文/星酱
目前日本房产市场中，东京房地产占领了55%的房地产份额，而包括大阪在内的关西地区居于第二位，占35%。
不过，由于东京房价总体偏高，不少投资人已经开始转投大阪房地产市场。事实上，目前大阪的单身公寓和商铺投资利润都非常可观。
大阪的GDP发展居于全球第七位，经济发展对于全球的影响可谓举足轻重。
今天星酱就为大家讲一讲，大阪为何成为了日本投资“新贵”~
一、大阪房产发展的优势
1、关西一体化的发展，特别是京都、大阪和神户三城之间联系加深，交通便利化，使得大阪整体的发展非常好。
2、大阪目前房价相对较低，提升空间巨大，发展前景很好。
3、相对较低的生活成本，加上优质的教育资源，令人艳羡的医疗水平，使得不少人有志于移居大阪。
4、就国人购房而言，大阪对于外国人的接纳程度较高，当地人热情友善，有益于国内购房者融入当地生活环境。
二、生活环境优越舒适
大阪是全球第三的宜居城市。干净的路面，整洁的街道，以及优质的空气环境，整体带给人一种宜居舒适的感觉。
交通有秩有序，没有那么多嘈杂和繁复，且教学水平高，名校众多。
三、旅游资源相当丰富
大阪不仅是日本的商业中心之一，同时也是最主要的旅游中心之一。
作为大阪地标的天守阁最早是十六世纪由丰臣秀吉所建，白墙绿瓦，金箔飞檐，最高的第八层还可以眺望大阪市景。
心斋桥
自1634年建立的心斋桥是大阪最知名的购物区。心斋桥北起心斋桥站，南至难波站，是大阪最繁华的一条商业步行街。其中，丸井（MARUI）和大丸是日本最富盛名的商店。
由于游客众多，心斋桥的很多店铺都配有中文导购，还可以用银联卡进行支付。
大阪的美食文化也非常发达，自古被誉为日本的“天下厨房”。而道顿崛则是大阪饮食文化的发源地。道顿堀街道两旁的各色餐馆和酒吧鳞次栉比，背面则是历史悠久的法善寺小巷，藏着不少有日本传统特色的小酒馆。
道顿崛
环球影城也位于大阪，被誉为“大阪的迪士尼乐园”，这是关东地区最大的主题乐园，也是美国本土以外的首座环球影城主题公园。
其他景点还包括日本最早的佛教寺院之一四天王寺，始建于1912年曾是当时东方各国最高建筑物的通天阁铁塔等等。大阪的旅游景点囊括了从古至今，从观光名胜到吃喝玩乐，应有尽有。
环球影城
日本观光厅6月最新公布的数据显示，2018年访日游客同比去年增长19%，达到3100万人。让人意外的是，游客增长数最多的并不是东京，而是大阪！
2018年的大阪旅游人数已突破了1400万，也就是说，三分之一的游客会选择去大阪。大阪连续3年成为赴日游客人数增长第一的城市，增长率达到了24%。
同时，大阪也连续三年成为日本酒店入住率第一位，酒店全年可达到90%以上的住宿率。预估到2020年奥运会，大阪的游客将会超过1500万人次，酒店及民宿势必成为旅游刚需。
未来，大阪赌城的开业，万博会的开幕，都会为大阪带来很大的经济收入，对大阪房产的发展，有积极的推动作用。
四、大阪南北的商业氛围
大阪市北区的梅田，是当地的经济中心。位于这里的大阪站是一个大型的综合火车站，是JR线、阪急线、阪神线和三条地铁线的车辆集中出入的交通大枢纽。
车站周围，因百货公司和纤维批发街重新开发诞生的摩天大楼高耸林立，是公司、银行、饭店等云集之地。
与以难波、心斋桥为中心的“南” 相对应，梅田被称为“北”，终日人流不断。梅田主要是商业区，其中也遍布各类饮食娱乐中心，比如新开地，阪急三番街等等。
五、利好不断，迎黄金二十年
G20峰会让大阪成为了全球瞩目的焦点，但这才是大阪再度腾飞的开始。
还有两大利好，将持续刺激着大阪未来的经济发展。一个是2024年大阪赌城建成运营。在日本这个看上去十分保守的国家，能让赌城项目获得通过可谓非常不易。
很明显，日本希望通过大阪赌城的兴建，取代澳门成为亚洲最大的赌城，同时为日本的经济创造奇迹。
赌场的选址在大阪的人工岛梦洲，为了配合即将带来的大量游客，大阪政府将市内15个主要车站都纳入大规模翻新，而主要交通要塞——新梦洲车站，预计将建设为极富未来感的300米高楼车站。
作为全球第三大经济体日本的经济重镇大阪，在这里开设赌场，就如同新加坡的金沙赌场，将吸引一批来自全球各地的高端、消费力极高的客户。
何猷龙
不少大型的赌场度假村机构已经看中了大阪赌场的商机，其中就包括被誉为“澳门新赌王”的赌王何鸿燊之子何猷龙。
据知，何猷龙打算注资超过100亿美元打造度假村，并将它称为“未来之城”。何猷龙表示，他要打造一个全新的度假村，让大阪梦洲成为屈指可数的世界一流旅游观光胜地。
除此之外，另一大利好就是2025年大阪世博会。相信许多人依然记得2010年世博会给上海带来的改变，2025年的世博会也注定改变大阪。
其实这并不是大阪第一次举办世博会。在1970年，大阪便已举办过世博会。上一次的大阪世博会正好是在1964年东京奥运会之后，这让日本人有一种“历史大事件重演”的感慨。
1970年大阪世博会富士馆
1964—1970年是日本战后的高速发展时期，奥运会使日本大大加快了交通运输网络和体育设施的建设，交通网将东京首都圈的范围进一步扩大。
当时许多日本民众为了收看奥运比赛而购买电视机，房地产市场也因为奥运蓬勃发展。而在1970年大阪世博会开幕之前，以美元计算的日本GDP已达到了全球第二！
现在，2020年奥运会将在东京举行，2025年世博会将在大阪举行，很容易让人联想到，同样的经济重振会再度上演，难怪日本人都说，大阪迎来了黄金二十年。
六、投资民宿，最佳入手时机
随着外国游客不断增多，再加上奥运会及赌场效应，日本酒店业早已供不应求。
据日本媒体报道，光是一个为期两天的G20峰会，全大阪共6万间酒店房间，已经占满了3万间，占了酒店总数的50%。
更不用说为期一个月的奥运会，长达半年的世博会，以及常年运营的赌场，需要多少酒店来接纳大量游客。
现状紧迫，促使日本政府逐步解禁民宿行业。2018年6月，日本政府颁布了新的民宿法，让日本的民宿业发展进一步完善。
作为旅游中心的大阪，全区域都开放成为合法民宿的运营区域，并且能够全年365天不间断营业（东京等许多地区的民宿只允许最多运营180天）。
新民宿法颁布之后，新增的合法民宿项目中，有93%集中在大阪市。大阪市民宿增长率最高的前三名浪速区、中央区和西城区，正是靠近著名旅游区心斋桥和难波的中心城区，坐拥极其便利的位置。
就连国内投资大佬薛蛮子，也在大阪买下整栋楼作为民宿经营。这一波投资民宿热潮，投资大阪热潮，大势所趋，不容错过。
七、价值洼地，房价持续上涨
大阪的两大利好消息传出之后，当地的房价应声上涨。2018年地价上涨率排名前十位的城市中，大阪的中央区排名第二，涨幅达到27.5%。
在2018年7月，日本参议院全体会议通过了包括大阪赌城在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨12.8%。
根据东京鉴定最新的二手公寓价格跟踪数据，大阪房价的同比涨幅，远远超过东京都及其周边三县。
不过，大阪的房产均价仅为东京的一半。现阶段，大阪平均房价约每平米4万元，只有东京的60%左右。也就是说，在东京投资一套房产的价格，几乎可以在大阪投资两套房。
租金方面，大阪也是表现优异。胡润研究院发布的《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示，在投资回报最高的前50个城市中，日本上榜两城市：名古屋和大阪，均在亚洲排名TOP5。
在2018年全球主要城市租金回报率中，大阪也是名列前茅。
据日本有关机构数据表示，日本新建公寓租金回报率在5-6%之间，而国内大城市租金回报平均为1.5%，北京租金回报率为1.41%，深圳为 1.44%，上海为1.5%。
在大阪投资房产出租，大约20年左右就可以收回成本，而在国内一线城市，差不多需要100年。
看到星酱分析的这些，你明白大阪的优势在哪里了吗？
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