近几年，东南亚在媒体上出现的频率越来越高！
上一次被世界集体关注，还是在上一次，也就是1997年金融危机期间。
如今时过境迁，东南亚再次受到关注，这次却有了不一样的故事。
翻阅网上关于东南亚的文章，可以归纳出一个现象：一群人正在去越南建厂，去新加坡买房。
资本东流
经济学对社会的最大贡献，或许就是提倡了自由贸易。
很久很久以前，主流思维认为积累财富的途径要靠占有黄金，资源配置则靠武力抢占土地和殖民。
亚当·斯密的《国富论》出版后，一个新的理论出现了：基于分工和贸易的自由市场更有利于创造财富。由此，在经济学里，鼓励自由贸易成了一个偏好。
现实世界里，这个贸易不单单指的是物物交换，比如，中东把生产的石油，卖到世界各地。
政策层面上，更多的体现为，全球范围内促进经济市场化和金融自由化，带来商品和服务贸易，跨境资本、技术和信息流动大幅扩张，以及专业化分工日益细化。
也就是所谓的，资本始终以效率为目标，寻找最优解。
围绕这个理论依据，最近几年也出现了一个有意思的现象：资本东流。
东流的地方有两个，一个是越南，一个是新加坡。这个现象并非基于人口流动数量排名算出来的，而是一种肉眼可见的小趋势。
东南亚，由上万个岛屿组成，是全世界最大的群岛国家。
上世纪90年代，东南亚曾经铆足劲儿发展了一波。只不过，那个时代的流量明星属于泰国。
靠着制造业出口的繁荣、得当的货币政策，1986年—1994 年，泰国制造业出口占总出口的比重由36%上升到81%。
后来的故事大家也都知道，受到经济大环境的影响，整个东南亚地区的光芒被隐藏了很多年。不过，得益于资本的青睐，最近几年，东南亚又被推到舆论的中央，吸引着世界的目光。
只不过这次的主角变成了两个：一个是越南，一个是新加坡。
如今，泰国最具出圈力的产品，恐怕也只有“腐剧”和旅游业了。泰国，既比不上隔壁越南的新兴爆发，也没有印尼的人口红利。而新加坡虽然人口不占优，但却凭借强劲的经济实力，可与众多西方国家媲美。
由于优越的地理位置、廉价劳动力等因素的加持，越南经济蒸蒸日上，多了几分“摩托变奥拓”的气势。据统计，今年三季度越南GDP同比增长13.67%。
那么问题来了，既然越南经济发展这么好，什么人喜欢去越南呢？答案是建厂子的人。
可以说，越南是日韩的旧爱，中国的新宠。
很早，索尼、东芝、三星等公司纷纷在当地建立工厂，组装电视机、手机等产品。得益于关税的优惠，中国的一些果链公司也开始进入越南，像我们熟知的公司：立讯精密、歌尔声学、蓝思科技等。
反观新加坡，除了跨国公司喜欢去新加坡建立分部外，富豪、打工人也喜欢新加坡，而他们的共同点是去新加坡买房。
新加坡，凭什么
世界上一个约定俗成的认知：国土面积越大，国家发展越好！
证明这个结论的文章有无数篇，不过，这个世界上有没有另类存在？有，比如：新加坡。
新加坡的国土面积大约733.1平方公里，大概相当于北京的海淀区和朝阳区加起来的面积，人口不到600万，而且，很多地方都是填海造出来。
然而，这个被人戏称为“坡县”小岛的经济实力，却是可圈可点。
新加坡2021年GDP总量约为3876.9 亿美元，在全球排名第37。弹丸小国的新加坡经济总量比芬兰，葡萄牙，捷克这些发达国家还高不少，而新加坡人均 GDP 更是高达72766美元。
1、营商环境好
国土大小虽然由不得自己决定，但国土小也有小的优势。
天然资源稀缺、人口不多，但新加坡却可以集中力量搞附加值大的产业，比如：金融、科技等。本国没有也没关系，可以敞开胸怀拥抱外国企业。
在政府引导下，新加坡在高端制造、港口物流、总部经济等领域优势凸显。
根据新加坡经济发展局的数据，全球领先的100家科技公司中有80家在新加坡有分支机构。
拿高端制造来说，最近四十年，新加坡制造业增加值GDP占比约超 20%，其中药品、生物制品行业增长甚至超过30倍，半导体行业领军性质明显。
除了传统的金融产业发达外，新加坡成了不少互联网企业的海外首选，阿里、Meta、Tik Tok等。
新加坡之所以成功，并且对外具有强大的吸引力，离不开良好的营商环境、优异的地理位置、开放的资本和人才流动，良好的税率、以及廉洁、高效的政府。
为了了解新加坡的营商环境，笔者询问了一个长期在新加坡从事注册公司业务的人Vivian。
在新加坡注册一家公司需要多久？答案是：1天可以搞定、注册资金只需要1新币或者1美元。
这里不仅开公司手续简单，银行开户也全程接受代理开户。
也就是说，本人不用在新加坡，只要找个代理就可以。Vivian所从事的业务中，几乎七成客户来自中国，最多的是互联网、游戏类公司。
除了设立公司的手续简单高效外，企业主最关心的税率问题，也很有竞争力。
新加坡企业所得税税率的范围在0-17%，所有企业可享受前30万新元应税利润的部分免税待遇：首3年利润少于10万新元的免征，10-30万新元所得免征50%；超过30万新元的税收则为17%。
除此之外，新加坡税局每年会根据公布的财政预算案，再赋予所有新加坡公司20%-40%的税金退税，2019年征税年，税金退税为20%，最高上限抵扣为10000新币的应缴税金。
2、“守富”之地
《福布斯》杂志今年9月发布的新加坡富豪榜，引起了不少人的关注。
他们关注的焦点，并不在于富豪资产缩水这件事儿上，而是越来越多的中国富豪去了新加坡。比如：迈瑞医疗董事长、海底捞创始人夫妇等。
另外，根据Wealth Briefing Asia的一篇文章，新加坡已成为家族办公室的首选之地，其境内的家族办公室数量去年已达400家，较此前一年涨了一倍。
作为一个高度现代化的国家，新加坡对富人的征税条件相当优厚。
作为家族办公室枢纽，新加坡也拥有稳定的商业政治环境、健全的法律制度，以及强大的金融、投资和财富管理人才库等。目前，注册家族办公室的时间也从8个月缩短到了4个月。
新加坡之前还有遗产税，政府在2008年2月15日之后取消了。
在众多因素中，笔者发现一个现象，对于去新加坡的富豪来说，有一个单纯且朴素的目的：守护财富的安全。
跟第一批下南洋的人对比，赚钱淘金是那一代的使命。如今，对于富豪这个群体而言，去新加坡淘金，不如说是去守财。
3、打工人为了啥
新加坡国父李光耀说过一句话：“新加坡这个国家没有资源，我们唯一的资源就是我们的人民。”
在一定程度上，新加坡的施政方针基本围绕这句话努力。
1964年起，新加坡就实施了“居者有其屋”的国策，同时也施行全面免费医疗。各种措施加上严格的法律使得新加坡社会稳定，投资创业环境良好。
该奖励的奖励，该惩罚的也要惩罚。新加坡福利虽好，法律也极其严格。
比如，在公众场合唱歌属于违法，蹭别人的wifi是违法，卖菜缺斤短两也是违法犯罪，甚至连去公共厕所不冲水都会被处以150新币的罚款。
去新加坡的人多种多样，理由也都五花八门。一位曾经留学英国的马来西亚人玉宝表示，当时选择来新加坡，而非回马来西亚的原因是：自己不喜欢开车，所以就来了。
这背后反映出马来西亚、新加坡政府在交通上的规划完全不一样。
在马来西亚，公众交通不是很完善，而在新加坡，政府鼓励居民乘坐公共交通，而非私家车。
这也就造成，在新加坡买车很贵，拥车准证（COE）也越来越贵，溢价已经超过10万新币。COE代表了车辆所有权和10年内使用有限道路空间的权利。
好奇的是，作为亚洲国家，新加坡的工作强度也很大，为啥那么多打工人还愿意来？
事实上，来新加坡的有三类人。一类是为了孩子读书而来的，看重的是新加坡优异的教育资源。
第二类是被外派过来的，工作一段时间就会回去。
第三类是自己主动选择来新加坡工作。网上有人反馈说，尽管新加坡竞争压力大，但是整体大环境很宜居，也没有大龄不好找工作的限制。
虽说新加坡疫情已经有好转，但某些公司给了员工更大的自主权，可以选择来公司，也可以选择居家办公。
随着经济的发展，玉宝透露，目前新加坡的缺工人才包括：服务员、工程师、会计人才。服务员的工资，甚至可以比肩当地金融行业的从业人员。而刚毕业的工程师的工资可以达到6000—7000新币。
疯狂的新加坡楼市
对于一个经济发展迅速的国家，衣食住行啥最贵？就新加坡而言，玉宝反馈称房子最贵。
新加坡的房子分为两类：政府公共住房和私人住宅。
以三间屋子的房子为例，政府公共住房价格在30万新币左右，私人公寓studio 一般要百万新币起。
工资方面，按照4600新币一个月的平均工资来算，工作5—6年，可以买一套政府租屋还是不难的。
政府组屋虽然相对便宜，不过新房只对当地人开放，二手房可以在市场上自由买卖，持有新加坡永居权且在当地待满三年的，才能买二手组屋。私人住宅除外。
即使当地人，也要结婚或者注册以后才可以买，单身的话要35岁以上。除此之外，还有些别的规定。
另外，利率方面，玉宝反馈说，目前银行贷款房贷利率有所提升，在3%左右，政府贷款相对较低，在2.6%左右，贷款金额上，只能贷出房价的75%。
这两年来，随着上游大宗商品的涨价，通胀成了一个难题，新加坡也不例外。比如，消费税GTS，据说年底又要涨1%，达到8%左右。
防疫政策放松以来，9月初，为了缓解劳动力市场紧张状况，新加坡出台新的工作签证规定，放宽申请要求，吸引了不少人。
新加坡总理前段时间甚至表示，有“几十亿人正排队进入新加坡”。
人流疯狂涌入的结果就是，房价蹭蹭上涨，包括二手政府租房、私人住宅。
房地产公司橙易产业（OrangeTee & Tie）的一份报告指出，2022年1—8月，新加坡外国买家交易房产总量约14000套私人公寓，前五大外国买家群体分别是中国、马来西亚、印度、美国、印度尼西亚。
据国际房地产咨询公司莱坊公布的《全球房价指数》报告，2021全年，新加坡的非有地私宅价格（即私人公寓单位）在过去一年上升6.1 %，创亚洲涨幅最大。
尽管新加坡均推出对房地产市场的降温措施，如增加多套房买家购置印花税、提高贷款利率等，但难抵强劲需求。
此外，租房市场价格也同步上涨，外籍人士租赁的房屋租金平均上涨了20%-40%。
结语
新加坡的发展之策，给很多国家打了个样。去新加坡买房，成了时下的一种流行。被国外人们撑起来的楼市能火多久？