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学习新加坡模式,利空利好什么样的房子?


深圳提出了要向新老师学习,以后的房地产对标的就是新加坡了。新加坡模式要在深圳落地生根,并且还有一个很明确的目标,那就是以后60%的房子属于保障房。


在这样的背景下,于是我们有两个关键问题:


1、深圳学习新加坡意味着什么?

2、在新加坡的模式下,将会对房价走向产生何种影响?利空和利好哪类房产?


所谓的新加坡模式,其实没有多高大上和神秘,它就是以保障房为主,房子主要姓"保",新加坡国内有80%的房子属于保障房,剩下的20%是商品房。新加坡的住房模式的关键特征是,国家向楼市进行资金补贴,人为的使保障房的价格变低,尤其是国家提供的新建的保障房。


为什么要强调国家补贴呐,是因为万事皆是有成本的,补贴是需要真的掏出大量真金白银投入的。所以我们持续补贴的能力,是一个很棘手的问题,以前房地产属于新鲜血液,可以为财政收入输血,以后基本就反过来了,不仅减少了,房地产这种新鲜血液,反而还要向房地产输血。所以学习新加坡,不是那么好学的!非常费钱!


那假设,我们不管那么多,以后真的就克服万难,学成了,会有什么重大变化。咱们得知道,深圳提出学习新加坡模式,绝对具有风向标的意义啊,因为深圳,当初它的崛起就是创新、敢为天下先。也就是说,关于新加披模式,深圳有点试着做的意思。


当然这种模式,最早的时候,在北方就出现了端倪,比如雄安新区,早就有传闻它没有商品房。实际上这种传闻是错误的,雄安未来肯定有商品房,只是规模很小。估计主要以共产房、保障房、公租房为主。所以深圳和雄安,应该是一南一北,两个实验场,一旦觉得可行,就会扩大推广。


咱们再说说对房价的影响,新加坡模式对房价到底有什么影响?最好的观察对象就是新加坡自己,实际上新加坡的商品房并不便宜,它的价格高居全球第三。


学习了新加坡模式,必然对土地的用途,要重新计划和分配土地,保障房的比例做会起来,而商品房的比例会下降,总体肯定会使商品房以后变得稀缺。商品房的价格会上涨。


注意了,不是所有的商品房的价格都是利好,距离保障房的品质越近的商品房,会是一个利空。而与保障房品质,远远的拉开距离的,比如豪宅和高端住房是大利好。因为本质上,它们是不同的产品。


这个道理不难理解吧,就是差异化的竞争,你商品房建设的和保障房都差不多,而保障房又有价格低的优势,多数刚需肯定都去买保障房了。现实里边就是那些甚至陈旧、没有任何舒适可言的各种老破大、老破小。以后对他们是大利空。


未来开发商建新房,慢慢的会懂的这个道理,都会努力的与保障房的品质,保持较大的区别和差异!