当下，住房矛盾已经成了最大的社会问题。有的人东一套西一套，北京一套上海一套；有的人哪怕是在老家那个567线的小县城，买个房子都不见得能付的出首付款；有人说房子贵，有人说是你不够努力太穷；有的人靠拆迁就坐拥几十套的房产一夜暴富，有的人穷其一生也不能拥有一套；都说有房有妻，房地产也从侧面深度影响着国内一大批的年轻才俊，因为房子而单身或许是悲催的（上海外地单身直接没有购房资格），但这就是当下！
深圳，一座中国发展最快的城市，同时一个房地产涨幅最大的城市，经过三十年的发展后，刚刚经历了7.15的调控不到两个月，住建局局长张学凡近日在讲话中提到：深圳住房要学习“新加坡模式”的探讨，一时间成了热议的话题。什么是“新加坡模式”，概况下来大致如下：
其一：从法律层面，1955年《新加坡土地收购法》颁布；其核心的内容是，政府只要基于公共利益需求，就可以低价征收用于住宅，商业和工业的土地。这一条从法律层面给政府带来了大量的土地储备，新加坡地小人多，但其接近 90%的土地掌握在政府手中，这也为政府建造大规模的组屋提供了强大的支撑，同时也大大的拉低了土地的价格和成本。
其二：新加坡组屋价格与人均收入严格挂钩；三房户型是个人年收入的3倍，四房户型是两个人年收入的2倍左右。正常情况下，一般的年轻人工作几年时间，就能够凭借自己的能力凑齐购房款，购房的支出在新加坡人的日常开支的占比，平均值低于25%。
其三：组屋的供应充足；前面提到新加坡90%的土地是掌握在政府手中，截至当前，新加坡建设了约110多万套组屋，其总量占比整个新加坡房屋总量的7成以上，而房屋对购房者的覆盖率超过了80%，充足的供给让新加坡的房地产市场价格稳定，不存在担心价格上涨而提前购房，导致市场波动。
“新加坡模式”能解决当下住房矛盾吗？
在回答这个问题前，我们需要了解当下我们的房地产住房模式：“香港模式”。目前的住房模式下，几个重要的词语解读：
土地财政：地方政府通过招拍挂的方式，将土地出让给房地产企业，从而获得税收，相比于企业税，土地出让金的地方留存部分更多，这也是最近几年地方最大的财政收入。是城市发展和更新必要的活水来源。
70年产权：国有建设用地的使用年限是70年。
公摊面积/预售：花钱买的100平方的房子，得到的居住面积可能只有70多平米；2020年买的房子已经付款和还贷款，但是住进去还需要3年；这个具有香港特色的名词，成了现在房企的销售法宝和回款利器，一方面加快了房地产的开发速度，一方面也让房地产的实际价格其实远高于获得价格。
北极鱼说：要想实现“新加坡模式”，首先需要解决的就是法律层面的问题，然后再解决上面的三个问题，这是一个通盘的模式，和现有的房地产模式差距非常大，可以说实现起来难度不小，但，梦想要有，万一实现了呢？
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