2022年的北京楼市，掀起了一阵“魔幻”浪潮。
新房买入门槛的提升速度前所未有，上半年新房市场成交总价的中位数是779万元，相比2021年的669万元，上涨了110万元。买房人钟情的五环内城市板块，成交价格的中位数更达到惊人的1253万元！
大批刚需刚改买房人被挤到了五环外，甚至是六环边，如果不想离开内城，就只能在“老旧小”里挑挑拣拣。
但开发商的日子也并不轻松，上半年，新房销量排行榜前20位的楼盘，累计销售额占到了北京300余个主力在销盘40%的市场比重。在一些楼盘火爆旺销的同时，也总会有一些楼盘饮恨折戟。
复盘楼市的热销密码，想要成为爆款，除了地段位置和价格优势，更在于产品力的“内卷”。
那些全明通透的空间设计、餐客厨房一体化的功能升级、精细收纳的人性化细节，确实令人眼前一亮，极富打动力的产品吸引买家高价抢购。
然而，当我们审视北京新房的产品进阶，却能发现主要集中在140平米以上的大平层，而中小户型产品却鲜有迭进，同质化严重，令众多刚需刚改购房家庭翘首以盼。
市场空白的出现，为敢于突破局限的创新者，营造出最佳市场机遇。
近日，中海在石景山推出新品——中海学仕里，项目地处四环的城市地段，叠加颠覆性的中小户型创新，令其独具“唯一性”特质，一经亮相便引发无数关注。
其实，在北京楼市，央企中海本就是“定海神针”一般的存在。无论是城六区的石景山、海淀、朝阳、丰台，还是亦庄、昌平等新城，但凡中海布局的板块，销售额TOP5中必有中海一席。
中海重仓的石景山，更是京西购房家庭无可替代的选择。自2018年开始，中海四度将区域销冠斩获在手。
从石景山的北辛安到首钢东南区，中海如同“点金石”，改善基础设施、提升配套能级，让城市界面焕发新生，为板块价值注入强劲动力。每一个中海开发的项目，都因硬核品质成为二手房的价格标杆，中海，也因此赢得众多购房家庭的信任与追随。
如今，中海首入石景山衙门口板块，在四环区位打造中海学仕里，规划8栋8-11层洋房及小高层产品，全部一梯两户，得房率首屈一指。
作为“空间系6.0”新著，中海学仕里的户型设计精细到“厘米级”，建面约72-115㎡二居至四居，犹如“空间的魔法师”，开创多个空间功能的“唯一性”，为不舍内城的刚需刚改家庭带来低门槛入主四环的珍贵机会。
「京西唯一」500万起住四环
在改善为主的京西楼市，中海学仕里建面约72㎡两室两厅一卫，在小户型多为东西向或纯南的当下，中海学仕里户户南北通透的设计极为难得。总价约500万元起，是刚需上车西四环的唯一选项。
在空间功能上，中海学仕里为刚需家庭量身定制。客厅与主卧朝南，让阳光柔和地投射入室内，传递温情满满。北向次卧功能百变，夫妻二人居住，可以作为书房、娱乐室、健身房或是衣帽间，升级三口之家，随时可用作儿童房。
由独立餐厅与U型厨房组成的餐厨区，为一家人的日常生活带来更多互动和趣味。入户超大嵌入式玄关、独立设计的家政间，超强收纳功能，让居家生活更加简洁自然。
约72㎡两居，为小空间带来大功能，更一举将置业城六区四环的首付门槛降至约200万元起，非常适合在金融街、丽泽、五棵松、首钢园等地工作的年轻白领。
「北京唯一」79㎡精致三居
建面约79㎡三室两厅一卫，精确到“厘米级”的空间设计，在满足三居功能的同时，将总价控制到极致，打磨理想空间的各种可能。这个登峰造极的三居，势必会燃炸西四环。
户型南北通透、空间全明，约21㎡餐客一体的空间，定格其乐融融的幸福时光，南向步入式阳台，拓宽家人团圆的欢聚尺度。
南向主卧靠近全明卫生间，营造套房的居住体验。卫生间干湿分离的匠心设计，早晚高峰期也能从容应对。飘窗有机拓展居室面积，营造阅读、品茶的“第三空间”，飘窗的L型采光带来充沛采光，营造出“超广角”的观景视野。
北向两间卧室可分可合，无论是现在普遍的三代同堂家庭，还是越来越多的二孩家庭，都可轻松满足。
U型厨房，高质量地满足年轻人生活、社交等丰富需求。玄关作为归家过渡区，可随手收纳小物，整洁有序，玄关一侧设置独立家政间的巧思更是将安全系数拉满，进门脱衣消毒，保障家人的健康与安全。
中海学仕里约79㎡三居，是名副其实的“生活高手”，是刚需刚改家庭无压力升级四环三居的最优选。
「功能唯一」改善家庭适配好房
改善人群，对房子功能性有更高要求，中海学仕里也做出及时响应，于是户型中就出现了一些新元素。
建面约89㎡的三室两厅一卫分为C1和C2两种户型，全部南北通透、空间全明，南向客厅4.2米的开阔面宽，营造出类“豪宅”的尺度感。
其中，C1户型更注重家庭成员之间的交流与每个家庭成员居住的舒适度。居室内餐客一体的公共空间承载全家人的欢声笑语，北向两间卧室面积约为9～10㎡，就算三代同堂也能各自拥有品质宜居的居住空间。
而C2户型则偏重社交功能的打造，更适合三口之家或二孩的年轻家庭。
厨房外设计了西餐导台，也可作为早餐台、吧台或小书房，与阔绰客厅、餐厅无界联通一体。这里是谈笑风生的会客场，也是亲朋相聚的私家影院，是孩子成长的童趣园，也承载着大朋友和小朋友们的欢乐时光，安放全家人的生活向往。
中海学仕里面积最大的是建面约115㎡四室两厅两卫，户型设计采用经典的“四叶草”设计，以客餐厅为内核串联各个房间，实用性超强，无一丝面积浪费。
宽达10.5米的南向采光面，舒纳客厅及两间卧室，客厅的步入式阳台和卧室的飘窗赠送，极大拓展了居室空间。
客厅与餐厅联通一体，以通透突破传统户型格局的同时，更大比例的融入光照，每一天都有清风、暖阳相伴。
四间卧室各自独立、互不打扰。南向主卧配备全明卫生间，为男女主人营造独立私密的居住空间。次主卧L型的收纳空间，老人的晚年生活倍感舒心安逸。
北向两间居室的面积均在10㎡左右，空间灵动、随需而变。可以是儿童房+多功能间，两个孩子长大后，既能各自独立、相邻而居，也可以打通成为双卧室+书房，孩子们互相陪伴成长，亲密无间。
这个全能四居，精细考虑到每一位家人对生活空间的使用需求，用恰到好处的空间设计，合理的功能布局，打造出有质感且注重细节的品质人居，让美好生活无限生长。
中海学仕里对中小户型空间的重新解构、大胆创新，在突破惯有经验的同时，还尽可能加载更多符合新理念之下的生活方式，代表着空间新价值的崛起，也是对于人居品质标准的再定义。
回首房地产市场，从2018年限竞房集中上市，到2020年向商品房转轨，再到今年的楼市放量供应，每一次的市场过渡期，都会带来新一轮的户型进阶、产品变革，从而满足新需求、创造新惊喜、激活新消费，让买房人乐于为高品质生活果断买单。
而中海学仕里让买房人得以“500万起住四环”，从产品力、地段位置与总价叠加的多重稀缺，项目成为北京楼市当之无愧的“性价比之王”。据悉，本周末中海学仕里售楼处即将开放，感兴趣的朋友千万不要错过这次低门槛入主四环的珍贵机会。
楼市卷越狠，买房人心越稳！
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