广州黄埔区调整限购措施
新快报讯 记者丁灿报道 20日中午,广州市黄埔区发布《广州市黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》,对在该区的购房资格作了调整。在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在该区范围内购买1套商品住房。此外,优秀人才的父母、配偶父母、成年子女均可在该区范围内购买1套商品住房。
根据《通知》,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房;在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房;港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。
划重点
1 共有五点约束
此次政策规定,对于经区认定在黄埔区连续工作半年以上的人才,其购房是不受户籍限制的。这其实说明了五点约束,包括必须在黄埔区工作、工作需要满足半年时间、需要满足人才界定、必须买黄埔区的房子、只能买一套。
2 家属也有机会购房
这个规定区别于全国其他城市的购房政策。提到了一些人才的父母、配偶父母和成年子女也可以购房。
3 境外人员同等待遇
此次针对港澳居民和新加坡居民也有一些政策调整。其中港澳居民的政策说明了一点,即随着粤港澳大湾区的发展,后续此类区域的港澳居民购房需求或会释放。而对于新加坡居民的购房政策,也说明一些国际合作的产业园区周边住房项目,可能会定向进行调整。
专家说法
严格来说不属限购松绑 但可拉升市场交易量
黄埔区11月房屋成交8.75万㎡(851宗),环比增加27%,据广州中原研究发展部统计,目前黄埔成交主要以知识城板块楼盘为主,包括万科幸福誉、龙湖双珑原著等,主要原因是21号线12月20日开通至天河,买家担心地铁开通后楼盘涨价,于是加快入市步伐。另一方面知识城新一批项目即将进入入市阶段,其中包括保利拾光年、时代印记。
在库存方面,从11月的数据来看,黄埔区仅5.2个月,处于全市最低位。成交大增,库存又处于低位,黄埔为何还要调整限购政策?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次广州黄埔发布完善人才住房政策,其出发点是聚焦在营商环境改善、解决人才住房问题等内容,充分体现了当前人才购房政策的深化。当然由于黄埔部分区域是位于市中心范围,和郊区的人才购房政策放松是有点差异的,所以此次政策发布格外受到外界关注。但依然需要看到,严格意义上说其不属于限购的松绑,但确实可以拉升市场交易量。
近期,广州在购房资格上不断完善。在非本市户籍居民购房人资格查验过程中,个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料,如某月个税记录出现断缴或补缴,当月社保缴纳显示正常,则可以视同其正常缴纳,保护了部分刚需购房需求。另外,港澳人士可在广州购房,12月17日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足境内无房的条件,即可购买一套住宅。