移民不是一件小事，在决定之前一定要慎重考虑。我就有遇到过没充分调查就做决定的朋友，选择了不合适的城市移民，后悔不已。
原本是想着为了孩子的教育移民，结果去了帕福斯这个在塞浦路斯教育排名靠后的城市。
塞浦路斯是一个较小的岛国，全岛面积9251平方公里，到底多大呢？形象生动一点的说法是8个香港那么大（香港1106平方公里），13个新加坡那么大（新加坡719平方公里），海南岛面积是35400平方公里，大约是塞浦路斯的4倍，北京16410平方公里，塞浦路斯相当于北京一半大一点。
塞浦路斯全岛人口大约120万。众所周知，塞岛分为南塞和北塞两部分，其中南塞是全世界承认的主权国家，北塞是只有土耳其承认并实际由土耳其控制的非主权区域。这120万人口中，南塞大约90万，北塞大约30万。我们通常说的塞浦路斯指南塞。
南塞适合日常居住生活的主要有四个城市，地图上正好显示的就是这四个城市，分别是首都尼科西亚（人口大约35万左右），第二大利马索（人口大约20万左右），第三大城市拉纳卡（人口大约15万左右），第四大城市帕福斯（人口大约5-8万）。
为什么我要强调不同移民需求的人应该选择不同的城市呢？
首先虽然大家都是移民者，但各自的移民目的是不同的，我所了解到的大致有以下三种类型：
有些人移民就是为了孩子，在塞浦路斯读几年书，把这当做一个跳板，去往欧洲名校。那就需要移民到排名数一数二的学校所在城市，比方说尼科西亚；
有些人则是想在这边投资房产、土地，则需要选择房产升值空间比较大的城市，比方说利马索尔；
另外还有些人是打算在这边长期生活、养老的，这种情况就适合选择一些风景优美的宜居城市，房价也相对较低的，那就是帕福斯了。
通过以上案例分析，我来总结一下四个城市的特点和分别适合哪些人：
1.首都尼科西亚——教育最佳
人口最多，是全国政治、文化中心，从幼儿园到大学，教育资源最集中也最有优势，塞浦路斯规模最大的几所大学包括塞浦路斯大学、塞浦路斯欧洲大学、尼科西亚大学等都在首都，居民生活稳定，租房市场也很稳健，尤其是靠近大学或各个私立学校附近的房子都比较抢手，出租回报率一般在4%-5%。
所以，尼科西亚适合两类人，一类是百分百只想陪孩子读书，大人完全无所谓生活中有没有大海的；一类是不来塞浦路斯生活，只想买个房办个身份，房租回报能常年稳健保持在4%以上的，就买大学或好的私立学校附近的房子，专门出租给大学生或陪孩子读书的家庭。
因为塞浦路斯的大学是不提供宿舍的，所有大学生都是在外面租房住，所以，在大学附近买两套一居室或两居室的房子，自己拿着身份，房子租给一茬一茬的大学生，只要大学不倒闭，短期有稳健房租收益，长期尼科西亚房子也是稳健增值的，当然增幅是平缓的。
2.利马索——商业最发达
第二大城市，商业最发达城市，地理位置在四个城市中间，交通便利，从利马索去任何其他三个城市车程都在一小时范围内，教育资源仅次于尼科西亚，但国际学校的国际化程度又比尼科西亚高。
利马索是塞浦路斯最大港口和最重要的贸易、商业和旅游城市，我经常说利马索是塞浦路斯最时尚摩登的城市，最最最重要的一点是，利马索也是将来欧洲最大赌场所在的城市，赌场现在正在建设中，就在利马索的mall对面，我去工地参观过，2022年建成后，塞浦路斯将成为地中海上的拉斯维加斯，所以利马索的房价也是整个岛上四个城市里最贵的，当然租金回报和涨幅也是最高的，未来房子出租收益以及增值空间也最大。
我认为利马索是兼具生活享受度和教育资源二者结合最好的城市，明年赌场开了，估计会有一波暴涨，因为现在塞浦路斯真的是籍籍无名，90%的中国人不知道塞浦路斯在地球的哪个位置，是一个国家还是一个城市，但两年后，地中海上的拉斯维加斯，将名贯四海，游客、玩家蜂拥而来，必定带动新一轮房地产上涨。看看现在的数据，塞浦路斯本国人口就100万左右，每年游客400万，是本国人口的四倍，大街上走着5个人，其中4个就是游客。
所以，我认为利马索也适合两类人：一类是想兼顾大人享受地中海生活，同时孩子学校也还不错的家庭。另一类也是不来生活，只想既有投资收益，又顺便拿个身份的人，另外，我更认为，利马索真的适合资金充足的人多配置一些资产，尤其是离赌场近的，以及酒店。
3. 拉纳卡——交通便利、风景名胜
塞浦路斯最大国际机场所在城市，交通便利，风景名胜有著名的盐湖，每年二、三月有迁徙的火烈鸟停留。今年宣布的塞浦路斯超级大项目中，其中第一项就是以色列财团投资的拉纳卡港口码头重建项目，拉纳卡的确有重振雄风的势头。
因为拉纳卡和帕福斯一样，只有一所学校进入前十名，所以，如果来塞浦路斯首要目的是教育，就不要考虑拉纳卡，看好拉纳卡未来发展前景的，可以考虑投资，喜欢清静生活环境的，也可以考虑，目前，据我了解，四个城市中居住在拉纳卡的中国移民应该是最少的。
4. 帕福斯
我最爱的城市，希腊神话爱神维纳斯诞生地，也是中国移民最多的城市，一半以上的中国移民住在这里，以下是大家选择这个城市的理由：
一是这个城市符合中国人的审美，这里有最地道的美轮美奂的地中海美景，一年四季、一天不同时分，光影流转，景色变幻万千，我在这里生活了近三年，至今天天沉醉。
二是房价也比较低，但帕福斯缺点是教育资源一般，一共有三所国际学校，排进前10名的只有一所，另两所规模又比较小，每个年级都只有一个班。另外因为帕福斯风景秀美，是典型的旅游城市，季节性比较明显，每年四月至十月底游人如织，热闹非凡。
十一月至次年三月是雨季、冬季，因为海水冷了，不能下海游泳，于是进入旅游淡季，很多酒店和餐馆歇业，街上、海滩上也比较清冷，但实际上这个季节是塞浦路斯景色最美的季节，全岛绿油油的，小野花漫山遍野，一派瑞士田园风光。帕福斯在历史上曾经是塞浦路斯的首都，名胜古迹众多，整个城市被联合国评为世界遗产。
所以，帕福斯适合两类人：一类是养老的人，景色美，房价低，生活便利而且生活成本低。这个城市海岸线绵延，海边步道一步一景。利马索也有很长的海岸线，但很难停车，也不清静，而帕福斯海边，你可以随时停下来驻足或散步，我经常说你在帕福斯的海边散步，你会觉得整个大海就属于你，你能融入其中，就很享受。
另一类是孩子在小学阶段过来的、而且想花比较少的钱还能住上自己别墅的家庭，可以让孩子先在帕福斯这三所学校过渡一两年或两三年，这样可以兼顾享受最美地中海生活，同时陪孩子完成过渡期，反正孩子中学也就那么几年，孩子中学毕业后，大人再返回帕福斯养老。
总之，在塞浦路斯购房移民，不是简单地对比房价，而是首先要想清楚自己想要什么，先把适合自己的城市确定下来最重要。另外大家也别误解，我说的租金回报4%-5%，并不是说塞浦路斯所有房子都能达到这个水平，具体还是要看是什么地方的房子，价值如何。