01
最近一段时间，我去各个板块实地感受了一下现在的新房价格。
随着首批次集中土拍拿地的项目陆续面市，现在重庆房价的画风已经变成了这种：
中央公园北，建面2W+，个别楼盘2.5W；
滩子口，起步价建面1.8W，普遍2W+，个别豪宅2.5W+；
西永物流园，建面1.8W+，也有上2W的；
渝中半岛更不用说了，建面3W+的楼盘比比皆是……
不管市场有多冷，不管开发商的促销有多疯狂，一个不得不承认的事实是，重庆的新房价格确实整个上了一个台阶。
但让我惊奇的是，这次在一路飚升的北区，竟然看到了宝藏区域。
这个板块最近一段时间有些默默无闻，在市场中的声响不大。
但这里也有各大品牌开发商进驻，项目很多。
而且普遍价格与中央公园、礼嘉等板块还存在着3000-5000元不等的差距，性价比颇高。
这个地方，就是龙兴。
要知道，在今年第一次集中土拍上，中央公园大片区出让的16宗新地中，有10宗土地的楼面单价都突破13000元/m²了。
相较而言，同为两江新区的核心，龙兴为何如此低调？
02
是龙兴板块近两年的发展速度放缓了吗？
就我踩盘时所看到的情况，并不是这样的。
不知不觉中，龙兴天街的一个门头都已经修好了。
我仔细看了一下，其主体工程也已经修好近一半了。
实拍图
而除了天街这种非常直观的工程进展外，其实这个板块的定位、产业、资源、配套等方面也都还在加强。
首先，在板块定位上，龙兴既不输给中央公园，也不输给高新区和科学城。
龙兴原本就是两江新区的直管核心区，与中央公园一样，同为两江新区的中心。
这里顶着两江协同创新示范区，两江行政中心，高端智造产城高地等诸多高大上的帽子。
而在刚刚出台的《成渝双城规划纲要》中，两江协同创新区又被中央多次点名，与重庆高新区一道成为了引领重庆建设具有全国影响力的科创中心的中坚力量。
其次，这里的产业很有逼格，且竞争力仍在持续提升。
如北京现代、上汽通用五菱等全球知名汽车品牌，以及美国SE、中联重科等项目都已经在这个板块落地。
而近两年两江新区航空产业园、和中新产业园的相继建成，还在持续加强其产业的高端属性。
两江协同创新区也持续在引进高校科研院所，目前已达30多家，并已建成科研平台近60个。其中不乏清华大学、同济大学、新加坡国立大学等重磅选手。
有了先进的产业引擎和高端的科研环境，这里不仅能吸人，更是能吸高端人才。
按照规划，这个板块未来将引进1万名以上的高端人才。
第三，这里的资源正越来越丰富。
龙兴依山傍水，拥有铜锣山、明月山及御临河的山水生态资源，还有像民国街、际华园、龙兴古镇这样的文旅资源。
而2023年的亚洲杯，又给龙兴带来了一座两江国际赛事中心，目前主体混凝土工程已施工完毕。
在北区，能把生态、旅游、文化、体育资源汇集到一起的板块，除了龙兴找不出来第二个。
最后，这里配套完善，而且正进入密集的兑现期！
龙兴光是轨道规划就有4条，其中，4号线二期即将在明年通车，15号线已经开建。
而2023年的亚洲杯，除了会投用一座国际级体育场之外，还将催熟周边的酒店、餐饮、商业、交通等一系列城市配套。
有高端人群，有丰富的生态、文化、旅游资源，还有完善的城市配套，龙兴可以说是重庆最适合做高端改善的生态宜居大城。
并且这座大城还在默默积累，马上就要进入价值兑现期了。
所以，我觉得这里的价值高度不输给中央公园、礼嘉等任何一个北区的热点板块。
03
既然如此，为什么当前龙兴房价还和很多同层级板块有着明显差距呢？
唯一的问题，是距离。
龙兴板块与主城核心的绝对距离，确实比其他板块要远。
提到龙兴，我相信绝大部分人的第一反应就是：远。
但如果我告诉你，现在的龙兴已经不远了呢？
今年8月，近两年备受关注的龙兴隧道已全部完工，并达到了验收条件。据相关消息称，近段时间随时都有可能通车。
未来，从龙兴板块出发，经过全长5.35公里的龙兴隧道，只需10分钟左右就能到达江北机场，15分钟左右就能到达中央公园。
而轨道4号线二期在明年也将通车，将龙兴正式带入轨道发展阶段。
在板块发展理论中，道路、桥梁、隧道、轨道等重大交通基础设施的贯通，都将无一例外地加速一个区域的成熟，并非常有效地提升新兴板块的土地价值和房价。
可以说现在的龙兴，已经站在了价值爆发的门口。
生态资源丰富，产业配套完善，距离中央公园15分钟，仅仅一个隧道的距离，房价直接便宜近一半。
对于那些被中央公园的高房价气出高血压，又想在北区实现改善居住的购房者来说，还有比龙兴更合适的区域吗？
04
在龙兴这片非常适合改善居住的土地上，有这么一个纯改善型楼盘尤其引人关注。
190万，买别墅！
你敢信？
这个目前拿中央公园高层价格就能买别墅的楼盘，就是瀚学融府。
瀚学融府位于龙兴的板块中心，龙骏大道中段。
距离龙兴天街、两江国际赛事中心、中航体育公园、龙兴古镇等板块核心资源都在几分钟的车程之内，能够充分的享受到这些板块配套所带来的生活便利性与丰富性。
然而，核心区位还不是这个楼盘最大的优势。
瀚学融府最大的优势在于，它大概是龙兴板块舒适性最好的改善型楼盘。
这样的舒适性，首先就体现在外部环境上。
整个项目都被3100亩的中航体育公园所包围，可谓是生在公园里的房子。
3100亩是什么概念？
中央公园的面积都才2300亩，这个体育公园相当于1.3个中央公园那么大。
更难得的是，项目目前在售的二期组团还紧临着一个100余亩的仙女湖。
说真的，有山有湖有公园有商业，这样的环境在北区，我瞬间想到的是像蓝湖郡、壹号半岛这样的顶奢项目。
这样的舒适性，体现在地块指标上。
项目综合容积率仅为1.2左右。
由于前期的小高层吃掉了相当一部分的容积，所以目前在售的洋房和别墅地块容积率更低，甚至可能连1.0都不到。
项目地块的整体地势具有一定高差，所以在小区内部做出了三个台地。楼栋延着台地层层退台分布，能提供更好的景观视野，以及更高的居家私密性。
至少在先天条件上，瀚学融府就已经可以秒杀中央公园那些普遍容积率在1.5的楼盘。
这样的舒适性，体现在建筑颜值上。
项目在售的二期组团运用了新东方风格的设计理念。
走在这个项目的示范区中，我最大的直观感受就是恬静、简约和儒雅。
实拍图
光是这一个高雅的山水会客厅，就把我征服了。
实拍图
我个人一向认为，建筑美感本身就是一种稀缺价值。
前提是，真的设计出了美感。
而这一方面，瀚学融府不仅是做到了，而且还令人印象深刻。
这样的舒适性，体现在圈层上。
这个项目主打的产品是小高层、洋房和叠墅，其自身的业主圈层会比较纯粹。
而其周边的数个项目也均为改善型项目，这就保障了一个大片区内较好的居住体验感。
这样的舒适性，还体现在产品形态和户型设计上。
190万的别墅，能买到什么好东西？
又是上中下三叠？
又是背靠背？
又是单层面积还不到80平米的“N层妖塔”？
但如果我告诉你这里的叠拼别墅只有上下两叠，并且都是纯正的板式结构，单层面积竟然还达到了90平米以上，你是不是觉得这是业界良心？
叠拼实拍图
下叠产品，均赠送了宽阔的花园，最大面积竟然有约200平左右。
这拓展空间，够给力吧。
叠下户型示意图
而3层楼的上叠产品，又给出了四大露台设计（含阳台），拥有极高的赠送比。
叠上户型示意图
在盛夏的夜晚，一家人在花园或者露台聚餐烧烤，眼前是郁郁葱葱的庭院景观，抬头是繁星点点的无际星空，独享一份生活的宁静。
而洋房也只有8层楼，并且也是1T2的纯板式。
洋房效果图
面积约144平的大四房纯板式洋房，总价也只要170万左右。
约144平户型示意图
算下来单价才12000元/平起，这个价格甚至还没有中央公园如今的地价高，同样是两江新区核心，这里的潜力可见一斑。
这真的不是夸张的修饰手法。
而且如果现在上车的话，等到一年后接房时，龙兴的很多城市配套都投用了，板块也成熟了，就真的能立刻住进去的。
从去往龙兴的路上，看到这个板块各项设施的逐渐完善，再到实景示范区和样板间看到这个社区的真实呈现，连我都不自觉地想象起未来生活在这里的美好。
以及，省下来的一半资金再去做点什么好。
说实话，现在的龙兴是一个严重被低估的板块。
虽然它未来能达到怎样的高度还不好说，需要时间来进一步验证。
但仅仅与中央公园只有一个隧道、一刻钟车程的距离，就能高层换别墅。
这难道不香吗？