9月，蔚蓝的天空中漂着棉花糖一样的白云，路边的树叶由翠绿开始微微变暖黄，用力吸一口空气，满是甜甜的桂花香。一年中，杭州最美的季节来临了！
秋天是收获的季节。
△仁恒滨江园奠基场景
还记得今年春天，钱塘江边仁恒置地董事局主席钟声坚、滨江集团董事长戚金兴共同为南星板块最后一宗宝地奠基时的场景吗？
转眼间，它已有了自己的模样。
△仁恒滨江园示范区入口
就在上周，甬江路、钱江路交叉口，仁恒滨江园的现场示范区正式开放了。
不同于区域内过往豪宅的浓墨重彩，仁恒滨江园的示范区“淡雅”得像一股清流。
外立面，是素净的白色大理石，搭配通透的落地窗；中央水景区，三棵挺拔的朴树悬浮于水面，池面斑驳树影；长廊、转角处，起伏的灌木、叠放的石材、翠绿的竹林，时而禅意、时而静谧。
△竹径五涧
△艺术装置—天地方寸
这是一个纯净、放松、自由的空间，让人恍若置身于一所现代艺术博物馆，完全忘记了自己脚踩的是总价千万级豪宅的土地。
这是一个去风格化的产品，以“留白”的态度为南星豪宅区划上了圆满句号的同时，也开启了杭州豪宅审美的一个新时代。
△示范区中央水景图
△示范区鸟瞰图
PART 1
“看过仁恒滨江园了吗？”最近业内同行相遇，总会这样寒暄一句。仁恒滨江园早已被房产业内列为年度必须参观学习的项目，提上了各家的近期工作日程。
为什么说仁恒滨江园是“年度必看项目”？因为这是两家“大神级”房企的首次合作呀！
于1993年进入中国房地产市场，并于2006年在新加坡上市的仁恒置地，是国内知名的高端地产品牌，在上海开发了仁恒滨江园、仁恒河滨城、仁恒公园世纪等城市标杆项目。2018年，仁恒置地进入杭州，于萧山科技城开发百万方大盘前湾国际社区。
△上海仁恒公园世纪实景图
仁恒是一家怎样的开发商？
有这样一组数据，可以给到线索：在上海，对比周边竞品，仁恒的品牌溢价率高达20%；业主的复购率，高达30%；业主老带新的购置比例，更是高达50%。
为什么老业主会心甘情愿地充当置业顾问的角色？因为仁恒的好，只有住过的人知道。
从1993年开始做精装修，26年来仁恒没有做过一套毛坯房；仁恒在上海交付20年的房子，找不到一处被修补过的外墙，看不到一家被封起来的阳台；仁恒对物业考核的唯一标准，只有业主满意度......
至于本土滨江房产，更是无需赘言，杭州购房者心中永远的“精工品质”代言人。
从2002年的金色海岸、2003年的金色家园、2005年的阳光海岸，到2007年的城市之星、2012年的钱塘印象、2017年的壹品、2018年的上品、再到2019年的仁恒滨江园。过去16年间，滨江房产在南星板块持续深耕，奉献了一个又一个经典的高端项目。
△滨江阳光海岸实景图
毫无疑问，滨江是最懂南星的开发商。
滨江戚老板说：“要对客户负责，对脚下土地负责，对城市、历史负责，对员工负责。”
仁恒钟主席说：“要善待土地，用心造好房子。”
当两位产品价值观高度契合的开发商相遇，就犹如俞伯牙与钟子期：高山流水遇知音。
并且，幸运的是，他们在遇见惺惺相惜彼此的同时，也遇上了南星最好的时代。
PART 2
东至望江路、西至姚江路、南至钱塘江、北至秋涛路，钱江新城西翼的南星板块，是杭州市场上公认的“顶级豪宅区”。
△钱江新城实景图（图源：视觉中国）
在这“华丽的1平方公里”范围内，聚集着金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、侯潮府等十余个高端豪宅，平均房价7万元/㎡，最高10万元/㎡。
绿城、滨江、融创等杭州最顶级的开发商，均在这里有着多个城市代表作，这里代表了杭州商品房住宅的最高水准。而经过十几年的建设，南星板块的城市界面也已近成熟。
△仁恒滨江园沙盘区
为什么开发商、财富阶层都爱南星？因为这里是目前杭州各方面“均好性”最高的区域之一。
这里的高端居住氛围非常纯粹，没有早期的老破小。同时，这里交通便利、教育资源丰富，还与几大核心商圈有保持了恰到好处的距离。
西面，秋石、中河两条高架贯穿南北，可达武林商圈；东面，三桥、四桥、庆春隧道、望江隧道（在建、预计年底通车），串起钱江两岸。仁恒滨江园出门350米左右，即是地铁4号线甬江站。
教育，项目西边一路之隔的胜利小学新城校区及其附属幼儿园，北侧约400米的行知幼儿园新城园区，均是杭城首屈一指的公办学校。
私立名校也有很多选择。比如，东北侧约1.5km、杭州口碑最好的崇文实验学校，西南面约800米的娃哈哈双语实验学校，都提供双语教学。
单单是这些名校资源，产品附加值就过百万。
△仁恒滨江园效果图（仅为效果示意，供参考）
商业配套，项目周边5公里范围内汇集了万象城、来福士、杭州大厦、湖滨银泰、杭州大厦501、庆春银泰等多个大型商业综合体。附近400米左右，还有物美超市、万泰城等。
值得关注的是，仁恒滨江园是南星板块唯一在售的住宅项目。
待其售罄，南星豪宅区最后一块“拼图”将被完整拼上，新房市场的大门要彻底关闭。
可，全盘仅346套住宅的仁恒滨江园，也注定只属于少数人。
PART 3
仁恒滨江园由9幢小高层组成，总建筑面积13.3万方，仅规划了346套住宅，户型面积170方起步。
△仁恒滨江园鸟瞰图（仅为效果示意，供参考）
令人惊叹的是，仁恒滨江园用了接近三个足球场大小的面积来做中央景观。
并且，项目摈弃了传统“中央楼王”的规划，采用了“大围合”式的设计，让每一户家庭都能拥有中央景观视野。
这是源自新加坡的花园社区营造理念，大花园、空间感、舒适度、人性化贯穿始终，尊重每一位业主享受小区景观资源的权利。
△仁恒滨江园景观示意图（仅为效果示意，供参考）
景观设计师，是哈佛大学毕业、世界前十顶级景观设计师POK先生。
泰国超过半数的顶尖豪宅、东南亚众多奢华度假酒店、媲美上海汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless均自POK之手。POK先生在杭州也有代表作：杭州西子湖四季酒店。
仁恒滨江园是POK先生在长三角目前唯一一个住宅作品。POK先生用石材、水流、植物、光影营造了“一半山、一半水”的景观，与西湖山水景色有异曲同工之妙。
△仁恒滨江园建筑透视图（仅为效果示意，供参考）
与景观相呼应的是项目的外立面。
大面玻璃历久弥新，借鉴国际美术馆的手法，在建筑局部搭配木纹暖色质感的铝板，使原本冰冷的建筑有了温暖和艺术感的外观。
景观、立面之外，仁恒滨江园还有很多让人难忘的细节之处。
比如，配备了会所、泛会所，坚持将项目做成“板块内人均使用面积最大的会所”。不同于市场上常见的全封闭式地下车库，设计了局部通风采光井，让地下车库也能自然采光。
又如，每一幢高层屋顶都有泛光照明设计，形成高品质的夜景艺术氛围。既不打搅业主的夜间休憩，又可以让业主远远地望见“回家的路”。
再如，仁恒的每一个小区都会在入口处设置一处“迎宾楼”。友人来访时，不会再被“拒之门外”，而是可以舒适地在坐在“迎宾楼”休憩、等候，这是一个非常人性化的设计。
诸如此类的细节，在项目的示范区和样板房中，还有很多很多。
业内常说，仁恒造房子，钱都砸在了“看不见”的地方。仁恒滨江园亦然。它的理念、美感不止细节，更在于细节之间的协调搭配。
正所谓，仁恒的好，只有住过的人知道。
而仁恒滨江园的美，也只有亲眼看过的人才懂。
更多仁恒滨江园示范区、样板房图片：
△仁恒滨江园售楼部洽谈区
△仁恒滨江园VIP室
△仁恒滨江园170样板房
△仁恒滨江园170样板房
△仁恒滨江园190样板房
△仁恒滨江园190样板房
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