来看新加坡,当地的地产经济占GDP的比重并不高,也就是说当地经济的推动并不是靠高房价。在新加坡的楼市中,有两项制度一定要关注,首先是中央公积金制度,其次是组屋制度。事实上,几十年前当地也曾为住房短缺而发愁,但如今8成居民住在政府兴建的租屋中,剩下的2成则住在私人住宅中。

由此可见,从如今两地房地产的发展来看,向新加坡学习并没有错。那么问题来了,深圳学习前者到底要学什么呢?新加坡模式说白了其实很简单,政府通过低价转让国有土地的方式,大力兴建公共住房。此外,政府还严厉打击投机行为,优先保障局居民的住宅需求。

应当学习新加坡经验

与此同时,当地政府规定,一个家庭只能拥有一套组屋,一生中只有两次购买的机会。单个家庭只有等到一定时间后,才可以将组屋转售,而且只能转卖给符合相关条件的人。通过一系列的措施,新加坡成功将房价控制在了合理的范围之内,真正做到了居者有其屋。

新加坡模式,有什么值得借鉴之处?

一言以蔽之,新加坡模式,说到底是政府承担了“居者有其屋”的义务,通过低价转让国有土地、大规模兴建公共住房、严打投机等方式,保障民众住房需求。

在新加坡,组屋占比高达80%,私人住宅20%。组屋由政府兴建,优先保障中低收入群体的购房需求,因此得以严控售价,让房价收入比始终维持在5-6的合理水平

作为国内房价最高的城市之一,既然深圳发出了要学习新加坡的信号,那就是要对楼市进行变革。此前,政府就已经出台了"史上最严格楼市调控",一系列的调控措施,让当地的楼市从火热迅速归于平淡。不过,再怎么严厉的措施也只是治标不治本,深圳如何摆脱高房价还要看未来的举措。

总结:当然,在笔者看来无论深圳是否向新加坡学习,反正之前所谓的香港模式,已经到了要彻底改变的时候。否则,深圳很有可能成为下一个香港。说了这么多,你对深圳学习新加坡的地产政策怎么看呢?欢迎在留言区分享讨论。科技的变革和时代的进步,我将与你同在!