在东南亚投资是选择泰国房产好还是马来西亚房产好。主要因为国内某大型开发商（碧X园）在马来西亚新山的森林城市项目的宣传铺天盖地，吸引了众多投资者的目光。我们觉得这是一个好现象，说明国内的开发商开始大规模投资海外市场，对促进国内投资者的海外投资热情和眼界有很积极的作用。可以共同努力把海外资产配置市场做大，并提供更多更好的选择给大家。
从世界范围看，值得我们中国投资者的市场大约有美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、西班牙为代表的发达国家市场，以及泰国、马来西亚为代表的东南亚新兴市场国家。发达国家市场由于投资门槛高（200万人民币起）、房产税高、距离远而不太适合一般中产阶级购买，在这里就不详细介绍了，有机会在另写一篇文章介绍。
这里详细比较一下泰国房产和马来西亚房产，着重以芭提雅和新山为样板市场进行比较。
1、泰国和马来西亚概况比较
国家
泰国 马来西亚
GDP总量（2015） 4127．11亿美元 3269.33亿美元
人口数(2014年) 6722.00万人 3019.00万人
国土面积 513,120平方公里 330,257平方公里
支柱产业 农业和旅游业 石油、橡胶等资源业
货币 泰铢（4.7:1人民币） 林吉特(0.63:1人民币)
首都和北京飞行距离 5小时 6小时
入境游客人数(2015) 3000万人次 2400万人次
家佣平均工资 1500人民币 2300人民币
这两个国家都是90年代叱咤风云的亚洲四小虎，都属于东南亚新兴市场国家，国土面积差不多，领土还接壤，各个方面都很接近。但从地理位置上，泰国更接近中国，飞行距离短，泰国的气候也比马来西亚的好一些，没有位于赤道的马来西亚这么炎热，泰国北部的清迈等地，是著名的避暑胜地，就是芭提雅也因为北半球最热的6、7、8三个月是雨季，所以平均温度不高，而马来西亚的雨季要早2个月，所以7、8月非常热。
两国的经济水平发展差不多，总量泰国高一点，人均马来西亚高一点（主要由于汇率造成，实际购买力差不多）。但是从经济结构上看，两国区别很大，泰国经济主要由农业和旅游业支撑，制造业也以日资电子业和汽车配件为主，相对来说比较稳定，并且对环境保护很有利。而马来西亚的支柱产业主要以石油、橡胶、棕榈等大宗商品为主，特别是石油开采及石油化工，“马石油”是马来西亚最大的公司，石油几乎占了马来西亚外汇收入的一半。对于资源出产国经济体来说，受国际市场影响很大，尤其是最近这两年，受到国际油价大跌的影响，马来西亚林吉特汇率跌得非常厉害，兑美元几个月就大跌了28%。马来西亚汇率不稳，投资风险极大。
从物价水平上看，马来西亚比泰国普遍贵20%，这就是为什么说以美元计价的人均GDP和实际购买力差不多。
关于治安总体水平，泰国要大大优于马来西亚，特别是新山，芭提雅有世界最大的红灯区，但警察管控极严，加上信佛的泰国人民比较善良，所以治安很好。而新山的治安在马来西亚都是最差的地区，当地华人都流行一句话“新山治安是出了名的糟糕，在坊间有一句话：没被打枪过都不好意思说自己是新山人。”
对待华人的友好程度，泰国也是胜出的，泰国基本上是东南亚和中国最友好的国家了，从不排华。从宗教信仰到文化习俗都和中国人很接近，从70年前开始泰国就有华人首相执政的历史，前后有过20多任首相是华人，这在全世界是绝无仅有的（除了新加坡这个华人国家）。而马来西亚是穆斯林国家，从宗教到文化与中国是天壤之别。虽然和印尼菲律宾相比对华人还算和平共处，但近年来也有排华的事件出现。虽然在马来西亚华人是第二大民族，而且还是最富有的阶层，但在政治上基本没有话语权。甚至马来人有意边缘化汉语和中国文化地位，公立学校一律不许教中文，只能教马来文和英文，华人自己开办的中文学校完全不给财政拨款，对中文媒体管制比其他媒体严格得多等等。一个满是穆斯林的国家是否适合我们养老居住呢？这是一个问题……
2、两国房产的投资价值
泰国和马来西亚都是土地私有制，但泰国的房产是永久产权，马来西亚有永久产权和99年产权，永久产权贵。最关键的是泰国没有房产税，而马来西亚有房产税，比如新山的某项目购买后持有房产需交纳门牌税和地契税约3000元/年。另外马来西亚的房产交易税费也较高。
总体来说，泰国的房产价格比马来西亚低。具体到城市，芭提雅比新山低40%以上，芭提雅精装修房均价约1万RMB /平方米，新山项目精装修房价格在15000-20000RMB/平方米。
从租金收益来说，新山项目的租金收益要低得多。引用“知乎”上马来华人（新山本地人）的原话：“柔佛州（以新山为主）的土地储备异常丰富，现在部分项目为了接近新加坡甚至刻意填海，对本地人而言，这行为实在匪夷所思，也进一步降低了本地人的购买欲望。”新山不是一个旅游名城，99%的中国人都没听说过这里，游客数量比吉隆坡和槟城差远了，甚至不如东马的沙巴。而芭提雅则是泰国第一大旅游名城，每年接待入境游客1200万人次！在此度假和养老的欧美游客摩肩接踵，欧美澳的白人游客一般一住就是几个月，对高档度假公寓的需求极大。所以芭提雅的房产出租价格较高，一般40平米的公寓套间（一房一厅带厨卫）可以租到3500人民币/月。
而新山项目的房子基本没有租出去的可能，本地收入较高的华人及马来人都有自己的房产，而在新加坡工作的外劳收入不足以支付高级公寓，而且上下班过4次海关非常耗时和不便，新加坡人也不会花费几个小时两国奔波。同样引用几段“知乎”上马来西亚本地人的回答：
“现在同样有很多马来西亚本地的开发商开发的楼盘，位置一样也是临近关口，但是价钱就便宜的多了，30-60万马币就可以买到，同类型相差20万马币，大概30多万人民币。不过目前整个新山房价我个人感觉比较虚高，大多数属于有价无市，我看过一个区域都是80万涨到100多万的房子，整个区域里只住了两三户，其他的都是本地投资者贷款买了等待升值后售卖，可惜卖不出去都砸手里了。
“但是大家不要忘记新加坡和新山（马来西亚）是2个不同的国家，如果要入境新加坡需要过2个关卡（马来西亚，新加坡各一个）来回就是4个关卡。加上每天有数十万到百万马来西亚蓝领劳工要到新加坡工厂打工，每天关卡是大排长龙，如果早上9点上班，6点之前就要到关卡排队。放工也一样。每天至少要花4－5个小时来回。加上新山是著名的罪恶之城，在新山没有被打枪过就不算到过新山”，
作者：梁菲力 来源：知乎
至于房产升值方面，泰国也是领先的，每年增长8-10%是很稳定的，而且泰铢于人民币汇率基本稳定在5.4，所以升值回报不错，见下图：
而马来西亚这两年的由于币值大幅度贬值，按人民币计算总体上是大跌的，亏损幅度超过20%。2014年购买了新山项目的购房者大约每平方米是19000人民币，现值大约是15000/平方米。
3、两国房产的居住价值
如果不能做为投资房产，那自住养老适不适合呢？上文从治安、宗教、文化、对华人的友好程度、物价、环境保护等方面解释了泰国更适合养老生活。泰国有180万常住外国人在此养老，在世界排名第一，被誉为“养老天堂”。低廉的人工成本、发达的服务业、高超的医疗水平都能支撑这一点。
碧X园在宣传新山项目是特别提到了可以办理马来西亚“第二家园”计划，想打移民的擦边球，其实“第二家园”并不是移民签证，只是针对退休人士的长期居留签证，和泰国的“退休签证”差不多。而且这两个国家的退休居留签证都不需要购置房产才能办理，在新山项目广告中有误导消费者的嫌疑。
对于两国的签证和居留问题，我们做了以下对比：
可以看出，泰国的退休签证要求比马来西亚“第二家园”简单得多，基本上一本存折就可以搞定，而且关键是门槛低很多，15万人民币的存款太容易达到了。马来西亚不一样，不但要求存款在80万以上，还要求在马来西亚的银行存50万，其中25万10年内都不能动用，否则就签证失效，就马来西亚银行的那点存款利息（3.8%）还不够每年马币贬值的零头（28%）。前几年申请“第二家园”的国人去年亏大了，换回人民币少了15万。而泰国退休签证不需要在泰国存款，没有任何汇率风险。
最后推荐大家去“知乎”上详细看一看马来西亚新山本地华人是怎么看这个项目的，知乎在国内互联网是首屈一指的知识分享平台，客观性远超百度知道，因为它不会受广告商家影响，鉴于碧X园每年在百度上投放数以亿计的广告，你知道的……
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